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广州旧改大跃进!茅岗、冼村、小新塘有新进展(下一个猎德、杨箕正走来)

2017-01-14 广州乐居 广州乐居


  一座城市,经过岁月的洗礼,或许会变得破败不堪。由繁华走向衰落,亦或许,它在历史的长河中沉浮飘零,最终抓住新的机遇,重获新生。


  老城之上,备享荣华,新城出世,将再续辉煌!广州“三旧”改造项目即是一次宝贵的机会,它为散落在广州各区的旧城、旧村、旧厂注入了新活力。@新浪乐居即将推出城市旧改栏目,踏遍广州大街小巷,寻找旧址中仅存的情怀,敬请期待。


物转星移,随着城市版图扩大,“缺地”已是普遍现象。为了缓解用地紧张促进城市建设等难题,大家都盯上了“三旧”改造这块难啃的骨头。


旧改,属于城市更新用地,利用旧地改造项目,不仅可以招商引资,促进城市更新。同时,改造后的土地村落也将有更完善的基础设施和生活环境,提升老城区居民的生活品质。


据悉,目前广州年均约20平方公里的新增用地需求,且按照广州城市发展规模来看,其城市建设用地已接近控制线。怎么把这个缺口补上?是个难题




面对城市用地资源紧缺的问题,广州城市更新用地正好是根“救命稻草”。早前广州市政府常务会议审议通过且即将实施的《广州市城市更新总体规划(2015-2020年)》确定了广州未来5年的城市更新目标以及旧改的具体方法思路。


  去年广州在旧改上有不少进展,其中落实推进的有黄埔茅岗村、天河小新塘等项目。而土拍市场上如海珠万宝冰箱厂地块、芳村华大物流、广钢新城等“旧改地”更是得到各大开发商青睐。


2016年旧改项目分布图


西湾路


  荔湾在西湾路、火车站西边一带,是南北汇聚的交通之地,具有区位、交通网络、商务环境等优势。虽然在很多老广州眼里,西湾路不是呼吸水泥厂呛人的灰尘,就是遭遇发电厂抹一鼻子的煤灰,车多路窄,粉尘噪音都很严重。


  但随着旧改工程的推进,西湾路这地块将成为集卫生、文化、休闲娱乐等为一体的人居生活服务区域,摇身一变成高富帅,生活水平大有提高。



历经近6年改造的荔湾旧改项目近日宣布“修成正果”,其中项目中的荔湾新城·欣悦湾已获得预售证,即将入市。


  位于荔湾区白鹅潭经济圈属于茶滘城中村改造项目,一期改造始于2011年中,设计的土地改造总面积达到58万平方米,整体建筑面积近200万平方米(其中约60万平方米为商业),体量相当于五个杨箕村,三个半冼村,三分之一个珠江新城。


茅岗村


  茅岗村于黄埔临港经济区鱼珠核心功能区内,西临广州国际金融城,东接老黄埔中心区,北靠广州科学城,具有极佳的地理位置。目前该项目由富力及南驰实业负责,去年12月已正式动工。



▲现在西华村已经基本搬空,密密麻麻的握手楼即将被夷为平地。


  据黄埔区城市更新局有关负责人介绍,该项目占地面积79.54公顷,改造后计算容积率总建筑面积为227.43万平方米,体量是琶洲的两倍,杨箕、猎德的三倍,是广州市目前进行的最大一个“三旧”改造项目。



  目前离茅岗村旧改项目较近的楼盘有保利学府里,均价在4万/平。因此无论从区位条件,日后发展前景而言,茅岗项目具有一定的价值。


  此外,它还将配建10万平方米的公共配套物业,引进名校资源,后续还将建起商场和写字楼取代原先的物流仓库,从城中村“漂亮转身”为居住、商业、办公于一体的广州东部临港山水城。


小新塘



  提起小新塘片区改造项目,不得不提下它的“威水史”。


  当年小新塘是广州市首批启动改造的9条城中村之一,也是深入天河智慧城核心区域的一条村,与奥体中心、广州科学城、天河软件园相临,改造用地面积达到19万平方米,建筑面积78万平方米。


  不过旧改之路实在不易走,直至2015年8月小新塘村就该项目引入合作企业,保利地产旗下城中村改造子公司保利城投成为项目开发建设方,预计投资额高达200亿元。



  从区位图上看小新塘旧改项目布局情况,目前以世界大观为圆心的周边区域,东有牛奶厂板块,北面则是上面提到的“智慧城-科学城”延伸带。


  随着近年天河牛奶厂板块的崛起以及科学城建设的延伸,智慧城-科学城这一区域未来有望打通成为广州的“电商互联网+”产业园区,再加上地铁21号线将于明年通车,届时这一片区有望得到更多买家关注。


文冲村



  从古村到新城,黄埔文冲村的华丽转身备受瞩目。


  根据规划,文冲城中村改造范围主要为文冲石化路以西的城中村,南至黄埔东路,东到石化路,西靠乌涌河,北临万科城市花园,规划总用地面积为504939.9平方米,是天河猎德村旧改项目的两倍。


  文冲街道有关负责人表示,改造后这里将有一个现代化社区全面落成,并伴有商品楼、酒店、购物广场、文化商业区等商业规划后,村集体收入和村民个人收入有望翻倍。


文冲村的千人宴盛


  开年后,文冲村改造迎来“开门红。昨日,文冲改造七期回迁安置房开工仪式成功举行。据悉,其回迁安置房的总建筑面积为4.7万,房源共计372套,当中以112和125㎡的大三房户型为主,还有少量的复式单元。


冼村


  天河冼村,一座拥有800多年历史的古村落,村里仍有残楼破瓦,与隔壁高楼耸天的珠江新城格格不入。


  “旧改难,难于上青天”,用于形容冼村的旧改并不过分。事实上,早在2009年冼村整体改造工作就正式启动,可由于各方的利益博弈,这个城中村的改造变得一波三折,至今已过7个年头。


  历经曲折,在天河区发布了《广州市天河区人民政府关于全面开展冼村改造的通告》之后,终于在去年的12月19日开始正式全面启动冼村城中村改建工作。假以时日,冼村也将拥有钻石般身价。


  据了解,冼村本次改造规划范围东起猎德路、西至冼村路、南至金穗路、北至黄埔大道,总用地面积18.49万平方米。改造后将分为三大地块,即村民回迁地块、村集体物业地块和融资地块。



制图:广州乐居


  古人云:昔年种柳,依依汉南;今看摇落,凄怆江潭。时过境迁,昔日的古村早已经不住岁月的蹉跎。然而“三旧”改造之路,可以让其重获新生。


  从楼市的角度而言,市场对中心区产品的渴求以及中心区“缺地”的矛盾促使城市更新需要坚持走,而本身广州的建设升级亦需要对落后、脏乱差环境进行改善。


  我们希望,旧改的推进就正如广州城市更新局提及的原则一样:政府主导、市场运作,成片连片,成熟一个推进一个。


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