别墅25万/㎡，高层15.1万/㎡，金陵东路“超级旧改”又放大消息
总投资额预计超500亿的金陵东路城市更新项目，近日又传来了2则大消息！
1、第二批6幅地块将于6月出让
2、此前由嘉里建设拿下的4幅地块中，2幅含宅地规划设计方案公示
接下来我们就具体来看看。
#1
金陵东路地王，将迎来新入局者？
5月30日，上海市黄浦区国有建设用地使用权协议出让信息公示沪黄协信示字（2023）第1号正式公示，将通过协议出让方式出让黄浦区外滩社区C010201单元198-1、200-3地块、广场社区C010102单元070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块，公示时限为20日，公示在2023年06月19日24时截止。
该地块包即为金陵东路地块的第二批商办土地。
理论上，原本早在去年9月，一切就应该尘埃落定，按照正常流程来说，嘉里建设只要把款项结清，就能顺利地将全部的地块收入囊中。
但或许是因为疫情、又或是中间的某个环节出了差错，一直拖到今年的5月30日，新的协议出让公示才姗姗来迟……
而且，5月底新发的这则公告，相较于一年半前，有了很多细微的变化。比如：
1、金额及受让人的变化
一年半前出让首批次地块时，明确标明了出让价格和意向用地者，非常清晰的一对一协议出让。
而今年的协议出让公示中，丝毫未提及金额与企业。任何单位、组织、甚至是个人，只要是对这块地有意向的，都可以以书面方式提出申请。
2、公示时限的变化
首批次出让时，公示时间差不多是4天；而这一次，直接拉到了20天。也就是给足了意向者时间去思考和准备。
3、公开招标，嘉里已无优先锁定权
如果只有一个意向用地者，将直接按照协议出让的方式成交；如果有两个以上，那就进入招拍挂流程。
简单来说，这是一次由官方发布的公开招标信息。而嘉里建设，不知不觉中，已经失去了这6幅地块的优先锁定权……
这样看来，金陵东路第二批土地包，将花落谁家，将花落几家都是未知数了。
#2
44F超高层&3F风貌别墅待入市
6月9日，上海市资源与规划管理局公布了黄浦区广场社区C010102单元064-01、065-01地块项目建设工程设计方案。
也就是嘉里金陵东路四幅地块其中的两幅；也是四幅地块中唯一包含住宅的两幅。
值得注意的是，064-01、065-01地块也是金陵东路10幅地块中，唯二包含住宅的两幅，位于整个项目最西侧。同时，紧挨在一旁的066-01、067-01两块地也被嘉里建设一起收入了囊中。
2幅地块规划方案如下：住宅部分，只有4栋超高层住宅，其余均为3层的别墅项目。
据网上文件显示，地块高层公寓的指导价是15.1万/平，别墅售价可高达25万元/㎡。
即便全部按高层15.1万元/㎡限价来计算，住宅总货值也已接近200亿元，况且还有25万元/㎡的天花板项目在，所以基本未来总货值大概率是超过200亿的。
#3
65.5万方，500亿！
金陵东路改造项目，共有10个地块，总开发体量约65.5万㎡，其中住宅面积约12.4万㎡，商业、办公面积约32万㎡，总投资额预计超500亿！
项目周边有数公里长的沿街面，内有大量的历史风貌保护建筑，改造修缮方案报批程序相对复杂，所以项目首批报建到启动建设的用时也会比普通新建项目长不少，因此距离正式开建应该还有一段时间。
项目周边还有豫园这样独特的历史风貌，每年能吸引超过3000万人次的游客量。
因此未来片区的整体规划会以老城厢建筑风貌的保护性开发为主。
此前黄浦区披露的地铁14号线豫园站上海地块开发方案，就是在保留金陵路骑楼与一众历史保护建筑的情况下，新建一座185米的地标办公建筑，以达到现代与历史相融合的目的。
骑楼未来保护性改造后的效果图
未来区域涵盖商业、住宅、办公、酒店、文化等所有设施，建成后甚至可以媲美徐家汇中心及绿地外滩中心。
与此同时，金陵东路的骑楼形式将会全部保留下来，成为上海又一条风韵十足的“历史时尚街区”。
黄浦区待入市新盘
经历了风风火火的旧改，供应极为稀缺的黄浦区，接下来可能会迎来供应小高峰。其中，大部分都是城市更新项目，产品将以高层大平层和风貌别墅为主。
中海·顺昌玖里
中海·恒昌玖里
