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广州楼市12年回顾:观望者和买房人差别竟然那么大!

2017-09-21 广州乐居 广州乐居


人生有几多个十年?

十年之前,我们都是普通人,

但是因为作出了不一样的决定,

他因为买了房,生活有了翻天覆地的变化

而你,因为一刻的犹豫,

现在还是原地踏步。

一起来看看这些年买房人和观望者的经历吧!




2006年

  2006年,市场交投活跃,土地供应激增,广州房价水涨船高。


  5月,国六条出台,国务院出台限制套型的90/70政策,国税总局出台二手房营业税政策。7月,建设部出台171号“外资限炒令”——打击房地产投资;108号文强制征收二手房转让个人所得税——进一步打击房地产投资。

 

  一轮政策调控似乎对房价并没有抑制作用,广州楼市投资客疯狂入市,开发商不断抬升价格。



2007年

  2007年,政府将重心放在了金融政策、税收、住房保障建设及政策细节的完善上。年内的6次加息、《物权法》颁布实施、10次存款准备金率的上调及信贷调控政策的出台,都给广州楼市带来了不小的撼动。


  当时广州楼市成交均价为8723元/平方米,较2006年涨幅高达64.7%,而成交面积为1081万平方米,成交量下降18%,“价升量跌”现象明显。



2008年

  2008年,宏观调控政策风云变幻,密集出台,上半年“稳健、从紧”,下半年“积极、适度宽松”,但是金融危机大环境下楼市调整的格局已经形成,观望气氛无法打破,一、二手行业双双陷入困境。


  在此大环境下,作为华南楼市代表的广州楼市也展现出相应的特点,包括:市场完成了从供不应求到供大于求的转换土地拍卖市场遇冷一、二手楼市双双“量缩价跌”行业面临洗牌,等等。



2009年

  与2009年全国房地产市场形势的发展一致,广州房地产也在这一年发生戏剧性变化。这一年,广州住宅用地成交活跃,开发商对后市保持乐观态度,国企和上市房企积极拿地,大学城、亚运城片区地块受追捧,同时,商品房市场交易、投资活跃,均价逐步回升。


  当时广州楼市成交量和成交金额均全面超越2007年,创出历史最高纪录。全市十区一手住宅成交均价9346元/平方米,同比涨0.1%。土地市场则快速经历了从底价成交到高价拿地频现的戏剧性过程。



2010年

  中央明确了2010年房地产调控的主要任务:遏制房价过快上涨。所以这一年,注定是政策多多的一年:

    

  广州成为第10个出台“限购”政策的城市,调控非常严格,户籍家庭和常住非户籍家庭(需一年纳税或社保证明)只能新购买一套住宅,非常住的外地人和家庭不能买


  首付款比例调整到三成及以上,二套房首付款比例不低于五成;房贷7折利率全面取消;公积金贷款利率全面上调0.25个百分点等。

  

  然而,广州房价依旧没有停下来,商品房成交均价上升至12479元/平方米,开始进入五位数,环比涨幅达到34%!



2011年

  2011年,限购、限价、限贷、限外……“限策”可谓是层出不穷,经济和行政手段并用,从抑制需求、增加供给、加强监管等多方面对房地产市场进行全方位调控,当时,被业内称为“史上最为严厉”的调控年。


  限购限贷政策使市场致使需求减少并减缓了房价上涨的趋势。2011年广州一手住宅市场交易登记均价12725元/平方米,虽然同比上涨2.6%,但涨幅低于2003~2010年年均增长速度。



2012年

  业界人士对2012年年末楼市的总结是有“三高”:成交量连创新高、楼价持续上升、土地成交创新高。年初跳水、年末翘尾,低开高走、量价齐升是2012广州楼市显著特征。



2013年

  2013年11月,广州市推出了号称史上最严的“穗六条”限购政策将二套房首付比例提高到70%,而购房资格也从连续缴纳两年社保变为连续缴纳三年社保。


  2013年广州全市成交93035套住宅,网签均价13100元/平方米,同比2012年的12264元/平方米上涨8.1%,顺利完成房价控制目标



2014年

  2014年,广州房地产市场在“史上最严限购”政策的作用下,从3月起成交量开始下滑,至9月到达谷底,库存则节节攀升。


  2014年广州楼市新增供应虽同比大增三成,但在“穗六条”政策作用下,全年成交量下滑超过16%。




2015年

  2015年,堪称最佳买房年,央行连续五次降息降准,还有各种政策“松绑”:


