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大爆发!广州总价150亿一口气推11宗地!(南沙7宗、增城3宗、海珠地铁旁靓地来袭)

2017-06-27 广州乐居 广州乐居


下半年的土地供应潮提前来了?


今早刚放出了8宗地块,总价去到90亿!而南沙则非常霸气地包揽了7宗,其中的4宗地最高限价达到83亿!


马不停蹄,增城也挂出了3宗商住地。加上此前的8宗地块,今日11宗地总价共150亿!


南沙与海珠地将在7月28日竞价,增城地则在7月31日进行现场拍卖。


今日挂牌地块一览(点击放大查看高清图)


不急,我们先来梳理一下这次挂地都有哪些值得关注的点:


1、 所有商住地,均是采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式。


       2、南沙7宗靓地限制有点多比如要求买家资产规模不低于2000亿、自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5—8年等。此外,南沙四块地最高价可拍到近83亿元,是少见“巨无霸”地块。


3、南沙所推地块中,最亮眼为2017NJY-4地块地块将以“钻石”为设计概念,建一栋150米和一栋85米的滨河地标


      4、中心区难得出让宅地,但这次海珠昌岗路橡胶新村东部地块历史遗留问题多,曾经三度挂牌,地价虽是涨了1万/平,不过还需解决诸多问题,比如竞得人需自行与原用地单位广州市华沙房地产开发有限公司、广州广橡企业集团有限公司协商解决债权债务清偿问题。


5、增城也在发力总部经济了,今日所推三宗地块,都要求产业类型为总部经济。三宗地块均设有最高限制地价,共86亿


好了,我们慢慢来看一下这批地块情况:


2017NJY-4:将打造南沙150米地标

      

2017NJY-4地块位于南沙区黄阁镇凤凰大道西侧、凤亭大道北侧。



地块资料


根据公告的规划,地块以“钻石”为设计概念,将建一栋150米和一栋85米的滨河地标,增强门户区域的标识性。最终呈现出由灵山岛尖望南沙体育馆及金茂湾的天际线效果。


点击查看大图

        

地块竞拍要求 :                                                                                              

1.竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司。竞买申请人或其集团所属控股子公司需在地块成交后180天内将其在中国境内证券交易所上市或在全国中小企业股份转让系统挂牌的文化体育产业类独立法人企业总部(全国总部)注册地迁入广州南沙区,报名时需提交承诺书。


2. 竞得人需自持A1-12-08、A1-12-10地块全部建筑面积的物业,自持物业自取得房地产权证后持有年限不低于8年,用于发展会展经济、文化创意等产业,报名时需提交承诺书。


3.本地块要求竞得人需在政府指定地块配建不低于15000 平方米的地下公共空间,用于南沙体育馆交通疏散、社会停车场等用途。地下空间根据政府提供的规划设计条件要求标准建设,建成后无偿移交政府指定单位使用,报名时需提交承诺书。


成交原则:


1、 挂牌出让价格设定最高限制地价为235746万元


2、竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞价方式转为竞配建人才公寓(住宅),竞价阶梯为450平方米人才公寓(住宅),本次竞配建人才公寓(住宅)设置最高配建面积15300平方米,竞买人报出配建面积不超过最高配建面积的,按照报出配建面积最大者得原则确定竞得人,人才公寓(住宅)需与商品房同步建设、同步验收,竣工后无偿移交给南沙开发区土地开发中心;


3、当竞买人报出的配建面积达到最高配建面积后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人,竞价阶梯为该宗地内扣除配建房后的居住建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人;


4、当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内;


5、企业自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。



2017NJY-5:成交30天内须与村委签协议


 2017NJY-5地块位于南沙区黄阁镇市南大道西侧、鸡谷山路南侧。


地块资料

        
      地块竞拍要求 :


1.竞得人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇莲溪村民委员会签订开发协议(协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积,交付物业时间,村集体物业建设资金监管,土地使用权抵押,房屋初始登记,村分成物业不得转让及村其它要求等条款)。未能在 30 日内签订上述协议的,出让人有权解除出让合同,并组织地块重新出让。


2.由黄阁镇莲溪村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人。


3.建筑及场地设计方案须遵从经南沙规委会批准的城市设计要求。


成交原则:


1、挂牌出让价格设定最高限制地价为179914万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;


