地铁接通了，上海人要去苏州买房吗？
从上海坐地铁去阳澄湖吃大闸蟹的愿望终于就要实现了，与上海轨交11号线连接的苏州轨交11号线正在开展万人试乘活动，不日即将开通运营。（活动时间：6月16-20日，来源：上海发布）
想去苏州吃奥灶面的上海市民，也可以免费参与试乘。试乘期间，除了始发站和终点站，沿途还有祖冲之公园、昆山文化艺术中心、江浦……等9个站点可以通过指定出入口进出。
“双11号线”在花桥站的换乘仅需5分钟，不多久之后，两地的居民就能实现来回“串门”。
图源：上海发布
话说苏州11号线原先准备命名为S1线，为了跟上海11号线无缝对接，名字换成了苏州11号线，凑成了标标准准的“双11”！网友们惊呼，上海是不是要多出一个新的“大区”了？沪苏“同城模式”，真的来了！
图片来自网络
地铁虽然不如高铁快，但却带来了高铁无法实现的自由，不仅免去了去高铁站和等候高铁的时间，而且你想想看，地铁能辐射到的区域跟高铁相比，是不是多了许多？
地铁，高铁优势互补。地铁一通，沿途的站点周边，居民们都受益了！
线路示意图
所以问题来了：
这条线路到底会经过哪些地方？
从上海坐到苏州，要花多少时间？
除了阳澄湖，苏州还有哪些地方是以后上海人可以坐着地铁去的？
从逛吃想到住行，还有人提出了这些问题：
如果工作在上海，住在苏州，可行吗？
两地房价，现在差距多少？
上海刚需300万上车的门槛价格，在苏州能买到什么样的房子？
苏州买房目前是什么政策？
……
天呐，问题真不少，让我们来梳理一下叭～
01
真能从上海迪士尼，坐地铁去苏州“大裤衩”
苏州11号线共设28站，从花桥站到唯亭站。
上海11号线共设39站，从花桥站到迪士尼站。
苏州11号线在苏州唯亭站可以与苏州3号线换乘，到达苏州核心区。
也就是说，上海和苏州将各自的11号线对接后，两地的地铁交通网就联通起来了，理论上可以从上海任何一个地铁站换乘到到苏州任意地铁到达的地方。
图源：上海发布
于是，就有网友开始这么计划，可以从上海迪士尼坐着地铁一路来到苏州地铁上盖的“大裤衩”东方之门逛街，再看看金鸡湖。
完全没问题，就是时间花得有点久，一共要坐73站！
先别笑，虽然是有点久，但也不是全无优点。坐着地铁你可以沿途逛吃逛吃地玩上一路，从昆山、阳澄湖……饱览沿途风光。
苏州轨交11号线 线路示意图
上海轨交11号线 线路示意图
02
上海-昆山-苏州，一路通
上海与昆山花桥的双城生活，其实早已实现！
上海11号线一路驶到昆山花桥，很多人就是住在花桥，坐11号线来往上海市区，也有些上海人双休日一开心就会坐上11号线到花桥逛逛，两地来往完全没有隔阂，如果是家住在上海11号线安亭站附近的朋友，晚饭甚至还能直接喊花桥的外卖呢。
原先，上海11号线到了昆山花桥就戛然而止了，如今接通了苏州11号线，最先受益的就是昆山。
苏州11号线途经苏州工业园区、昆山中心城区核心区、昆山经济技术开发区等地区，两天线路开通激动了昆山网友，他们表示马上可以坐地铁去苏州城区和上海了！
03
上海人如果去苏州，能买什么房？
交通便捷了，有人开始考虑，度假、养老、双城居住等各种生活的可能性。那么，上海人能不能去苏州买房呢？苏州现在的房价又是什么水平？
先来了解非苏州户籍居民，如果想在苏州买房，最新政策是怎么样的？
供参考，具体政策以实际执行为准
据苏州当地房产销售人员介绍，目前苏州有限购、限售政策，分区实施：
在园区、姑苏区、新区（狮山）购买首套房需要3年内（苏州市大市范围）6个月社保或者税单。
在吴中、相城、新区（除狮山）购买首套房需3年内（苏州市大市范围）3个月社保或税单。