  在广州,购买90平以下首套房,公积金首付降低至两成,但商贷依然执行二套七成政策。公积金也有新政发布:首套结清二套首付三成;首套未清,二套首付四成。

  

  当时全市成交均价15089元/平方米



2016年

  2016,是广州楼市值得记住的一年。在去库存的号召下,广州楼市从3月份开始,几乎月月成交破万套,最终全年网签超过12万套,创历史新高。


  那么多人买房,供不应求,房价怎会不上涨呢?


  到了年底,房价更是进入快速上涨通道。


  最终,全年网签均价为16656元/平,同比增长了9.5%左右,同样刷新纪录。



2017年

  来到今年,年初房价快速上涨,广州连续两次出台调控政策:“317”新政、“330”新政,外地人买房社保年限从3年提高到5年,本地单身人士(包括离异)限购1套,增城、从化对外地人限购1套,就连公寓也限卖了,并且大力加强市场监管,打击违规销售行为。可以说调控进入史上最严时代!


  这还没完,银行房贷优惠没了,连首套贷款都要上浮,还要严打消费贷,不再轻易让大量资金流入房地产市场……


  终于,房价上涨的势头得到了遏制,但同时,广州楼市也降温了,成交量大幅度降了下来。


  不过,目前房价仍然没跌,专家的观点是:局部区域有望轻微下跌那么,现在的你,是仍在观望呢,还是准备出手了呢?


同样被房价戳到心的,

还有他们......

@天道酬勤:房子看多了,而价格涨了,犹豫了?再不买就更吃亏了!


@平凡官山人:我有个客户从5000多说要看着市场跌,跌到今时今日过万了,现在他只能继续坐在家里看电视了。


@心若止水:因为“看房人”是工薪阶层的小老百姓......


@熹:买房之人:后悔没早出世二十年。


@奋斗:马云说8年后房子如葱......


@A:不是房子太贵,只是你没有别人有钱。


@宝宝幸福:现在炒房客已经基本撤了,现在明显客源不足,有价无市!最近收到房产销售电话特别多,房价也不像之前那样疯狂了。下半年应该会跌!


@巫佳声:没有买房子的人永远都觉得房价贵。有没有买到房子都会后悔,没有的会说为什么当初房子这么便宜不买?买了的会说为什么当初只买一套啊,多买几套这辈子不用做都有用不完的钱了。我只能说房子永远都是昨天的便宜。


@小严:什么时候是买房时机?你买得起的时候就是买房时机


@HK浩:人人坚持不买肯定跌。


@yp788:买房淡淡定定有钱剩


@安康幸福:谁说房价没跌过?说房价从来不会跌的人肯定没有在2005至2007年买过房!2007年国庆买的房,2008年暴跌一千一方!十年前每平方暴跌一千块!是什么概念?!没有亲身经历过的人没有发言权!


@ANT:我不赞成房价永远是昨天最便宜,要是房地产业永远是上涨,那全世界的人都可以把钱拿去买房,反正稳赚不赔,其他生意都不用做了,就搞房子。


@俊:现在该买的都买了,没钱的没钱,没资格的没资格,刚需也根本买不起,贷款不让贷,要不就是高利率,现在不只老百姓手上没钱了,银行也没钱贷出去了,除非像当年那样多印几个四万亿,不然房价涨不动。

看了那么久,

不知道你是早早买房上岸的人,

还是仍旧在买与不买之间挣扎的人呢?

欢迎在下方评论你的买房经历,

也可以和我们分享你对目前房价的看法哦!


来源:广州乐居、信息时报、广州日报


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