2、当报价达到最高限制地价后,竞价方式转为竞配建人才公寓(住宅),竞价阶梯为450平方米人才公寓(住宅),本次竞配建人才公寓(住宅)设置最高配建面积32400平方米,竞买人报出配建面积不超过最高配建面积的,按照报出配建面积最大者得原则确定竞得人,人才公寓(住宅)需与商品房同步建设、同步验收,竣工后无偿移交给南沙开发区土地开发中心;


3、当竞买人报出的配建面积达到最高配建面积后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人,竞价阶梯为该宗地内扣除配建房后的居住建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人;


4、当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内;企业自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。


2017NJY-6:最高限制地价25.88亿元


 2017NJY-6地块位于南沙区黄阁镇黄阁西路西侧、黄阁大道北侧。


地块资料


地块竞拍要求 :


1.竞得人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇南涌口村民委员会签订开发协议(协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积,交付物业时间,村集体物业建设资金监管,土地使用权抵押,房屋初始登记,村分成物业不得转让及村其它要求等条款)。未能在 30 日内签订上述协议的,出让人有权解除出让合同,并组织地块重新出让。


2.由黄阁镇南涌口村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人。


3.建筑及场地设计方案须遵从经南沙规委会批准的城市设计要求。


成交原则:


1、挂牌出让价格设定最高限制地价为258860万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;


2、当报价达到最高限制地价后,竞价方式转为竞配建人才公寓(住宅),竞价阶梯为450平方米人才公寓(住宅),本次竞配建人才公寓(住宅)设置最高配建面积48600平方米,竞买人报出配建面积不超过最高配建面积的,按照报出配建面积最大者得原则确定竞得人,人才公寓(住宅)需与商品房同步建设、同步验收,竣工后无偿移交给南沙开发区土地开发中心;


3、当竞买人报出的配建面积达到最高配建面积后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人,竞价阶梯为该宗地内扣除配建房后的居住建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人;


4、当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内;企业自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。



2017NJY-7:起拍楼面价8181元/平

 

2017NJY-7地块位于南沙区南沙街环市大道北南侧。


地块资料


地块竞拍要求 :


1.竞得人须在本次出让地块成交后30天内与南沙街坦头村民委员会签订开发协议(协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积,交付物业时间,村集体物业建设资金监管,土地使用权抵押,房屋初始登记,村分成物业不得转让及村其它要求等条款)。未能在 30 日内签订上述协议的,出让人有权解除出让合同,并组织地块重新出让。


2.由南沙街坦头村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人。


3.建筑及场地设计方案须遵从经南沙规委会批准的城市设计要求。


成交原则:


1、挂牌出让价格设定最高限制地价为153356万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;


2、当报价达到最高限制地价后,竞价方式转为竞配建人才公寓(住宅),竞价阶梯为450平方米人才公寓(住宅),本次竞配建人才公寓(住宅)设置最高配建面积48600平方米,竞买人报出配建面积不超过最高配建面积的,按照报出配建面积最大者得原则确定竞得人,人才公寓(住宅)需与商品房同步建设、同步验收,竣工后无偿移交给南沙开发区土地开发中心;


3、当竞买人报出的配建面积达到最高配建面积后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人,竞价阶梯为该宗地内扣除配建房后的居住建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人;


4、当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内;企业自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。



海珠橡胶新村地块:宅地中小套型比例不低于60%


该地块是以现状公开出让方式完善该地块用地手续,并声明是由原用地单位广州市华沙房地产开发有限公司和广州广橡企业集团有限公司负责按现状交地。


1.该地块范围内1648平方米用地已建成一栋回迁楼(地上建筑面积18552.34平方米),出让时需从规划指标中扣减回迁楼建筑面积。地块内公建配套需与回迁楼共同使用,竞得人需自行与广州市华沙房地产开发有限公司、广州广橡企业集团有限公司协调公建配套事宜。


2.该地块尚存债权债务纠纷,竞得人需自行与原用地单位广州市华沙房地产开发有限公司、广州广橡企业集团有限公司协商解决债权债务清偿问题。


3.户型比例:居住用地中小套型比例不低于60%。


4.土地使用权出让年限为:居住份额用地70年,商业、旅游、娱乐份额用地40年,其他份额用地50年。


2017NGY-7:将引入中国机床工具行业30强企业

1.竞买申请人须在南沙注册成立独立法人公司,竞买申请人或其控股公司须是近4年内曾被评为中国机床工具行业30强,并拥有自主研发数控技术或发明专利。


2.竞买申请人或其控股母公司需在地块成交后180天内在南沙成立高端数控机床全球销售总部和全球售后服务中心,主要从事数控机床进出口、精密数控机床制造、金属切削机床制造、精密数控技术研发、机械技术开发等服务。报名时需提交承诺书。                                       


