广州10区“旧改”最新详细进度出炉，这些社区、城中村实现完美蜕变！

新年广州会更美，你的生活也会有大变化！

来源：广州乐居、广州政府网、广州市城市更新局

今年的广州景区，迎来鸡年“开门红”！

据了解，广州地标景点“小蛮腰”接待游客数量同比增幅超过300%，长隆旅游度假区接待游客数量同比增幅接近五成。

广州不止热门景点有魅力，街头小巷也很美！为了给广州扮靓，广州市城市更新局制定了2016年城市更新项目计划，如今新年到来，是时候检阅成果。

据了解，目前已完成改造的项目有3个，实施动工的项目8个、完成审批的19个、编制方案的项目有26个。项目计划实施率96%，年度计划共安排市财政资金2.62亿元，已划拨资金2.61亿元，占比99%。

一长串的数字看得晕坨坨？不着急，我们逐个区来看：

越秀区

　　2016年，越秀区全力推进纳入市2016年城市更新项目计划的社区微改造工作，并取得阶段性成果。其中越秀区有5个社区微改造项目被列入26个点重点项目之中。

五个重点社区微改造项目情况

　　1、越秀区珠光街仰忠社区：已完成仰忠广场建设和完成仰忠社区照明设施升级改造、视频监控点升级安装、“三线三管”改造工作、消防设施、二次供水、燃气设施改造等公共设施更新改造和旧楼楼道整治等工作。

改造前北京路地铁站前的架空导线

改造后线路入地

　　2、越秀区北京街仁生里社区：已完成基础数据摸查和立项，正开展改造方案编制和报审等工作。

　　3、越秀区白云街东湖新村社区：已完成基础数据摸查和立项，正开展改造方案编制和报审等工作。

　　4、越秀区东山街五羊社区：已完成基础数据摸查和立项，正开展改造方案编制和报审等工作。

　　5、越秀区大塘街豪贤社区：已完成基础数据摸查和立项，正开展改造方案编制和报审、公共设施更新改造和旧楼楼道整治等工作。

羊城同创汇首期改造完成，289艺术PARK正式开园营业

　　在旧厂房转型升级项目方面，越秀区的羊城同创汇、289艺术PARK、南洋电器厂属产业转型升级微改造项目，通过腾笼换鸟的方式打造现代化特色办公空间，实现“螺蛳壳里做道场”。

　　其中，羊城同创汇是市、区重点打造的高新科技孵化平台，目前首期改造已完成；289艺术PARK建筑面积约3万平方米，已于8月份正式开园营业；南洋电器厂改造方案已由市土地管理委员会审议通过，目前正开展招商和开工前的准备工作。

289艺术PARK

733报社大楼摇身一变成高大上的羊城同创汇

海珠区

　　2016年海珠区有序推进城市更新项目：

全面改造项目

　　1.凤和新市头村项目：2016年10月26日，市城市更新工作领导小组2016年第一次会议原则通过《海珠区新市头村更新改造方案》，会后，海珠区已抓紧协调有关单位，落实会议精神，补充完善相关资料，以便开展下一步工作。

新市头村召开大会表决城中村改造方案

　　2.广东省第二人民医院宿舍区项目：该项目属于旧城改造类，地块控制性详细规划经区政府审批后已上报市国土资源规划委，待规划调整完成后，将按照市政府批复要求落实。

　　3.万力集团橡胶大院地块项目：2016年1月21日，金沙路橡胶大院片区调规方案通过市规委会审批；5 月 25 日，万力集团总部基地“三旧”改造方案经区政府常务会审核同意；6月12 日，万力集团将改造方案正式上报市城市更新局审批；6 月17 日，市政府正式批复同意金沙路橡胶大院片区的调规方案；10月26日，市城市更新领导小组 2016 年第一次会议审议通过了万力集团总部基地“三旧”改造方案。11月3日，万力集团总部基地更新改造方案获市城市更新局正式批复。

