广州10万级别豪宅成交井喷！超5万/平楼盘大涨1.5倍！
还有两周就将告别2017年，这一年来广州楼市的表现也将尘埃落定。
阳光家缘网数据显示，截止到12月17日，今年全市一手住宅网签量是84141套，网签均价16381元/平，咋眼一看，比去年的16657元/平还低，其实不然，房价没有降，降的只是网签数据。
接下来跟大家分享乐居君做的统计。
由表格可以看出，8.4万套网签中，超过5万元/平的网签量不到1%，高达94%的房子均价都在3万/平以内，其中，又以1-2万/平范围的占比最多，占比达七成，即便是万元以下的房子，都有一成多，而现实中，广州万元以下的房子，早已基本绝迹。
事实上，今年楼市加强调控，楼市限价限签，不少楼盘网签价格有较大水分，也就是说，很多项目的网签价格掉到了下一个级别。
不过，高价盘相对受限较小，价格可信度较高，今天就跟大家说一下网签量不到1%这一部分的土豪项目，窥一斑而见全貌。
一个值得注意的是数据是，在网签榜上，今年均价破五万的项目达到了27个（实际上广州破5万/平的楼盘更多，本文仅分析网签均价破5万的项目），而去年只有11个，增加了1.5倍左右。
这27个项目合计网签766套，同比增加了近五成，总成交金额高达88.5亿元，十分生猛。
重点要说的是，今年有两个项目均价破10万/平，网签共45套，而去年这一项数据是零。
特别是珠江颐德公馆，其今年就网签了那么一套单位，创下了140082元/平的纪录，均价比去年的72497元/平大涨93%，几乎翻了一倍，绝对是涨幅之王！
另一个均价破十万的项目是侨鑫汇悦台，今年网签44套，均价108724元/平，同比涨幅达到17%，也不算少了！
除了这两个项目，网签均价98400元/平的尚东柏悦府也可以算是十万级别的项目了。
其实，广州十万级别的楼盘并不止这些，例如峻林、珠江东境、博雅首府等，从报价来看，这些项目都迈入了这一行列，而最贵的尚东柏悦府已经达到18万/平了，侨鑫汇悦台和珠江颐德公馆也达到了15万/平。
广州报价超10万/平在售楼盘一览表
第二个要说的是，这27个盘中，被天河、越秀和海珠包揽；其中，有17个来自天河区，超过六成，主要集中在珠江新城、牛奶厂、金融城、天河北等板块；越秀有9个项目上榜，主要来自北京路、东山、东风东路等板块；海珠唯一的项目来自著名豪宅板块滨江西。
这些项目中，绝大部分都是老面孔（去年已经在售），仅有信达金茂广场、佳兆业壹号和嘉兰轩三个是今年开售的新盘。
更多的是老面孔，也即意味着很多楼盘是涨起来的，那么，这些盘到底涨了多少呢？
从数据上看，涨幅最大的是前文提及的珠江颐德公馆，该项目产品是300-400平米的别墅，不过，今年只网签了1套单位，14万/平的价格具有一定的偶然性。
尽管如此，仍然有多个项目涨幅超过6成，例如天河的博雅首府、龙湖首开天宸原著、珠江东境，值得注意的是，龙湖首开天宸原著有洋房和别墅产品，目前洋房报价是45000-48000元/平，均价是被别墅产品拉高。
总体而言，除了个别项目，涨幅普遍超过一成。
让人意外的是，天河的尚东君御网签均价58109元/平，竟然比去年下跌了12%。难道真的降价了？实际并非如此，现时该项目在售少量182平和197平单位，报价约11-12万元/平，今年来一直保持在9.5万/平以上。
看完了一系列土豪项目，再回过头来看看上周的网签情况
阳光家缘网数据显示，上周（12.11-12.17）广州一手住宅新增1301套网签，环比下跌14%，又回到今年来每周一千来套的常态；网签均价14954元/平，环比下降3.5%，连续两周量价齐降。
这一周，网签最多的依然是东部的增城和黄埔，前者贡献580套，后者是223套，两个区就占了全市的一半以上，
价格方面，越秀区以62628元/平领跑，从化以9825元/平垫底。实际上，除了数套单位超过6万/平外，并无多少高价盘网签，即便连超过5万的都不多。
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广州乐居
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