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广州只剩一家银行首套房贷有折扣!有银行二套竟然上浮40%!

2017-07-21 广州乐居 广州乐居

上周,乐居君就报道过银行贷无可贷的尴尬事,详情请戳:这下尴尬了!广州2家银行停贷  7家首套利率上浮(附最新房贷利率表)时隔一周,各大银行的利率情况有没有转机呢?


没有~~~银行还是一样缺钱~~~


现实的情况就是,上周利率上浮的银行这周上浮更多,而全市唯一一家首套房贷有折扣的银行则很“傲娇”。



今天,乐居君特地向广州20家银行了解了最新的的房贷利率情况,要买房的街坊们赶紧看过来!


  唯一有折扣的很傲娇 有银行半年才放款



在乐居君的走访过程中,听到最多的话就是“现在额度紧张”、“不确定什么时候能放款”,有些银行甚至表示,可能要等半年才会放款,要知道仅仅两三个月前,各大银行的放款周期才一两个星期啊!


其中放款要等半年的有民生银行和中信银行,这两家银行的房贷利率无论首套还是二套都有上浮。其中民生银行以首套上浮20%,二套上浮40%的利率冠绝全广州,然而上周民生银行的首套才上浮10%,二套上浮20%。


利率上浮较多的还有浦发银行,据银行工作人员表示,浦发的利率早在两个月前就已经上浮了20%,最近都没什么人来资讯房贷的事了。


纵观全市,大部分银行都已实行基准利率,有7家银行利率还上浮了5%—20%不等,其中像招商银行已经不接受二套房的贷款;邮政银行工作人员称上个月还有9折优惠的,这个月要调到基准了;而渤海银行则表示只会放款给买了合作楼盘的客户,即便如此利率还是上浮了10%。


全市银行仿佛都被额度紧张的氛围笼罩,汇丰银行成为唯一有优惠的银行,其工作人员还“骄傲”地表示:“现在整个广州就我们一家有优惠啦!”据悉,汇丰银行首套房100万元以上的利率可以打93折,100万元以下的可以打98折,二套房贷首付在特定条件下可以只付5成,利率和首套房一样有93折和98折的优惠。


 购房成本增加 其他贷款方式优势凸显


还记得不久前各大银行85折9折的利率真是见惯不怪,如今一个基准利率都让人感动落泪了!有折扣和基准到底有多大差别?先来看乐居君给你算一算~


以一套总价200万元的房产为例,购房人如果首付60万元,申请30年期、140万元的商业贷款,在享受85折优惠利率时,月供为6821元,还款总额为2455829元,而采用基准利率时,月供为7430元,还款总额为2674862元。这也就意味着,在利率不调整、购房人不提前还款的情况下,购房成本就增加了近22万元,更不用说那些在基准上还上浮了10 %甚至20%的利率了。


首套房首付比例、贷款利率提升,二套房首付比例大幅提高、利率上浮,商办项目全面停贷……房贷的收紧已经成为每个购房人不得不面对的问题,除此之外银行放款速度还越来越慢。


对此,业内人士表示,预计下半年房贷收紧的态势不会改变,建议购房人在办理贷款前研究清楚银行的规定和要求,准备好各项材料,避免在中间环节耗费不必要的时间,影响放款速度。另外,一些额度较小的房贷,购房人可优先考虑使用公积金贷款


未来,随着银行负债成本持续上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择,有专家预计此后的几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。  


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广州乐居

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