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实探南沙下周出让的巨无霸宅地:起拍价过万+年底通地铁+周边房价1.7万/平

2017-10-25 莫依蓉 广州乐居 广州乐居

靓地!绝对是靓地!


本月30日,南沙区将出让一宗面积为87819平方米的巨无霸地块!除了面积大这一特点之外,地块更是背山望海,周边楼盘林立,生活配套成熟。所以,这也成为了本月拍地的一大看点。


现在乐居君带大家先睹为快!


01

地块信息


2017NJY-10地块位于南沙旧镇区域,属于南沙湾发展较早的生活中心。此次出让起拍总价为157770万元,折合楼面价达到10957元/平!



由于近年来,南沙旧镇区域几乎没有土地出让记录,所以本次出让,备受关注。


值得一提的是,该地块出让条件十分严苛。需要配置九万平米的拆迁安置房,(不少于900套,相应配套不少于900个停车位),并需增配200个停车位提供给东南安置区首期住户使用,在此基础上进行竞价。


该地块采用竞地价+竞配建+竞自持+摇号的方式进行拍卖。


02

地块现状


首先,不得不提的是,地块地理位置确实不错。北靠天山,南临珠江,所以周边楼盘的广告词多提及“依山傍海”这一亮点。


先来看张大气磅礴的地块俯视图:



可以看到,地块平整,目前是鱼塘和田地,田地里还有人在低头采摘。


地块内部


地块的南侧是南沙珠江湾楼盘,该楼盘目前已有不少住户入住,其中大多为老年人。



北侧是一个小型的家具城和一下低矮的民房。此外,广南苑就在地块北侧,与地块接壤的位置。再往北去,那就是南沙旧镇了,主要以一些低矮的民房为主。


图为广南苑


地块东侧为漾滨路,处于该路段的南沙珠江湾四期项目正在如火如荼地建设中。


南沙珠江湾四期

03

配套交通

要说交通,那应该就是这一地块的一大短板。由于距离地铁站比较远,而且附近并没有看见公交车站,所以居住于此的住户大多有私家车。


不过,地铁四号线南延段在建,地块位于塘坑站和南横站之间。目前,四号线南延段已经进入不载客试运行阶段,预计年底通车。这对于地块周边区域的交通改善,是一巨大的好消息!



配套方面,地块周边区域主要依赖北侧的南沙旧镇。南沙旧镇是较早发展的区域,生活氛围十分浓厚。


一街之隔就是南沙中心市场以及一些超市。市场里面菜品丰富,超市虽不大,但是都能满足周边居民的需求。


穿过市场,步行不到5分钟,可以来到南沙影剧院。此外,向前走300米左右是南沙第一中学。路边有许多小店,餐馆、家电维修、中介等等一应俱全。


图为南沙区第一中学


04

周边楼市


地块周边一街之有两个一手楼盘,南沙珠海湾和裕豪轩。


南沙珠海湾目前一、二、三期以及基本售罄,现在只剩下10多套较低楼层。售价在2.4万元/平。   



裕豪轩目前在售的是81-102平米南北对流户型,目前并没有住户入住。


图为裕豪轩


总而言之,周边一手项目价格在1.7-2.4万/平米左右,而距离地铁相对较近的二手项目晴海岸价格在1.9-2.1万/平米左右。



05

乐居君有话要说

地块周边区域,确实是一个非常宜居的区域。除了临江所以空气宜人之外,周边楼盘,密度不大,所以居住起来十分舒适。


交通的欠缺是绕不过去的问题,但是,随着近些年来南沙的发展按下“加速键”,加之四号线南延段的通车,相信更多规划还在路上......


编辑:莫依蓉 实习编辑:杨雪莉


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