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已获4个报价!白云羽绒厂宅地明日开拍!楼面价已破2.2万/平

2017-12-27 广州乐居 广州乐居


  2017年广州土拍收官之战,将在明天下午三点上演。


  作为本年度广州出让的最后一块宅地,截止到今日下午三点,白云石井镇羽绒厂地块已有四个报价,最高报价为295872万元,折合楼面价22033元/㎡



  石潭路羽绒厂地块位于白云区石井,为该板块近年首次公开出让宅地,同时也是“三旧”改造用地


  回顾白云今年出让的三宗商住地,都是属于“三旧”改造用地。其中广华一路蔬菜研究所地块平安以楼面价22726元/平竞得黄石西路鱼苗场地块万科以自持50%+楼面价29382元/平竞得;新市街华盛物流地块金地以楼面价32900元/平竞得。相比较之下,本次出让的羽绒厂地块目前楼面价是最低的了。



  下面,我们就从地块基本信息、地块周边环境配套及一二手楼盘情况来全方位了解地块。




地块基本信息


  羽绒厂地块占地面积45559㎡,总计容建面为134286㎡,起拍价为28.3亿,折合楼面价为21810元/㎡


  该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的模式,最高限价为42.5亿,到达最高限价时楼面价为31624元/㎡。拿地房企需要配建周边道路绿地,并配置幼儿园等设施。


  值得注意的是,由于该地块位于河涌一线,因此整体限高100米,临河一排限高60米,但该项目容积率达3.66,预计未来小区建筑密度较高


  广州中原研究发展部认为,该地块除东侧存在河涌景观外,其余三面均被城中村、旧厂包围,周边环境条件差,将难免对日后项目价值造成不利影响。






周边配套情况



  目前地块南侧50米处为石潭路公交总站,有4条交通线路,主要覆盖至中山八路、火车站以及白云新城,通达程度一般。加上地块通往越秀、海珠等中心区必须经过人口密度较大的同德围、西场片区,因此通勤效率不高。


  但是,目前在建的地铁8号线北延段石潭站距离地块约1.2公里,13号线二期凰岗站1.7公里,未来区域通勤效率将提高;


  总的来说,地块周边生活、教育、周边环境等均需要长时间改善,相比起白云年内出让的其余3宗地块,羽绒厂地块区位条件相对较差






周边一二手楼盘



  目前地块周边1公里范围内无住宅项目布局,距离最接近的为同德围板块的丽康居,均价2.4-2.6万元/㎡


  新市板块二手小区,楼梯楼2.5万元/㎡起,电梯楼普遍在3万元/㎡以上;一手方面保利紫云售价在4.7-5万元/㎡之间。



  中心区宅地买少见少,白云区羽绒厂地块将花落谁家?明天下午三点自见分晓~


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