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实地拿下长岭居地块!广州首宗摇号+100%全自持地块诞生

2017-10-11 广州乐居 广州乐居

来了!沉寂了近两个月后,广州土地市场终于迎来拍地潮。

       今天一口气出让6宗地,除了引发房企争抢的开发区KXC-K1-9地块达到最高限价,将在3日内摇号决出谁拿地外,其余5宗地全部底价成交,这几块地的结果是:


     开发区长岭居地块由实地拿下

南沙横沥镇地块花落广州中金商贸国际有限公司

        琶洲连体地块1号地由广州日报传媒股份有限公司夺得

琶洲连体地块2号地由康美健康产业投资有限公司夺得

       琶洲西区地块被中远海运散货运输有限公司收入囊中!

恭喜拿地企业!



今天出让的6宗土地,分别为黄埔开发区的两宗宅地、海珠区琶洲的三宗商业用地以及南沙横沥镇的一块商业用地。


其中,黄埔区KXC-K1-9地块是广州首宗全自持出让的宅地!出让条件要求地块整体确权不得出售,将用于建设租赁住房且出租对象需要政府同意。


此外,黄埔区YH-K2-4地块如果进入竞自持,那么自持部分也用于建设租赁住房。


黄埔区KXC-K1-9地块 

广州首宗全自持+摇号地块 

3日内定谁拿地


土地用途:二类居住用地

面积:7030平

起拍总价:15150万

起拍楼面价:7183元/平

最高限制价:21967.5万

竞拍方式:限地价+全自持+摇号

竞得企业:3日内摇号诞生


该地块备受关注,因为这宗地是广州首宗全自持租赁住宅用地!最终有6个报价,并直接达到最高限制地价21967.5万元,楼面价10416元/平。

地块将直接进入摇号阶段。刚刚,广州公共资源交易中心发布公告,表示将于10月16日下午15:00,在广州公共资源交易中心二楼拍卖大厅进行现场摇号。

值得关注的是,地块要求竞买申请人应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定;在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。


  地块内配建的中小学用地建设完成后须无偿移交区教育部门;地块内须配建89350平方米村集体物业;企业自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。目前地块周边住宅租金28-30元/平/月,公寓租金则可达20-70元/平/月。


该地块紧邻园区一企业员工宿舍区,目前已围闭并进行初步土地平整工作。


科学城由于发展起步早、交通便利(6号线)、生活配套完善以及企业进驻多等优势,租赁市场已发展成型并且有明显的“分层现象”以针对不同客户群。


该板块租赁产品主要可以分为三类:


第一类以萝岗万达及周边公寓为代表,距离地铁线1公里范围内,居住环境较好,价格在48-60元/平米·月之间;部分由专业公司管理的酒店式公 寓,租价甚至可达70元/平米·月以上,其主要客户群为周边企业大批量租赁作为中高层员工居住、接待客户之用;


  第二类以萝岗地铁站周边洋房为代表,该类产品为近年交楼私人住宅,凭借距离地铁近、优质小区内外配套等特点得到科学城企业员工青睐,价格在28-30元/平米·月之间。


 第三类以村建项目为主,周边环境较差,主要供周边园区上下游员工日租、短暂停留之用。

广州开发区YH-K2-4地块底价成交  

楼面价12604元/平 实地长邻居再下一城


位置:黄埔区禾丰路以北、新丰路以西

起拍总价:176748.04万元

成交价:176748.04万元

用途:居住用地(R2)、中小学用地(A33)、体育用地(A4)

起拍楼面价:12604元/平

拍卖方式:限地价+竞自持+摇号  

竞得企业:广州丰实房地产开发有限公司


出让要求:该地块用于建设工业企业员工租赁用房,租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意,项目建成后必须整体确权并自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致。


该地块涵盖了中小学用地、体育用地与居住用地。此外,按照官方规划要求,该地块需要建设8.9万平米的集体物业并无偿交给永和街禾丰社区经济联合社。


该地块只有一个报价,最终以底价176748.04万元成交楼面价12604元/平(已扣除配建),拿地企业是广州丰实房地产开发有限公司,也即是实地


值得一提的是,实地2015年在长岭居拿下了一块地,项目名称为实地·常春藤。目前长邻居在售项目价格在2.1万-2.4万/平之间。


作为官方规划的“高端居住区”,该板块价值近年从土地、住宅市场均得到充分体现,随着近年土拍地块项目相继入市,预期未来板块价值将进一步提高。



目前地块周边一手项目价格在2.1-2.4万/平米之间二手项目价格则在2-2.2万/平米之间,而周边租赁价格大概在30元/平米每月上下。


南沙区横沥镇灵山岛尖C2-21-02地块底价成交 

楼面价6515元/平  中金国际进驻南沙灵山岛尖


土地用途:商业设施用地、商务设施用地

面积:14941平

起拍总价:38940万元

成交价:38940万元

起拍楼面价:6515元/平

竞拍方式:价高者得

竞得企业:广州中金国际商贸有限公司

出让要求:竞买申请人或其所属集团须是有色金属行业的上市公司。此外,还要求竞买申请人或其所属集团控股子公司须在竞得土地后180天内注册或迁入2家或以上独立法人企业总部到广州南沙区,5年内引入不少于40家相关企业到广州南沙区。


最终,广州中金国际商贸有限公司底价38940万,楼面价6515元/平拿下该地块。




琶洲互联网创新集聚区⑩-1号地块

广日琶洲再收一宗地


琶洲互联网创新集聚区⑩-2号地块

花落康美健康产业投 资有限公司


土地用途:商务设施用地兼容商业设施用地

⑩-1地块面积:317.7平

⑩-1地块起拍总价:615万

⑩-1地块成交价:615万

⑩-1地块竞得企业:广东广州日报传媒股份有限公司


⑩-2地块面积:317.7平

⑩-2地块起拍总价:820万

⑩-2地块成交价:820万

⑩-2地块竞得企业:康美健康产业投 资有限公司

出让要求:竞买人的地下连接体方案须征求市政综合管廊和公共地块单建地下空间建设方意见,同时须满足管廊特殊节点的竖向要求。



   海珠区琶洲西区AH040112地块

航运巨头中远海运进驻琶洲


土地用途:商务设施用地兼容商业设施用地

面积:5055平

起拍总价:106914万元

成交价:106914万元

起拍楼面价:15000元/平

竞拍方式:价高者得

竞得企业:中远海运散货运输有限公司

出让要求:竞买人须为从事国内、国际水上运输业务的全球化企业,并具备国内水路运输经营许可证和国际船舶运输经营许可证。并规定项目建成后自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%。


最终,该地块以底价106914万元成交折合楼面价1.5万/平,被中远海运夺得。

来源:广州乐居、广州中原研究发展部

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