实探南沙下周出让的巨无霸宅地：起拍价过万+年底通地铁+周边房价1.7万/平

靓地！绝对是靓地！

本月30日，南沙区将出让一宗面积为87819平方米的巨无霸地块！除了面积大这一特点之外，地块更是背山望海，周边楼盘林立，生活配套成熟。所以，这也成为了本月拍地的一大看点。

现在乐居君带大家先睹为快！

01

地块信息

2017NJY-10地块位于南沙旧镇区域，属于南沙湾发展较早的生活中心。此次出让起拍总价为157770万元，折合楼面价达到10957元/平！

由于近年来，南沙旧镇区域几乎没有土地出让记录，所以本次出让，备受关注。

值得一提的是，该地块出让条件十分严苛。需要配置九万平米的拆迁安置房，（不少于900套，相应配套不少于900个停车位），并需增配200个停车位提供给东南安置区首期住户使用，在此基础上进行竞价。

该地块采用竞地价+竞配建+竞自持+摇号的方式进行拍卖。

02

地块现状

首先，不得不提的是，地块地理位置确实不错。北靠天山，南临珠江，所以周边楼盘的广告词多提及“依山傍海”这一亮点。

先来看张大气磅礴的地块俯视图：

可以看到，地块平整，目前是鱼塘和田地，田地里还有人在低头采摘。

地块内部

地块的南侧是南沙珠江湾楼盘，该楼盘目前已有不少住户入住，其中大多为老年人。

北侧是一个小型的家具城和一下低矮的民房。此外，广南苑就在地块北侧，与地块接壤的位置。再往北去，那就是南沙旧镇了，主要以一些低矮的民房为主。

图为广南苑

地块东侧为漾滨路，处于该路段的南沙珠江湾四期项目正在如火如荼地建设中。

南沙珠江湾四期

03

配套交通

要说交通，那应该就是这一地块的一大短板。由于距离地铁站比较远，而且附近并没有看见公交车站，所以居住于此的住户大多有私家车。

不过，地铁四号线南延段在建，地块位于塘坑站和南横站之间。目前，四号线南延段已经进入不载客试运行阶段，预计年底通车。这对于地块周边区域的交通改善，是一巨大的好消息！

配套方面，地块周边区域主要依赖北侧的南沙旧镇。南沙旧镇是较早发展的区域，生活氛围十分浓厚。

一街之隔就是南沙中心市场以及一些超市。市场里面菜品丰富，超市虽不大，但是都能满足周边居民的需求。

穿过市场，步行不到5分钟，可以来到南沙影剧院。此外，向前走300米左右是南沙第一中学。路边有许多小店，餐馆、家电维修、中介等等一应俱全。

图为南沙区第一中学

04

周边楼市

地块周边一街之有两个一手楼盘，南沙珠海湾和裕豪轩。

南沙珠海湾目前一、二、三期以及基本售罄，现在只剩下10多套较低楼层。售价在2.4万元/平。   

裕豪轩目前在售的是81-102平米的南北对流户型，目前并没有住户入住。

图为裕豪轩

总而言之，周边一手项目价格在1.7-2.4万/平米左右，而距离地铁相对较近的二手项目晴海岸价格在1.9-2.1万/平米左右。

05

乐居君有话要说

地块周边区域，确实是一个非常宜居的区域。除了临江所以空气宜人之外，周边楼盘，密度不大，所以居住起来十分舒适。

交通的欠缺是绕不过去的问题，但是，随着近些年来南沙的发展按下“加速键”，加之四号线南延段的通车，相信更多规划还在路上......

编辑：莫依蓉 实习编辑：杨雪莉

新闻加点料 

---

广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻｜点击“阅读原文”

楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情