日前，中海建国东路69和70街坊历史风貌保护及城市更新项目，在上海市历史博物馆举行了启幕仪式，发布了两个地块的案名，70街坊名为“中海·顺昌玖里”，69街坊名为“中海·恒昌玖里”。未来将打造超高层和低密住宅。
士林华苑二期
士林华苑二期是老西门街道旧城改造项目，项目一期2007年竣工，二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发！
根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。
整体地块的强制性管控要求：建筑以多低层为主，檐口高度不得超过12米。
二期详细的建筑设计方案还未公布，据曝光资料来看，士林华苑二期将建造独特的“天墅”概念高层住宅。
低区住宅为大平层院落，利用商业部分屋顶打造出大面积露台
中区住宅为平墅，利用架空层做大平层户型露台双层挑空
最高区为顶层复式。
户型图、效果图已曝光👇
（仅供参考，以开发商正式公示为准）
建面约220-800㎡“空中平墅”
新湖亚龙项目
项目位于中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北，目前已迎来了开工建设。
整个地块呈不规则形状，从现场来看施工也是分区域进行的，有的区域还在进行拆除，靠近中华路的一侧已经完成拆除的区域土方车已经进场工作了。
根据规划，项目总建筑面积约23万方，由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。
据悉，项目主要分两个地块，西区G地块主打新建高层住宅，总计六幢，夹杂了4套保留改建的别墅产品。
高层效果图
北区D地块区域主打保留建筑，基本为2-3F的联排和合院，共计分为三个子区，其中D3部分包含了ABC三个区域。
建成后，项目内将开辟城市公共道路（昼锦路）、公共绿地及昼锦路北城市开放空间，着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区。
新湖·亚龙项目 咨询通道
新昌城二期
新昌城二期包括1号、7号两个地块，超高层+低密别墅的产品组合，其中，1号地块，目前定名为海玥黄浦源，未来主力产品为超高层住宅，7号地块未来主力产品为别墅。
海玥黄浦源预计首开约308套高层，暂定6月中旬开放展厅，8月中旬开放售楼处。
首开户型预计为约90㎡1+1房，155㎡2+1房，190㎡3+1房，210㎡3+1房，220㎡3+1房，235㎡4房，270㎡4房，280㎡4房以及415-455㎡顶复。
新昌城二期效果图
新昌城二期效果图
目前，项目正在施工中。
7号地块位于6号地块（上海滩新昌城）以南，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路，距离人民广场直线距离仅约500米。
容积率只有约1.3，限高12米。地上规划大概率为2-3层住宅。地下空间建设层数不大于三层。
未来的主力产品为建面约238-650㎡联排、双拼和独栋别墅。
而且7号地块临近非常多的优秀历史建筑，比如浦行别墅、陇西里、新余里、裕洪里、承德坊、道达里等，人文底蕴深厚。
最新爆料效果图：
新昌城二期7号地块效果图
新昌城二期 咨询通道
高福里
地块四至为：东至成都南路、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。
近日，黄浦淮海社区C020101单元007街坊控制性详细规划进行了局部调整。根据规划，高福里未来可打造最高约150米住宅+石库门独栋&联排别墅，高区将享受城央烫金地段无敌视野！
设计方案历经多轮修改，最新概念效果图如下：
【高福里】宅地总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66。整个007街坊除了150米超高层+石库门别墅外，还包含幼儿园、菜场、新建向明中学宿舍、游泳馆以及绿地一处。
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