吴江、昆山、太仓首套房不限购；常熟、张家港不限购；
除了限购还有限售政策，苏州的姑苏、相城、吴中，取得不动产证满2年方可转让。外地人卖房后，2年内无需社保或税单可复购1套；
供参考，具体政策以实际执行为准
接着再来看看苏州的房价行情。
从克而瑞研究机构统计的在售新房价格看，苏州房价在1.6-4.7万/平之间，房价最高的是苏州工业园区，最低的是张家港和太仓，老城区如姑苏区、相城区等地，房价在2.4-3.2万/平之间。
数据来源：克而瑞
按照当下的房价行情，上海300万左右的刚需主力置业价格，或者卖掉一套老破小，可以在苏州绝大部分区域买到100平以上的户型。
苏州房价最高的是苏州工业园区，百平新房的总价大约500万左右，高端社区大约是5万+/平的单价。
二手房市场上，可以看到一些高端住宅成交价突破6万/平。例如苏州工业园区一个知名项目唐宁府，成交价格在6.1万/平左右。
数据来源：苏州链家网
上海的房价大致跟到市中心的距离关联，但苏州却不是这样，大苏州是一个城市群，主城区经济实力并不是最强的，反而是距离市区比较远的下辖四个县级市经济实力更强，苏州没有统一的市中心，而是多个强的区域中心并列而存在着，这些区域之间还有交通壁垒，所以苏州也在大力发展轨道交通，轨交的联通，除了链接苏沪，也将进一步提升苏州自身的融合度。
另外，苏州楼市还有个特点，就是刚需退潮，“豪宅”飘红，几个强区域中心核的改善型楼盘去化较好。5月份苏州的两个热销项目建发缦月华庭、华润润月雅筑均位于房价最高的园区，认购均价达到5.15万/平、5.25万/平，在苏州属于高价。
04
宜居苏州，创新产品值得考虑
打开视角，从宜居舒适和长期资产持有升值的角度去考虑置业苏州这件事，可选方向更是宽阔许多。
同处于“吴江生活圈”，众多上海人接受苏州的饮食文化，也向往“精致悠然”的苏式生活节奏。这两年苏州的GDP发展迅猛，在整个江苏省名列前茅，也吸引到许多品牌房企进驻开发高端项目。
北京长安街塑造了地标型综合体的华贸中心就来到了苏州，在最核心的城央姑苏区建造一座79万方的城市综合体，打造国际超甲级写字楼、高端购物中心、园林式商业街区、城市广场、艺术馆、国际化高级服务公寓“姑苏里”，以及由丽思卡尔顿、万豪行政公寓、雅诗阁等组成的豪华酒店群的等。
苏州华贸中心艺术馆 效果图
最有意思的是，项目所在的地块竟是的明代紫芝园，据文献记载，是唯一由文徵明、仇英设计布画的苏州古典园林。
华贸原址复建紫芝园，将苏州园林巧妙嵌入整个项目，住在这里的高级服务公寓，穿过古韵园林回家是必经之路，传统与现代，时空仿佛在这一刻凝聚了。
苏州华贸中心还请来安藤忠雄打造艺术馆，世界级大师的作品在家门口就能欣赏。
苏州华贸中心艺术馆 效果图
酒店服务公寓内配备国际知名品牌，对标一线生活品质，配置不输给上海市中心的高端服务式公寓，而价格却很“苏州”，约120平的居住空间，总价500万左右，55平方米的户型，总价220多万！相比普通的买房思路，它提供的应该算是一种全新的生活方式。
华贸·姑苏里 样板房实景
苏州华贸中心
看房报名咨询通道
05
上海和苏州的关系，还会更紧密吗？
苏州和上海已经形成了立体式的交通网络，未来的苏州和上海之间，可不止一部地铁！而且上海嘉闵线和苏州S2线，上海17号线和苏州10号线是否能有接通的可能性？也是非常值得期待（具体以公示信息为准！）。
双城生活的打通，意味着互动是双向的，不仅可以住在苏州工作在上海，也可以住在上海工作在苏州，更自由的流动和交流是更美好的未来场景。
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