广州楼市12年回顾：观望者和买房人差别竟然那么大！

人生有几多个十年？

十年之前，我们都是普通人，

但是因为作出了不一样的决定，

他因为买了房，生活有了翻天覆地的变化

而你，因为一刻的犹豫，

现在还是原地踏步。

一起来看看这些年买房人和观望者的经历吧！

2006年

　　2006年，市场交投活跃，土地供应激增，广州房价水涨船高。

　　5月，国六条出台，国务院出台限制套型的90/70政策，国税总局出台二手房营业税政策。7月，建设部出台171号“外资限炒令”——打击房地产投资；108号文强制征收二手房转让个人所得税——进一步打击房地产投资。

　　一轮政策调控似乎对房价并没有抑制作用，广州楼市投资客疯狂入市，开发商不断抬升价格。

2007年

　　2007年，政府将重心放在了金融政策、税收、住房保障建设及政策细节的完善上。年内的6次加息、《物权法》颁布实施、10次存款准备金率的上调及信贷调控政策的出台，都给广州楼市带来了不小的撼动。

　　当时广州楼市成交均价为8723元/平方米，较2006年涨幅高达64.7%，而成交面积为1081万平方米，成交量下降18%，“价升量跌”现象明显。

2008年

　　2008年，宏观调控政策风云变幻，密集出台，上半年“稳健、从紧”，下半年“积极、适度宽松”，但是金融危机大环境下楼市调整的格局已经形成，观望气氛无法打破，一、二手行业双双陷入困境。

　　在此大环境下，作为华南楼市代表的广州楼市也展现出相应的特点，包括：市场完成了从供不应求到供大于求的转换，土地拍卖市场遇冷，一、二手楼市双双“量缩价跌”，行业面临洗牌，等等。

2009年

　　与2009年全国房地产市场形势的发展一致，广州房地产也在这一年发生戏剧性变化。这一年，广州住宅用地成交活跃，开发商对后市保持乐观态度，国企和上市房企积极拿地，大学城、亚运城片区地块受追捧，同时，商品房市场交易、投资活跃，均价逐步回升。

　　当时广州楼市成交量和成交金额均全面超越2007年，创出历史最高纪录。全市十区一手住宅成交均价9346元/平方米，同比涨0.1%。土地市场则快速经历了从底价成交到高价拿地频现的戏剧性过程。

2010年

　　中央明确了2010年房地产调控的主要任务：遏制房价过快上涨。所以这一年，注定是政策多多的一年：

　　广州成为第10个出台“限购”政策的城市，调控非常严格，户籍家庭和常住非户籍家庭(需一年纳税或社保证明)只能新购买一套住宅，非常住的外地人和家庭不能买；

　　首付款比例调整到三成及以上，二套房首付款比例不低于五成；房贷7折利率全面取消；公积金贷款利率全面上调0.25个百分点等。

　　然而，广州房价依旧没有停下来，商品房成交均价上升至12479元/平方米，开始进入五位数，环比涨幅达到34%！

2011年

　　2011年，限购、限价、限贷、限外……“限策”可谓是层出不穷，经济和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等多方面对房地产市场进行全方位调控，当时，被业内称为“史上最为严厉”的调控年。

　　限购限贷政策使市场致使需求减少并减缓了房价上涨的趋势。2011年广州一手住宅市场交易登记均价12725元/平方米，虽然同比上涨2.6%，但涨幅低于2003～2010年年均增长速度。