微更新项目

　　1.蛟腾小区项目：2016 年 1 月 21 日，市规委会 39 次会议明确蛟腾小区按照综合整治的方案进行改造，改造费用由万力集团和广州港集团共同承担； 6月17日，市政府正式批复同意金沙路橡胶大院片区的调规方案。目前，海珠区已分别与万力集团和广州港集团拟定了《蛟腾小区综合整治协议书》，待资金落实后推进蛟腾小区改造工作。

蛟腾小区

　　2.启迪中海（广州）科技园项目：2016年1月21日，该项目业主单位中海集团资产经营管理（广州）有限公司与启迪（北京）科技园运营管理有限公司签订合作协议组建了运营公司； 8月底前完成了相关前期手续办理， 9月初园区一期项目正式开工建设。

荔湾区

　　荔湾区作为广州老城区，是广州城市更新重点区域之一：

旧村全面改造项目

　　1.鹤洞村：鹤洞村改造涉及《广钢新城控制性详细规划》及《白鹅潭地区控制性详细规划》两个相关已批规划,其改造方案历经多轮修改已基本成熟，并获得了9成以上村民的支持，待方案进一步完善后将上报广州市规委会审议。

　　2. 五眼桥村：五眼桥村改造方案历经多次修改完善后已较为成熟稳定，已获得90.17%村民成员的签名同意。目前五眼桥区域规划修改方案已获广州市规委会审议通过。

五眼桥村改造项目效果图

　　3. 东塱村：东塱联社于2015年8月27日就改造意愿和改造方式进行了股东代表表决，同意率为84.8%。目前，东塱联社对地块规划需作进一步研究，方可完善实施方案。

微改造项目

　　1.  永庆片区：已完成工程建设并于9月30日投入使用。对外开放之后，受到好评，永庆坊项目成为广州城市更微改造的新范本。

改造后的永庆坊

　　2.十三行周边地区：已完成项目施工图审查及施工监理招标工作，正在开展施工招标工作，计划12月初完成施工招标工作，年底前动工建设。

十三行

　　3.长堤路滨江沿岸：项目设计施工一体化招标已经完成，10月25日开始进场施工。

　　4.西村街社区：大岗元社区第一期改造已完成，第二期微改造工程已完成施工招标，正在进行施工前准备；协和社区第一期改造已完成，第二期微改造工程已进场施工，计划于12月20日左右完成；环市西苑社区第一期改造已完成，第二期微改造工程已进场施工，计划于12月20日左右完成微改造工作。

西村街社改造前后对比

　　5.昌华街逢庆社区：已完成立项、概算、图纸设计、招标施工单位，已按进度开始施工，目前已完成屋面钢筋绑扎、浇筑混凝土、一楼墙体砌筑等，完成工程总量的60%。

　　6.华林街兴贤社区：已完成项目立项，分市政排水、室内消防、低压改造(电力)、三线整治(通讯)等四个项目实施。目前市政排水和室内消防已完成招标，进入施工阶段；三线整治(通讯)和低压改造(电力)正在开展招投标。

　　7. 金花街桃源社区：已完成项目一期建设，项目二期设计图纸已完成。

荔湾桃源社区举行迎春游园会

　　8. 南源街西场社区：已经完成立项和初步设计方案，正进行设计图纸、项目概算和上门征求意见工作。

　　9. 逢源街耀华社区：已完成立项、设计方案确定、工程项目图纸和概算评审，准备开展招投标工作。门禁系统改造正在进行招投标工作，已召开社区建管委会议征求意见。

耀华社区

　　10. 彩虹街周门社区：已经区财评中心评审，正逐步推进招标工作。

　　11. 珠江钢琴鱼尾西路厂区：已初步编制该项目的改造方案。

珠江钢琴鱼尾西路厂区改造效果图

　　12. 泮塘五约：已完成立项、房屋安全鉴定、勘察设计和前期服务招标。目前，危房排险拆除清理工作以及原状重建房屋的主体框架工程已基本完成，待主体框架结构完成后，将同步推进项目的结构实体检测和结构质量评定工作，并在此基础上，进一步建设五约示范区工程。

