提前准备！按暂停的10万+，哪些新盘最快入市？

上周突然曝光的五批次新盘，10万+新盘集体缺席，甚至有新盘已经客户都通知了开始做认购准备了，突然被踩下急刹车。

这记急刹之后，购房者和开发商都在等待。目前各派说法较多，有人说要等待“政策补丁”，也有说法是“政策补丁”不会以条文形式出现而会在操作层面有针对性措施，求同存异概括下来，大家都期待楼市能健康持续。

闸口何时重启？六批次我们能不能见到10万+新盘的身影？静待官宣的时候，先让我们小小的预测一下，按照推盘节奏，哪些10万+的新盘可能会先上？

大约有以下几个新盘，已经踩上起跑器，排队等候入市ing：

01

杨浦江浦

保利越秀和樾天汇

保利越秀和樾天汇在五批次的时候，就已摆好姿势，如果六批次能有10万+新盘，它是最有望出现的。

地段、产品、品牌是它的三大优势。地段方面，杨浦滨江可能是上海下阶段加速发展的“价值高点”，上个月杨浦区刚进行全球招商大会，千亿级总部集群已经在落地中。

二期的房源共计284套房源，建面约99-173m²的3-4房，均价预计还是跟去年8批次一样的11.5万/m²。这个价格在杨浦内环也不会太久了，在今年二批土地里，杨浦平凉社区地块最新的指导价出炉，是11.7万/m²，跟之前相比上调了2000元/m²。

产品上，和樾天汇的户型设计人性化，99m²三房3开间朝南，在市区同面积段三房产品中属于“优质户型”，居住舒适度高。二期还有80套173m²的4房，全部位于10层的楼栋内，居住密度低，户型上四开间朝南全明设计，尺度也是市区改善需求最喜欢的。

建面约99m² 3房2厅2卫 

建面约103m² 3房2厅2卫 

建面约173m² 4房2厅3卫 

品牌方面，保利+樾秀实力央企联袂，天字系3.0迭代产品，近零能耗健康住宅、WELL健康集和社区、三重“立体城市森林”等细节，将产品力再度提升。

价格上，上海中环内滨江沿线基本都13W万+的水平了，只有杨浦内环滨江还能看到11的字头。一期虽然认购率高达318%，但积分比较友好，仅55.76分，二期原本预估60分可冲，目前入市节奏改变，是否会有变化呢？

保利越秀·和樾天汇看房通道

02

静安中兴路

华发静安华府

如果同在六批次出现，可以看作是保利越秀和樾天汇的竞品，同在内环内，同样是“城市更新地块”，同样有大型开发商的品相。就目前来看，平凉的城市界面和居住氛围发展要好于中兴路板块。根据地产君今年上半年的实探，项目靠近的东宝兴路一侧对面，还有待拆改的老房子，居住氛围的提升还要假以时日。

中兴路板块的优势在地理位置，人民广场、陆家嘴、外滩、北外滩都在它3公里范围内，南北高架、内环、地铁3/8双轨交通，去哪儿都方便。

项目的设计方案已公示，规划了526套可售房源，主推建面约106-156m²的3-4房，还有5套约500m²的别墅。户型图如下：

社区包含6幢15-17层的高层住宅、1幢18F保障房、4幢2F低层住宅及文物保护点，老年活动室等配套建筑。

地块出让时，规定中小套型住宅建筑面积不得低于80%，根据设计方案，高层住宅基本是底层局部架空设计，未来或将是挑高入户大堂；2F低层住宅大概率是别墅产品。这是华发继静安府、苏河世纪之后第三个新静安的10W+新盘。

据悉，项目首开可能有300套左右的房源，地产君正好有位朋友是“老土地”，爆料说项目已经开工，大型机械进场了，建筑高度还没起来，售楼处已经开放。

华发静安华府 咨询通道

03

新静安大宁

静安天悦四期

大宁板块总出爆款，静安天悦上一期的入市价格上10.5万/m²，如果以这个价格入市，又将是一个“倒挂盘”，四期收官房源预计将推出107m²的3房，有206套。

项目就位于大宁金茂府以南，也是一个科技住宅，超低能耗社区，采用光伏可再生能源应用并通过评审通过。户型图如下：

项目距离1号线马戏城站直线距离大约500米左右（百度测距），商业配套有大宁中心广场、大宁国际商业广场、大宁久光百货等。医疗配套有3所三甲医院：上海中医院、第十人民医院、同济口腔医院，生态方面被4座城市公园环绕。

