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10年内三次挂牌出让!地价暴涨11亿!海珠靓地命途多舛能否绝地反击?

2017-06-27 曾晓敏 李新 广州乐居 广州乐居


这是一块有故事的地。


今天,广州突然一口气放出了11宗地的国有土地使用权,其中南沙包揽了7宗,增城3宗,另一宗是海珠昌岗中路的橡胶新村东部地块。


位于海珠昌岗中路橡胶新村东部的地块,地处老城区繁华地段,紧靠地铁8号线宝岗大道站,占地面积14542平,计容建筑面积98280平,挂牌总价127600万元,起始楼面价1.6万元/平


地块大概位置


啧啧啧,如此靓地,想必一定会在土拍现场掀起一场“腥风血雨”吧?然而意想不到的是,这次出让,已经是这块“靓地”第3次出让了。地价总价也涨了11.4亿涨幅近90%


命途多舛


海珠橡胶新村东部地块的第一次出让,要追溯到10年前。2007年12月20日,地块的起始价为13138万元,最终由保利广州房地产开发有限公司以19500万元夺得,折合楼面价地价5822元/平。


然而时隔7年后的2014年,本已成交的土地却再度挂牌,起始价为9.57亿,相较此前大涨8.25亿;折合楼面地价12000元/平,是此前楼面价的三倍。更惹眼的是,地块2007年容积率大致为3.56左右,到2014年容积率则暴增到8.38,是当时近三年来混用地容积率最高的地块,总建筑面积甚至逼近当时广州地价最高的海珠南洲路地块,达到98280平。


当时的地块信息


正当大家都想不到这宗地为什么会再度挂牌的时候,这块“靓地”居然在拍卖前夕又让人意想不到地终止出让了。


当时拍地公告注明该地块“尚有债权债务问题”,但以保利地产的实力,这块市区地的开发应该没有难度。乐居君在网上尝试搜索原用地单位之一的“广州市华沙房地产开发有限公司”,发现该公司在2008年曾因履行协助购房人及被拆迁人办理房地产权证的义务而被广州市国土房管局处以“三停”(停止办理规划报建、停止商品房预售、停止其他所有行政许可)。由此可见,原用地单位本身就非常“不掂”,当时有很多人都猜测,这些很有可能就是使有意竞投的开发商却步的原因。


今天,是这块地第三次挂牌出让了,地块本身条件依旧很吸引,但债务问题等“手尾”依旧没有解决,出让条件中明确说明“该地块尚存债权债务纠纷,竞得人需自行与原用地单位广州市华沙房地产开发有限公司、广州广橡企业集团有限公司协商解决债权债务清偿问题。”即便如此,乐居君也期待这次地块能被“伯乐”相中来个华丽的转身。


地块现状:生活气息浓厚 周边二手房价高达5万/平


从地铁8号线宝岗大道站的C出口出来,浓浓的老城区气息立马扑面而来。沿街不少服装店、小吃店、士多店,周边大多都是不超过10层的老住宅楼,从地铁口仅步行200米左右就能到达该地块。


地块周边环境


地块东面立了个牌坊,写着“沙园橡胶新村社区”,街面不大,却还算热闹,地块周边中低层住宅林立,水果店、家电维修店、家政公司、小食店、百货、药店等琳琅满目。地块旁边就是一个公交站,附近还有一间幼儿园和昌岗综合市场,生活气息浓厚


橡胶新村内的昌岗综合市场


社区内的康体设施


就在地块围栏旁的公交站


社区内的幼儿园


根据乐居君走访发现,地块早已用铁皮围了起来,基本是荒草地,里面还有一些破败的房屋有曾经用作饭馆的痕迹。


地块现况


乐居君绕了地块一大圈,发现地块被多个社区包围。东面有远洋沙园小区,再远一点儿有兰亭熙园,东南有翠城花园,较远的西边有光大花园,西北有隔昌岗中路相望的广重社区。附近超市、幼儿园、肉菜市场、医院、银行等基本配套一应俱全


地块周边社区环境


从乐居君目之所及来看,周边几乎都是楼龄较大的楼梯房,其中一些房子还有工人正在装修。根据附近的一家中介的负责人介绍,附近都是二手房居多,二手楼梯房大致在2.5—2.8万元/平,而二手的电梯房则要去到5万元/平甚至以上


如果该地块最终被拿下,也算是为橡胶新村这一带注入一剂新鲜的血液。中心区靓地能否绝地反击博得众彩?让我们拭目以待。



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