扎堆装电梯！荔湾有楼涨价一成+越秀一房难求（一图看清加装流程+71个将装电梯小区）

最近，旧楼加装电梯可谓是进行的如火如荼，报建电梯也出现扎堆现象！         

 从广州国规委网站批前公示可以看到，从8月1号开始，已经有71个小区加装电梯，其中天河、越秀、荔湾数量最多。恩，加装电梯估计大家最关心的还是房价变化。

此前，乐居编辑已经对越秀淘金板块进行过分析（戳这里看先关报道），近日，勤奋滴乐居编辑又兵分两路，走访了荔湾多地和越秀小北板块、东风东、水荫路一带已加装完或准备加装电梯的老旧小区及周边中介，想知道这其中有没有合适你的楼盘？一起来看看！

荔湾区

为了推进旧楼加装电梯，荔湾区启动 “百梯万人”计划，在 2017-2020 年，须完成不少于500栋楼梯住宅楼的加装电梯工作，占总量约 15%。

陈岗路一带小区

刚报建电梯业主就开始涨价 建成后预计升幅一成

　　陈岗路一带小区都属于散盘，楼龄较长。例如，陈岗路2号大院由1978年开始建设,后一批于1990年建成，至今已有27年楼龄。目前，该小区有部分旧楼已加装电梯并投入使用了两年。

从外观上看，陈岗路一带房子较破旧

　　距离陈岗路大院最近的地铁站为越秀公园地铁站，但从地铁站走过去大院也需要20分钟左右。

　　一路走来，周边都是大大小小的中介店，可见这一带二手交易市场相当大。

　　乐居编辑走访发现2号大院里的5、13、14、16、26号楼已经加装了电梯，据保安透露，有些电梯已经投入使用了两年多。但入口目前被一道不锈钢门紧锁，从外观上看这的确很难让人发现是一部电梯。“进入电梯是要嘀卡的，你都没出钱建电梯，当然不给你卡进去啦！”保安说道。

这就是要嘀卡才能进去的电梯口

　　乐居编辑冒着手机会掉进去的风险，把手机从门缝伸进里面拍摄，看样子电梯还很新，连门的包装纸都还没撕去。

电梯外墙贴着一张被撕去电话的广告纸，看来电梯已经成了卖/租房的噱头

　　据中介透露，租金方面，目前陈岗路大院的三到两房没电梯租金是2500-2800元/月，有电梯租金是3500-3800元/月，涨幅在1000元左右。

　　房价方面，目前大院有一套放盘的55平米单位，位于5楼，没电梯，报价25000元/平；有电梯的66平米两房，报价30000元/平。也就是说在大院里，加装了电梯的旧楼会有20%左右的升幅。

　　同时，中介还表示目前已经有一些旧楼出了加装电梯的告示，有些放盘的业主已经从原来20000元/平上涨到25000-26000元/平，电梯装好后预计会叫价到30000元/平左右。

　　而当乐居编辑问到将来是否整个小区都会加装电梯的时候，中介表示这是很难实现的。由于有部分楼不够位置加装电梯，已经确定不能加装，因此其楼价也会受到一定影响，最便宜的只需15000元/平就能买到。同时，加装电梯要得到整栋楼80%业主同意，要实现也是有一定难度的，当然也有一些房的架构布局好，房价比电梯楼贵也是有可能的。

　　与陈岗路大院一街之隔的富力君湖华庭是纯电梯房，只有６年房龄，普通两房租金高达6500-7000元／平，售价53000元/平，真是没对比就没伤害啊！但是，从这里去越秀公园地铁站，骑自行车也要十几分钟，买不买得过就见仁见智了～

　　总的来说，这一带小区具有浓厚的广州老城风格，生活气息浓厚，附近有菜市场、超市、陆军总医院以及流花湖公园，美中不足的是距离地铁站较远而且只有一个公交站。

荔湾区荣兴路一带

同一小区电梯加装后“身价”上涨17%

　　荔湾区荣兴路一带小区有怡芳苑、合兴苑以及花地人家。从芳村地铁站出来，步行十分钟左右即可到达怡芳苑小区，交通尚算便利～

附近也是只有一个公交站，可到达多个地铁站

　　目前，怡芳苑有部分旧楼已加装电梯并投入使用，而据编辑走访所见，现场还有一些楼梯在施工加装电梯。

据中介透露，租金方面，目前怡芳苑一套没电梯的六楼两房2600元/月，一套有电梯的8楼带精装3700元/月，其中百花楼一套有电梯的三房租金去到3000元/月。

　　而房价方面，带电梯三房为35000元/平，没电梯三房为30000元/平，贵17%左右。

　　怡芳苑对面的花地人家为高层电梯洋房，三房售价为36000元/平；合兴苑整个小区都没有电梯，一套位于二楼的两房售价为31000元/平。值得一提的是，合兴苑小区内有配套小学。

中山七路一带

地段＋学位导致卖家惜售，鲜有放盘

　　陈家祠地铁站周边楼盘有林业厅大院、世纪广场以及西环路一带散盘。

　　距离陈家祠地铁站只有三百多米距离的林业厅大院已有22年楼龄，加装电梯后，目前租金为2500元/月。由于林业厅大院交通条件十分优越且带省一级西关外国语学校学位，因此业主惜售，现在已经没有放盘了。

林业厅大院拥有得天独厚的优越条件

　　中介表示，这一带很少楼盘没有电梯，要到远一点的西环路散盘，有一套在7楼的72方两房，不带电梯3000元/月，但其已经签了加装电梯协议，预计加装后月租升500-1000元/月，但如果现在签订了合同，租金一年内是不会涨的。