静安天悦 咨询通道

04

普陀真如

品尊国际三期

这是一个修炼内功的楼盘，即将迎来三期的收官之作，推出102-205m²的2-4房，前一批次的入市价格是10.98万/m²。小区仅剩最后3栋楼，包括一栋前后栋距将近百米的景观楼王，楼王的户型面积段为建面约173m²的3房和205m²的4房，全部是大平层。

向右滑动查看更多户型图 >>>

品尊国际的精装和品质一直具有口碑，三期绿化率高达43%，人车分流，装标从大堂到室内都透露出诚意。项目按照绿色建筑三星级标准、LEED以及WELL铂金3个认证体系进行设计，打造绿色、低碳、生态、宜居的建筑。

作为内环旁70万方的地铁上盖综合体社区，小区还有商业、酒店、办公等配套，住在这里，一出地铁就到家，地下车库和地铁站无缝衔接，免受风吹雨淋之苦。优点很多，弱点也有，据网友总结，主要是内中环的位置来看价格优势不明显，开发时间过长存在设计过时等问题，更适合愿意买生活品质的购房者。

品尊国际看房通道

05

普陀武宁

天汇玺二期

一期在今年3月开盘日光，二期只有124套，户型不仅有前期的106m²3房和141m²的4房高层，还有多层建筑，主力户型101m²的3房和157m²的4房，联动价10.52万/m²，在内环内属于亲民价格，要想低预算低积分买入内环内，普陀武宁应该是比较合适的选择了。

从前一批次的房客比以及选房情况来看，除了“高性价比”的低区房源，141m²的4房是当时最受欢迎的户型，意向人数和房源数超过10:1，在选房时大户型迅速被先抢完。

从产品来看，这个项目也有身份标签，保利发展+招商蛇口+新世界中国三强联袂打造的“天字系”产品，也是近零能耗住宅，并在社区景观、归家动线等方面创造美好生活场景。

天汇玺看房通道

除了以上几个新盘，其实今年上海10万+的新盘还有不少，根据地产君的统计，黄浦、徐汇、静安、杨浦、虹口都有新盘等候入市，而且众多项目都自带低密度产品，不缺乏顶豪！只是入市时间还需等待。

包括之前传闻已经入市在即，但又被按停的绿城·外滩兰庭，六批次可能也暂时见不到它的身影了，绿粉可能还得继续等。

据悉，绿城·外滩兰庭二期将推出建面约188-217㎡3-4房，上批次均价145000元/㎡，入围分97.12分，社保系数0.24分/月。

项目位于黄浦江北畔S湾区域，与外滩金融集聚带、董家渡金融城比邻，直线距离黄浦江岸线约300米左右，地理位置十分优越。

外滩兰庭项目效果图

除了外滩绿城兰庭，进度较快的还有弘安里和新昌城二期；

弘安里即虹口区四川北路街道17街坊地块项目。项目东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路，属于虹口四川北路街道，从区位上看无疑是上海市中心核心地块。由招商蛇口&绿城中国&上海地产三大房企联袂筑造。

此前曝光的示意图供参考

项目容积率仅1.1，市区已十分罕见。因地块“历史风貌街区”的特殊属性，园区延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，立面囊括上海百年历史上众多经典建筑范式，以旧料新艺实现当代再设计。

产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段290-375㎡，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。有，且仅有121套可售房源，难抢程度可想而知。

弘安里看房通道

新昌城二期包括1号、7号两个地块，超高层+低密别墅的产品组合，其中，1号地块，目前定名为海玥黄浦源，未来主力产品为超高层住宅，7号地块未来主力产品为别墅。

项目预计首开约308套高层，暂定6月中旬开放展厅，8月中旬开放售楼处。

首开户型预计为约90㎡1+1房，155㎡2+1房，190㎡3+1房，210㎡3+1房，220㎡3+1房，235㎡4房，270㎡4房，280㎡4房以及415-455㎡顶复。

新昌城二期效果图

7号地块位于6号地块（上海滩新昌城）以南，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路，距离人民广场直线距离仅约500米。

容积率只有约1.3，限高12米。地上规划大概率为2-3层住宅。未来的主力产品为建面约238-650㎡联排、双拼和独栋别墅。

而且7号地块临近非常多的优秀历史建筑，比如浦行别墅、陇西里、新余里、裕洪里、承德坊、道达里等，人文底蕴深厚。

新昌城二期7号地块效果图

新昌城二期 咨询通道

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