3.地块投资强度不低于10000元/平方米,项目注册资本不低于1亿元人民币,项目土地产出率不低于19000元人民币/平方米。竞买申请人报名时必须提交符合投资强度、项目注册资本、土地产出率要求以及按规划用途要求使用土地的承诺书。


2017NJY-2:总资产规模不低于2千亿

1.竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司。竞买人或其所属集团下属产业应包含金融业板块,同时拥有在香港联交所挂牌的上市公司,总资产规模不低于2000亿元人民币。


2.竞买申请人或其所属集团及其关联企业须在竞得土地后180天内注册或迁入2家或以上(至少1家持有金融业牌照)的独立法人企业总部到广州南沙区,今后新设金融企业原则上注册在南沙区,确保项目正式运营起5年内累计实现营业收入不少于2500亿元人民币。报名时需提交承诺书。


3.本地块要求竞得人需自持计算容积率总建筑面积50%以上的物业,自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年,报名时需提交承诺书。


4.本地块要求在签订《国有建设用地使用权出让合同》6个月内开工,36个月内全部竣工,报名时需提交承诺书。


2017NJY-3:总资产规模不低于3500亿

地块资料


1.竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司。竞买申请人或其所属集团应为从事交通建设及运营的企业,其产业应包含金融业板块,且拥有在香港联交所上市公司,总资产规模不低于3500亿元人民币。                                                                                                

2.竞买申请人或其所属集团控股子公司须竞得土地后180天内注册或迁入5家或以上(其中一家须为金融服务业)独立法人企业总部到广州南沙区。报名时需提交承诺书。


3.本地块要求竞得人需自持计算容积率总建筑面积30%以上的物业,自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年,报名时需提交承诺书。


4.本地块要求在签订《国有建设用地使用权出让合同》6个月内开工,30个月内全部竣工,报名时需提交承诺书。


增城区永宁街长岗村地块

编号83101229A17083地块,占地面积43368.92平,容积率≤7.0,挂牌总价252500万元,折合楼面价约8317元/平。


地块资料


出让地块的竞买条件要求:


(一)竞买人必须是广州市行政区域内注册成立的独立法人。


(二)竞买人或其控股企业须近三年曾获中国对外经济贸易统计学会评为“中国对外贸易500强”称号。


(三)竞买人需提供承诺书,承诺在2017年12月31日前,至少引进一家全国性汽车零部件总部(或区域总部、功能性总部)注册在广州市增城区。


(四)准入条件


1、产业类型:汽车零部件总部经济


2、企业要求:项目投资总额不少于32亿元,项目建成并取得不动产权证后五年内,项目所在地注册的独立核算法人企业汇总实现年均营业收入不低于16亿元,年均纳税额不低于5000万元。


(五)凡在广州市增城区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东,在结案和问题查处整改到位前,不得参加本次竞买活动:


1.有拖欠地价款的;


2.存在非法转让土地使用权等违法行为的;


3.因企业原因造成土地闲置一年以上的;


4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。


(六)竞买人须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。


地块设定最高限制地价为302300万元。


竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配政府性房源(居住),凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配政府性房源(居住),竞价阶梯为450平方米(不少于5套)政府性房源(居住),参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人,最高配建面积为450平方米;当竞配建面积达到最高配建面积后,竞买方式转为竞自持物业面积, 本次竞自持物业面积不包括要求项目建成后自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%(即125000平方米),凡接受最高配建面积的竞买人可参与竞自持物业面积,竞价阶梯为该宗地内扣除配建政府性房源(居住)面积和自持的125000平方米物业后剩余总建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人; 当有两个或两个以上竞买人报出自持物业面积达到100%后,停止现场竞价,改为现场摇号。所有达到100%自持物业面积的竞买人参加摇号,现场确定竞得人。政府性房源(居住)建成后须无偿移交给区住房保障办。企业竞自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证书),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。



增城区永宁街长岗村地块

编号83101229A17048地块占地面积35245.19平,容积率≤7.1,挂牌总价208500万元,折合楼面价约8332元/平。


地块资料


出让地块的竞买条件要求


(一)竞买人必须是广州市增城区行政区域内注册成立的独立法人,注册资本不低于人民币20亿元,注册资本须提供验资报告。


(二)竞买人须提供承诺书,承诺在2017年12月31日前,至少引进一家具备独立结算功能金融产业全国总部、区域总部或功能性总部,并注册在广州市增城区,经营期限不少于20年。


