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“金九”没来!广州楼市成交量同比腰斩?原来背后隐藏着这些原因

2017-09-11 乐居君 广州乐居 广州乐居

  又一次低于千套,这已经是近十周来的第6次了!传统中的“金九”还没有来,跟往年的9月相比,今年实在太淡静。那么,是什么让今年楼市跟去年落差如此之大呢?


近期第六次不足千套 同比网签量腰斩

  阳光家缘网数据显示,上周(9.04-9.11)全市一手住宅网签917套,环比下跌两成,这是近10周里,第六周网签量低于千套,“金九”已经过去十天,成交仍然未见任何起色。均价方面,上周网签均价18157元/平,由于中心五区网签量增加,环比结构性上涨28%,一周波谷,一周峰顶,近期广州房价就像坐过山车一样。


  往年的“金九”,各个楼盘都在忙着吸客、卖房,购房者则不是在楼盘看房,就是奔走在去看房的路上,一副熙熙攘攘的场面。今年的9月,广州楼市却异常的淡静,静得好像没有一个楼盘开盘、推新的样子,倒是不少楼盘,会举办暖场活动或者开放样板房、销售中心。


  同样是九月,去年跟今年可以说有天壤之别。

  由上表可以看出,去年9月楼市火热,成交量是今年的两到三倍。今年9月已经过了三分之一,前十天总共才网签1236套,日均仅仅120来套


  再看看各区,网签最多的增城是264套,但比前一周减少了两成多,超过百套的也就只有黄埔和南沙两个区了。



  而在楼盘网签榜上,上周网签量最多的项目仅仅80套,排名第五的则只有34套,这也反应了当前广州楼市成交并不活跃。


巡视组明察暗访加强监管 近期几乎无楼盘推新


  其实,也不是说近来没有开盘、推新,在严格的监管下,很多开发商都选择低调卖楼,这一周推出个30套,下一周推出50套,用“小步快跑”的方式卖房。至于能否跑得快,另当别论,毕竟,今年购房者的积极性,确实比去年差了很多。


  那么,是什么让今年“金九”金色不足呢?仅仅是因为一个“3.17新政”和“3.30新政”吗?


  限购升级只是一方面,其带来的影响不仅仅是提高了购房的门槛,更重要的是,改变了购房者的心态,改变了对楼市未来的预期,进而影响到开发商的销售节奏。还有就是银行提高了首付比例,房贷成本更加高了


  实际上,比限购升级更大的杀手锏是,一系列严格的限制和监管,例如,要求拿到预售证才能销售要求项目预售、销售定价要合理,不接受政府价格指导的项目,一律不给发预售许可证或不给办理交易网签备案。这就造成了部分定价偏高的项目可能拿不到预售证,即便是成交了,也无法网签。

  另据业内人士透露,近期相关部门加强对一线城市楼市的监管,派出巡视组对广州一手楼盘和中介门店进行明察暗访,严格规范销售行为,导致最近一两周没有楼盘进行推新。

  广东中原地产项目部总经理黄韬表示,今年调控严格,“金九银十”楼市注定“暗淡”,当前的成交低迷是正常现象。此外,他也建议,房价已经连续几个月滞涨,如果是自住型买家,看中的话即可入手;而投资型买家则建议先别入市,他预计年底或明年初房价将会轻微回落


  所以,看完市场情况和专家的意见,你知道怎么办了吧?

 

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