泮塘五约亭

天河区

　　2016年天河区纳入正式计划的项目情况如下：

项目进展

　　广晟集团柯木塱地块项目：改造方案经评审、征求意见及多轮修改后，已经区政府审核同意。目前，项目实施方案已报市城市更新局审批。

　　广氮服务区地块项目：改造方案已经区政府审核同意。目前，项目实施方案已报市城市更新局审批。

新塘“城中村”改造已在施工

小新塘旧改安置区效果图

　　新塘、新合公司“城中村”改造项目：已通过市公共资源交易平台公开引进合作企业，由保利城投公司负责剩余未签约户的动迁工作及复建区的建设工作。现村民住宅签约率已达98%，村民复建安置区已基本完成拆卸工作，首期复建房已在施工。

白云区

　　白云区是广州城市更新改造的又一重镇，在2016年，白云区可谓是“全面开花”，旧村改造、村级工业园改造，还有航空小镇……白云区更新改造很给力哦！

旧村类改造项目

　　1.小坪村：已完成改造范围建筑物入户测量、制定拆迁补偿安置方案，已获得75%村集体经济组织成员同意，正在开展公开选择合作开发企业的相关工作。

白云区小坪村

　　2.永泰村改造项目

　　永泰茶山庄旧厂房低效用地项目已取得《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，目前项目的基础施工已全部完成，裙楼已施工至四层梁板，四层梁板已封顶。

茶山庄效果图

　　永泰村“城中村”整治已纳入白云区8个重点综合整治片区之一，永泰村的消防整治、用电、给排水改造、环境卫生管理、网格化管理工作已基本完成，同泰一、二街一期整治工程已完工，元下田学山塘街整治已完成，元下田片区三线下地整治基本完成。

航空小镇

　　已编制《白云区人和镇凤和村航空小镇及周边配套基础设施改造工程项目建议书》报白云区发改局立项。目前正在对凤和村的红一、红二、合龙、向前四个社组织开展测量和基础数据摸查工作。

白云区人和镇航空小镇发展布局图

村工业园类改造项目

　　1、均禾大道北工业区：项目改造方案已经区政府常务会议审核通过并正式批复；项目分为政府储备用地和自主改造用地，其中白云区土地开发中心已与东平村签订储备地块的移交协议；自主改造地块已办理前期用地手续，将通过三资平台确定合作企业。

均禾地块有望打造为一个庞大汽车产业园

　　2、黄边村工业园：白云区政府已和广州市建筑集团有限公司签订框架协议，项目拟打造为国际设计之都；已委托设计单位开展项目实施方案的编制工作，准备报区政府审定。

　　3、凰岗村工业园：已委托设计单位开展凰岗片区策划方案的编制工作，区政府和区更新局已多次组织街道以及土地权属单位召开方案协调会议，明确了片区内用地分区、处置、初步经济测算等重要事项。

黄埔区

项目进展

　　1.裕丰围：已完成融资楼面地价评估和确认工作。目前，正在完善项目实施方案和安置补偿方案，启动表决准备工作。

黄埔裕丰围片城中村改造项目效果图

　　2.茅岗村（批后实施项目）：已表决通过《茅岗路以西城中村改造安置补偿方案》和《茅岗路以西城中村改造集体物业补偿安置方案》，2.39公顷农用地转用已获省国土资源厅批复。正在开展动迁和签订拆迁补偿安置协议工作，西华片区补偿安置协议签订户数已达90%，已开始房屋拆卸工作。

茅岗村摆围宴庆祝项目拆迁启动

茅岗村开拆

　　3.鱼珠旧城更新改造（续建项目）：截至2016年11月30日补偿安置协议同意签约率为52.7%。

鱼珠旧城改造项目

番禺区

旧村全面改造类

　　高熙物业旧厂地块：2016年10月26日，该项目改造方案已经广州市城市更新工作领导小组2016年第1次会议审议通过。

　　东郊村（批后实施项目）：北基大街和天方园改造范围内的472宗房屋中已签订补偿协议的共347宗，已移交产权证和钥匙的共265宗，已完成注销产权证112宗，正对111宗房屋办理产权注销手续，已拆除共79宗。项目安置房房源共999套，已选房625套，剩余房源374套。