(三)竞买人须提供承诺书,承诺项目竣工验收后5年内引进独立法人企业不少于50家。


(四)准入条件


1.产业类型:金融产业总部经济

2.企业要求:项目投资总额不低于76亿元人民币,项目竣工验收后5年内,年营业收入不低于15亿元,年税收贡献不低于1.7亿元。其中,金融产业总部年营业收入不低于7亿元,年缴纳税收不低于1亿元。


(五)凡在广州市增城区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东,在结案和问题查处整改到位前,不得参加本次竞买活动:

1.有拖欠地价款的;

2.存在非法转让土地使用权等违法行为的;3.因企业原因造成土地闲置一年以上的;

4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。


(六)竞买人须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。


地块设定最高限制地价为366200万元。


竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配政府性房源(居住),凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配政府性房源(居住),竞价阶梯为450平方米(不少于5套)政府性房源(居住),参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人,最高配建面积为450平方米;当竞配建面积达到最高配建面积后,竞买方式转为竞自持物业面积,本次竞自持物业面积不包括要求项目建成后自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%(即151441.5平方米),凡接受最高配建面积的竞买人可参与竞自持物业面积,竞价阶梯为该宗地内扣除配建政府性房源(居住)面积和上述自持的151441.5平方米物业后剩余总建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人;当有两个或两个以上竞买人报出自持物业面积达到100%后,停止现场竞价,改为现场摇号。所有达到100%自持物业面积的竞买人参加摇号,现场确定竞得人。政府性房源(居住)建成后须无偿移交给区住房保障办。企业竞自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证书),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。



荔城街五一村、金星村地块

地块占地面积19453.83平,容积率≤8.2,挂牌总价133000万元,折合楼面价约8337元/平。


地块资料


出让地块的竞买条件要求


(一)竞买人必须是广州市增城区行政区域内注册成立的独立法人企业。


(二)竞买人注册资本不低于10亿元人民币,且具有中华人民共和国房地产开发一级资质。


(三)竞买人须提供承诺书,承诺在2017年12月31日前,至少引进一家具有建筑行业(建筑工程)甲级资质设计公司的华南区域设计总部,注册在广州市增城区,且经营期限不少于10年。


(四)准入条件


1、产业类型:总部经济


2、企业要求:项目投资总额不低于19亿元,营业后第一年实现年营业收入约11.2亿元,年缴纳税收约8500万元;项目运营后第三年起,实现年营业收入不低于15亿元,年缴纳税收不低于1.5亿元。其中,华南区域设计总部年营业收入不低于6亿元,年缴纳税收不低于8000万元。


(五)凡在广州市增城区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东,在结案和问题查处整改到位前,不得参加本次竞买活动:

1.有拖欠地价款的;

2.存在非法转让土地使用权等违法行为的;

3.因企业原因造成土地闲置一年以上的;

4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。


(六)竞买人须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。


地块设定最高限制地价为192500万元。


竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配政府性房源(居住),凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配政府性房源(居住),竞价阶梯为450平方米(不少于5套)政府性房源(居住),参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人,最高配建面积为450平方米;当竞配建面积达到最高配建面积后,竞买方式转为竞自持物业面积, 本次竞自持物业面积不包括要求项目建成后自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%(即79760.5平方米),凡接受最高配建面积的竞买人可参与竞自持物业面积,竞价阶梯为该宗地内扣除配建政府性房源(居住)面积和上述自持的79760.5平方米物业后剩余总建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人; 当有两个或两个以上竞买人报出自持物业面积达到100%后,停止现场竞价,改为现场摇号。所有达到100%自持物业面积的竞买人参加摇号,现场确定竞得人。政府性房源(居住)建成后须无偿移交给区住房保障办。企业竞自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证书),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。



业界指出,南沙突然放量“定向”供地,这是与南沙日前推出的全新的“1+1+10”产业政策体系结合的具体表现。将为加快建设广州城市副中心、打造高水平对外开放门户枢纽提供具体的支撑,对于南沙加快集聚高端要素资源、推动广州建设“国际航运中心、国际物流中心、国际贸易中心和现代金融服务体系”具有积极的意义。



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