北外滩爆出全新大平层！还有至少7个新盘待入市
最新消息
虹口内环内 北外滩
嘉兴街道135街坊住宅项目方案公示
将建设4栋15-20层住宅，1栋8层保障房
住宅主力户型为建面约170-230㎡
去年12月，虹口区人民政府网
发布了关于嘉兴路街道
hk356B-01地块（138街坊）
hk311-01地块（135街坊）
历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告
1月20日，就在春节放假前一天
虹口区人民政府网站
公示了最新公告
上海金桥出口加工区房地产发展有限公司
上海北商发企业服务有限公司联合体
以51.57亿拿到虹口北外滩宅地
折合楼板价约95852元/平方米
天眼查显示
上海金桥出口加工区房地产发展有限公司
属于金桥股份旗下子公司
上海北商发企业服务有限公司
则属于上海北外滩集团
约137套大平层
根据项目规划设计方案，项目拟建4幢15-20层住宅及1幢8层的保障房。两梯两户设计，主力产品建面约170-230㎡，约137套可售房源，全部装修交付。
根据出让要求，其中历史保护建筑保留规模约 0.34 万平方米。
该地块没有对外公示房地联动价，能否突破北外滩天花板尚未知。关于入市时间，也还没有确切的消息。
位置在哪里
两个地块相邻，均位于周家嘴路北侧，靠近临平路，紧邻北外滩核心区。周边有地铁4号线以及在建中的19号线环伺，可1站换乘10号线和12号线，快速直达外滩、陆家嘴等。周边还有大连路隧道、新建路隧道，交通非常方便。
商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业配套。
教育配套：项目周边有虹口区二中心小学、华师大第一附属中学等学校。（新房不承诺学区，以政府部门公示为准）
医疗、生态配套：周边医院有上海市第一人民医院、生态配套有和平公园等。
地块详情
2宗地块总土地面积20187.9㎡，容积率1.78，总建筑面积53805.5㎡，底价515737万元，起拍楼板价95852元/㎡。
hk356B-01地块（138街坊）
1、四至范围：东至舟山路、南至周家嘴路、西至hk356B-02地块、北至岳州路
2、土地面积：18838.5平方米
3、出让年限：70年
4、规划用地性质：一类住宅组团用地
5、容积率：1.35
6、建筑面积：25432平方米
7、风貌保护：地块为成片风貌保护街坊，规划范围内均需进行肌理保护
住宅方面，容积率1.35，大概率为别墅类产品，没有自持需求，没有中小套户型的限制以及装修比例的要求，不需要配建设保障性住房。
hk311-01地块（135街坊）
1、四至范围：东至hk311-05和hk311-04地块，南至hk311-03地块，西至通州路，北至岳州路和hk311-02地块
2、土地面积：11349.4平方米
3、出让年限：70年
4、规划用地性质：三类住宅组团用地
5、容积率：2.5
6、建筑面积：28373.5平方米
住宅方面，2.5的容积率，限高80米，三类住宅组团的高层住宅，要求为100%的装修交付。需要建设1389平方米以上的保障性住房、约300㎡ 的健身点、约100㎡的生活服务点、约200㎡的社区食堂，建成后的产权归区政府所有。
北外滩新房一览
弘安里
弘安里即虹口区四川北路街道17街坊地块项目。项目东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路，属于虹口四川北路街道，从区位上看无疑是上海市中心核心地块。由招商蛇口&绿城中国&上海地产三大房企联袂筑造。
弘安里地块总占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，市区已十分罕见。地上住宅面积约4.1万㎡，建筑限高仅10米！
因地块“历史风貌街区”的特殊属性，园区延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，立面囊括上海百年历史上众多经典建筑范式，以旧料新艺实现当代再设计。施工方不仅通过旧料新艺、一栋一策、史实溯源予以保留改造，还通过新料旧艺、美学格调、引经据典进行了更新改建。
地块地下还可以开发1-2层的空间，以住宅附属空间、停车场等功能为主，地块内还将规划约3000㎡的绿地。
此前曝光的示意图供参考
产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。
立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。
景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。
产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段290-375㎡，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。有，且仅有121套可售房源，难抢程度可想而知。
招商弘安里 看房通道
新湖·外滩元
项目就坐落在乍浦路与武昌路路口，外滩豪景苑和恒升半岛国际酒店的对面。
项目周边的城市界面非常优秀，高楼林立。从新湖·外滩元出发沿着乍浦路向南走，步行约200米就来到了苏州河边！
跨过乍浦路桥就来到了外滩源！这种便利性，你只要走过一次就会明白，什么才是真正的咫尺繁华！
上海时尚新地标——外滩源，可以说是就在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的文化宝藏！
根据已公示的规划方案，项目占地面积约18950㎡，总建筑面积约113000㎡，容积率2.98。住宅部分将打造小高层、洋房和叠加三种产品，旨在打造成有国际品质同时又有上海特质的高档住宅建筑。
以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，所打造的“新时代里弄住宅”，充满了海派情怀。作为上海核心地段稀缺的“低密度产品”，稀缺性也不言而喻。
最新效果图抢先看！
新湖·外滩元 咨询通道
恒大·外滩天玺
项目是2020年9月17日，经过了38轮的角逐，恒大强势拿下的北外滩地块，成交总价22.95亿，成交楼板价5.1万/㎡。目前，距离拿地已经过去18个月，暂时没有开工的迹象。
海昌苑二期
位于虹口区内环内同嘉路与海伦路交汇处东北，地处4号线、10号线海伦路站旁，西北出入口与海伦路站2号口仅一路之隔。项目设计方案已正式公示，由部分商业+3栋办公楼+3栋高层住宅组成。住宅部分将推出70余套建面180㎡以上的大平层房源，值得期待。
祥生天境
项目位于虹口北外滩四平路天水路交汇处，毗邻北外滩核心规划区，项目紧邻4/10号线海伦路站，规划中还将有19号线在项目旁经过。
整个项目由两个地块组成，包括住宅、商业、商办，项目占地约3.9万方，地上规划建筑面积约17万方，地下规划建筑面积约11万方，由10幢13-32层的高层组成，总体量约28万方，其中住宅约9万方，是继瑞虹之后虹口内环内又一个大型综合体项目。
祥生天境 咨询通道
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