越秀区

越秀区是广州最古老的中心城区之一。作为广州市中心云集最多学位房的大区，商业、生活配套都十分成熟完善。区内交通便捷，通达各区，是不少购房者的心水购房区域，特别受到不少学位客及“老广”的追捧。

小北板块

小北路位于广州市越秀区，紧邻淘金商业区，周边配套成熟，生活氛围浓厚。板块内更有省一级小学——小北路小学，备受学位客户的青睐。

越秀北路、小北路一带

业主惜售议价空间小 30年旧楼要价7万/平

由于这一带的二手房普遍都是带省级学位——小北路小学，因此，业主心态普遍较为强势，放盘价通常稍高于市场价，且议价空间不大，致使购房者同样处于观望心态，而部分加装电梯的盘源更是一盘难求。

位于越秀北路247号的越秀北市委大院楼龄约25年，大约在1年多前已经加装电梯。加装前的市场价约3.8万/㎡，加装电梯后，现时暂无放盘。

小北路高阳里4号的粮油贸易公司宿舍楼龄约30年，加装前市场价约4.5万/㎡，加装电梯后，均价约6.5万/㎡。

此前该盘有一套面积约72㎡的中高层小三房单位放售，放盘价为500万，单价近7万/㎡，高于市场价的放盘显示出业主心态强势，但客户对于超出市价较多的盘源接受度不高。

位于小北路小石新街7号的晖园大约在2年前已加装电梯，加装前市场价约3万/㎡，加装电梯后，均价约6.5万/㎡。

而小北路九兜二巷22号的三眼井小区，楼龄同样约在24—25年左右，2—3年加装电梯前，单价约3万/㎡。

此外，小北路天香街7号的北秀花园楼龄约24年，该盘楼梯楼单位属于回迁楼加装电梯，约在2-3年前完成加装，由于这几个盘的业主多是自住客，因此现时一盘难求。

小北路的朱紫寮后街楼龄约25年，该盘带市一级学位——豪贤路小学。加装前的单价约2.5—3万/㎡，加装后，业主心态强势，现时均价已达6万/㎡。

小北路小石街33号、37号大院即将加装电梯，由于业主们普遍有“惜售”心态，因此现时基本没有放盘。

下塘西小区、童心路小区一带

偏离市场价不多　买家接受度高

下塘西小区及童心路小区没有加装电梯的楼梯楼均价约1.8—2.4万/㎡。而如下塘西路84号等已经加装电梯的楼梯楼，价格均有不同程度的涨幅。

现时，一套下塘西小区的电梯高层，面积约72㎡，总价250万，折合单价约3.47万/㎡，而加装电梯的楼梯楼低层价格涨幅则相对高层小，均价在3.1—3.2万/㎡左右。

该板块业主心态强势，如下塘新村68号已经公示即将加装电梯，高层业主获悉后，在放盘时，放盘价格已经上调至3万/㎡，但会加装电梯的楼梯楼的置业需求仍较大，只要不是太偏离市场价，买家的接受度都较高。

东风东板块

       东风东板块由于有众多教育资源，所以一直以来备受青睐。目前该板块放盘量减少，业主调价也底气十足。

先烈中路一带

业主惜售  加装电梯楼价最高达6万/平 

位于先烈中路的81号大院是大院式管理，带省级学校——先烈中路小学学位，靠近地铁6号线黄花岗站，周边有多条公交线路经过，生活便捷。

先烈中路81号大院有不少加装电梯的楼梯楼，其中，81号大院1-20号的地震局宿舍已于去年年初全部完成电梯的加装。但不少业主是在这里居住多年的老人家，加装电梯后，相当一部分业主选择不卖了，放盘量也有所减少。

一套已经加装电梯的81号大院138号的两房单位，面积约68㎡，总价328万，单价达到4.8万/㎡。在加装电梯之前，市场均价约在3.8-3.9万/㎡。现时，该盘周边楼梯楼市场均价约4万/㎡，电梯楼市场均价约6万/㎡。

先烈中路81号大院116号、103-1号以及108号之一这几栋楼梯楼即将加装电梯，也使得业主产生惜售心态，不少高层业主更是暂缓放盘。一些业主认为加装后放盘价更高，因此暂时不卖了。另一部分业主属于自住客，加装电梯则打消了他们置换的打算。

中原朱澄锋认为，虽然加装电梯在一定程度上导致该盘的放盘量减少，但其带省级学位，且楼市向好，相信未来价格仍会稳中有升。

水荫路一带

业主涨价底气足 房价过高买家不买账

水荫路北段位于天河区，南段属于越秀区，同时，临近地铁动物园站和沙河顶站，交通便利，生活配套一应俱全，周边楼盘多有市一级学位——水荫路小学。

水荫路19号大院楼龄约26-27年，已经完成电梯的加装。加装电梯前，该盘市场均价约4.5万/㎡，加装后均价约5.3万/㎡，但现时该大院暂时没有放盘。

水荫直街有散盘即将加装电梯，业主心态十分强势，面积约70—80㎡，放盘价达到6万/㎡。由于总价过高，客户对其接受度并不高。

水荫路二横路小区暂时未加装电梯，现时市场均价约4.5万/㎡，而水荫路60号大院即将加装电梯，不少业主惜售，放盘量少。

水荫西约小区、云鹤园均已加装电梯约有1年，加装前市场均价约4.5万/㎡，加装后均价约5.3万/㎡，涨幅明显。现时，周边楼梯楼均价约4.2-4.5万/㎡，电梯楼均价约5.5-6万/㎡。

附：广州市既有住宅增设电梯流程图

附：广州加建电梯小区批前公示及二手房报价图

部分素材来源：广州中原企业传讯部

编辑：冯诗铭、林雯冰、莫依蓉

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