2012年

　　业界人士对2012年年末楼市的总结是有“三高”：成交量连创新高、楼价持续上升、土地成交创新高。年初跳水、年末翘尾，低开高走、量价齐升是2012广州楼市显著特征。

2013年

　　2013年11月，广州市推出了号称史上最严的“穗六条”限购政策，将二套房首付比例提高到70%，而购房资格也从连续缴纳两年社保变为连续缴纳三年社保。

　　2013年广州全市成交93035套住宅，网签均价13100元/平方米，同比2012年的12264元/平方米上涨8.1%，顺利完成房价控制目标。

2014年

　　2014年，广州房地产市场在“史上最严限购”政策的作用下，从3月起成交量开始下滑，至9月到达谷底，库存则节节攀升。

　　2014年广州楼市新增供应虽同比大增三成，但在“穗六条”政策作用下，全年成交量下滑超过16%。

2015年

　　2015年，堪称最佳买房年，央行连续五次降息降准，还有各种政策“松绑”：

　　在广州，购买90平以下首套房，公积金首付降低至两成，但商贷依然执行二套七成政策。公积金也有新政发布：首套结清二套首付三成；首套未清，二套首付四成。

　　当时全市成交均价15089元/平方米。

2016年

　　2016，是广州楼市值得记住的一年。在去库存的号召下，广州楼市从3月份开始，几乎月月成交破万套，最终全年网签超过12万套，创历史新高。

　　那么多人买房，供不应求，房价怎会不上涨呢？

　　到了年底，房价更是进入快速上涨通道。

　　最终，全年网签均价为16656元/平，同比增长了9.5%左右，同样刷新纪录。

2017年

　　来到今年，年初房价快速上涨，广州连续两次出台调控政策：“317”新政、“330”新政，外地人买房社保年限从3年提高到5年，本地单身人士（包括离异）限购1套，增城、从化对外地人限购1套，就连公寓也限卖了，并且大力加强市场监管，打击违规销售行为。可以说调控进入史上最严时代！

　　这还没完，银行房贷优惠没了，连首套贷款都要上浮，还要严打消费贷，不再轻易让大量资金流入房地产市场……

　　终于，房价上涨的势头得到了遏制，但同时，广州楼市也降温了，成交量大幅度降了下来。

　　不过，目前房价仍然没跌，专家的观点是：局部区域有望轻微下跌。那么，现在的你，是仍在观望呢，还是准备出手了呢？

同样被房价戳到心的，

还有他们......

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@天道酬勤：房子看多了，而价格涨了，犹豫了？再不买就更吃亏了！

@平凡官山人：我有个客户从5000多说要看着市场跌，跌到今时今日过万了，现在他只能继续坐在家里看电视了。

@心若止水：因为“看房人”是工薪阶层的小老百姓......

@熹：买房之人：后悔没早出世二十年。

@奋斗：马云说8年后房子如葱......

@A：不是房子太贵，只是你没有别人有钱。

@宝宝幸福：现在炒房客已经基本撤了，现在明显客源不足，有价无市！最近收到房产销售电话特别多，房价也不像之前那样疯狂了。下半年应该会跌！

@巫佳声：没有买房子的人永远都觉得房价贵。有没有买到房子都会后悔，没有的会说为什么当初房子这么便宜不买？买了的会说为什么当初只买一套啊，多买几套这辈子不用做都有用不完的钱了。我只能说房子永远都是昨天的便宜。

@小严：什么时候是买房时机？你买得起的时候就是买房时机

@HK浩：人人坚持不买肯定跌。

@yp788：买房淡淡定定有钱剩

@安康幸福：谁说房价没跌过？说房价从来不会跌的人肯定没有在2005至2007年买过房！2007年国庆买的房，2008年暴跌一千一方！十年前每平方暴跌一千块！是什么概念？！没有亲身经历过的人没有发言权！

@ANT：我不赞成房价永远是昨天最便宜，要是房地产业永远是上涨，那全世界的人都可以把钱拿去买房，反正稳赚不赔，其他生意都不用做了，就搞房子。

@俊：现在该买的都买了，没钱的没钱，没资格的没资格，刚需也根本买不起，贷款不让贷，要不就是高利率，现在不只老百姓手上没钱了，银行也没钱贷出去了，除非像当年那样多印几个四万亿，不然房价涨不动。

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看了那么久，

不知道你是早早买房上岸的人，

还是仍旧在买与不买之间挣扎的人呢？

欢迎在下方评论你的买房经历，

也可以和我们分享你对目前房价的看法哦！

来源：广州乐居、信息时报、广州日报

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