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央行积极支持银行上调房贷利率 业内:楼市势必下行(附广州最新利率表)

2017-09-20 广州乐居 广州乐居


据融360最新发布的数据显示,8月份,全国首套房贷款平均利率为5.12%,相当于基准利率的1.04倍,环比7月份上升了2.47%连续8个月上升同比去年8月份的4.44%,上升了15.35%


其中,广州首套房平均利率为5.13%,是4个一线城市里最高的。


据悉,北京地区在近期已经实行了今年的第6次全面上调房贷利率,较基准利率上浮了5%-10%,还获得央行的积极支持


那么广州目前的情况是怎样呢?会跟着再涨一波吗?乐居君今日就此咨询了各大银行:



在咨询的过程中发现,广州大部分银行无论首套二套的房贷利率都在基准上上浮了5%-15%,就连先前有折扣的汇丰银行,如今首套房利率都上调了5%,仅有少数几家银行首套房贷利率还在基准水平。


另外,像浦发银行早在数月前就把首套房贷利率调至1.2倍,而中信银行则是近期才把利率上浮20%,工作人员还表示,目前中信银行的额度很紧张,“就算你贷了也不一定能放给你,所以我们不建议按揭。”


额度紧张的情况普遍存在于所有银行,像民生银行由于额度紧张已经停贷了。招商银行的工作人员还提醒乐居君,如果要买房就得抓紧时间了,因为按照当前的情况来看接下来的利率必定还会再继续上涨



利率的上涨会对房价造成什么影响呢?有相关业内人士认为,在房贷利率上调,加上之前的限购、限贷、限售政策的情况下,楼市下行的通道已经打开,接下来,还会有更多之前限购限贷的城市会开始降价


中原地产首席分析师张大伟也有类似的看法:

      购房者的资金成本持续上升,已经逐渐完成了从量变到质变的过程,贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温,降价开始出现。从调控的趋势看,预计信贷的收紧趋势延续周期内,房地产降温也将持续


  他还预计,如果房价逐渐出现调整,银行对抵押品的风险意识将提高,各家银行后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格


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