市桥东郊村开拆

村级工业园类

　　草河村工业园：策划方案获得92.7%村民代表表决同意通过，并通过番禺区城市更新改造工作领导小组暨区村级工业园升级改造工作领导组联席会议审议，已征询市各职能部门意见，正在修改完善方案。

草河村

　　南浦村工业园：策划方案获得91.96%村民代表表决同意通过，并通过番禺区城市更新改造工作领导小组暨区村级工业园升级改造工作领导组2016年第一次联席会议审议，已征询市各职能部门意见，正在修改完善方案。

微改造项目

　　沙湾古镇：已编制完成初步策划方案，正根据项目改造范围内权属人和单位改造意愿修改完善方案。

沙湾古镇留耕堂

　　洛溪村工业园（渔人码头）：项目策划方案已征询市相关职能部门意见，现待市城市更新局出具审查意见。

微改造后的洛溪村渔人码头

　　沙湾镇沙坑工业园：该项目实施方案已征求市相关职能部门意见，正在修改完善方案。下阶段待村集体表决通过方案后再报市城市更新领导小组会议审定。

花都区

　　2016年花都区大力推进特色小镇项目，加快推进全区老旧小区更新改造工作，积极探索老旧小区微改造的经验。加强社区建设，重塑街区活力，促进老城区控量提质，切实改善人居环境，实现“干净、整洁、平安、有序”的小区居住环境，让广大人民群众切实享受到城市更新带来的成效。其项目进展情况：

旧村庄全面改造类

　　横潭村：已完成村民改造意愿征询工作，将继续按计划推进项目工作。

花都区横潭村

特色小镇类

　　花山小镇：已确定华南理工大学建筑设计研究院为项目实施方案的编制单位，2016年10月底已完成项目实施方案初稿的编制工作并报市城市更新局备案。

“花山小镇”内的碉楼

微改造类

　　新华路30号小区微改造项目：已完成项目实施方案编制、公示、民居意见征询及评审、修改等工作。目前，所属街道新华街正组织编制施工方案，下一阶段将组织建设工程招标，开展改造工作。

花都区新华路30号小区微改造项目实施方案专家评审

从化区

　　2016年6月，市长办公会议审议通过了《广州市2016年城市更新项目和资金计划》，从化区温泉小镇纳入正式计划微更新项目。

从化温泉小镇规划图。

　　温泉小镇微更新项目主要实施从化温泉风景区温泉东路沿线及周边立面整饰工程。

　　9月22日，从化温泉风景区温泉东路沿线及周边立面整饰工程设计方案审查会通过了项目的设计方案，并要求按设计方案开展下一步初步设计、概预算编制工作。

　　9月28日，温泉东路项目建议书获得批复，温泉镇政府组织召开了立面整饰工程的民意咨询会。10月21日，完成了项目可行性研究报告专家评审。

　　目前，从化温泉风景区温泉东路沿线及周边立面整饰工程已完成初步设计及概算编制，并经区政府召开的初步设计概算审查会同意，正在就初步设计征求各部门意见。

从化温泉镇风景美如画

　　温泉小镇微改造项目正有序推进之中，也许用不了多久，亲即可看到温泉小镇的崭新面貌，且拭目以待吧。

增城区

　　增城区正果镇文旅小镇项目，已选定面积约15.33公顷的旧镇区老街为实施微改造核心区，明确两步走的改造模式，整合土地房屋资源。已初步制定改造范围内相关公房债权债务及职工安置等历史遗留问题处置方案，并由市城市更新局编制设计方案，取得前期设计方案中期成果。

　　目前，部分招商项目（其中5个为社会投资项目）已在有序启动建设。

正果镇老街

正果镇风光优美

　　据了解，增城区拟将正果建成融合“文化体验”、“祈福禅修”、“度假休闲”为一体的文化旅游特色小镇，通过明确产业导向，保护特色文化，改善人居环境，促进正果社会经济可持续发展，努力争取成为广州市特色小镇建设和社区微改造的典范。

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