租金月涨3000？房价10万/平？吐血整理“租购同权”满月后学位房价格变化！

还记得一个月前的今天

是个里程碑式的大日子

广州颁布了保障承租子女入学的新政策

一时间“租金飞涨”的言论不绝于耳

然而时隔一个月

名校旁的学位房到底有多大的变化呢？

据乐居君所了解的数据来看，“租购同权”新政发布一个月以来，中心城区的学位房租金大致保持平稳的状态，有某些楼盘租金会有少许的上涨；房价总体来看则无太大的变化（还是那么贵）。

为了让大家更好地参考学位房房价以及租金，乐居君呕心沥血为大家整理了一份名校较为集中的老四区（越秀、天河、海珠、荔湾）的省级学校周边学位房报价，新鲜出炉赶紧珍藏了喂！！！

越秀区

作为各个实力家长的必争之地，越秀名校周边的学位房普遍在高租金高房价的水平中维持着，仅有少数楼盘的租金有轻微的上涨，如铁一小学旁的福今路小区和中星小学附近的淘金北路小区，仅有200~300元的涨价。涨幅较大的比如东风东路小学附近的锦城花园相比起之前5800元/月的租金有了700元的上涨。

天河区

天河区的学位房也处于高租金的状态下轻微上涨的情况，例如华景小学附近的珠江俊园和华景芳满庭园就轻微涨了200~300元/月，不过也有涨得非常夸张的楼盘如先烈东路小学附近的碧海湾，租金一个月之内从7500元/月涨到了10500元/月也是眼都不眨一下！

海珠区

海珠区优质学位房相对来说较少，租金价格又涨有降，其中租金和房价最高的兰亭御园临近同福中路第一小学，租金7500元/月，房价也将近60000元/平！不过从低租金低房价来看，万松园小学附近的聚龙新街小区虽然从1200元/月涨到2100元/月，但也是一颗闪亮的明珠啊~有“租购同权”资格的家长们可以留意留意~

荔湾区

荔湾区的学位房大多较为老旧，租金和房价对比之下还是比较亲民的，有轻微上涨的如乐贤坊小学的贵贤上品和合兴苑小学的红棉苑北区，就有200~500元的上涨。

据数据研究中心监控数据显示，7月份广州全市小区平均租金3665元/月，环比增长0.77%；其中中心五区（白云、荔湾、海珠、越秀、天河）小区平均租金环比微涨1.51%，教育强区越秀小区租金4812元/月，环比小涨0.44%；荔湾小区租金3679元/月，环比上涨1.24%；反观外围区，7月份外围区小区平均租金微跌0.5%。

从二手房成交来看，相关数据研究中心数据显示，新政实施一个月以来全市二手房成交4254套，其中越秀、荔湾区二手成交分别为313套和326套，环比降幅均超过三成；两区二手网签均价也分别下降了2.94%和5.53%。

有相关二手房分析师表示，外围区因学区房热度不高，租房新政并无带来显著影响，中心区租金则有所抬头，除租房新政影响，即将到来的“金九”也对市场起到一定推动作用。

新闻加点料 

---

广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻｜点击“阅读原文”

楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情