已获4个报价！白云羽绒厂宅地明日开拍！楼面价已破2.2万/平

　　2017年广州土拍收官之战，将在明天下午三点上演。

　　作为本年度广州出让的最后一块宅地，截止到今日下午三点，白云石井镇羽绒厂地块已有四个报价，最高报价为295872万元，折合楼面价22033元/㎡。

　　石潭路羽绒厂地块位于白云区石井，为该板块近年首次公开出让宅地，同时也是“三旧”改造用地。

　　回顾白云今年出让的三宗商住地，都是属于“三旧”改造用地。其中广华一路蔬菜研究所地块由平安以楼面价22726元/平竞得；黄石西路鱼苗场地块由万科以自持50%+楼面价29382元/平竞得；新市街华盛物流地块由金地以楼面价32900元/平竞得。相比较之下，本次出让的羽绒厂地块目前楼面价是最低的了。

　　下面，我们就从地块基本信息、地块周边环境配套及一二手楼盘情况来全方位了解地块。

一

地块基本信息

　　羽绒厂地块占地面积45559㎡，总计容建面为134286㎡，起拍价为28.3亿，折合楼面价为21810元/㎡；

　　该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的模式，最高限价为42.5亿，到达最高限价时楼面价为31624元/㎡。拿地房企需要配建周边道路、绿地，并配置幼儿园等设施。

　　值得注意的是，由于该地块位于河涌一线，因此整体限高100米，临河一排限高60米，但该项目容积率达3.66，预计未来小区建筑密度较高。

　　广州中原研究发展部认为，该地块除东侧存在河涌景观外，其余三面均被城中村、旧厂包围，周边环境条件差，将难免对日后项目价值造成不利影响。

二

周边配套情况

　　目前地块南侧50米处为石潭路公交总站，有4条交通线路，主要覆盖至中山八路、火车站以及白云新城，通达程度一般。加上地块通往越秀、海珠等中心区必须经过人口密度较大的同德围、西场片区，因此通勤效率不高。

　　但是，目前在建的地铁8号线北延段石潭站距离地块约1.2公里，13号线二期凰岗站1.7公里，未来区域通勤效率将提高；

　　总的来说，地块周边生活、教育、周边环境等均需要长时间改善，相比起白云年内出让的其余3宗地块，羽绒厂地块区位条件相对较差。

三

周边一二手楼盘

　　目前地块周边1公里范围内无住宅项目布局，距离最接近的为同德围板块的丽康居，均价2.4-2.6万元/㎡；

　　新市板块二手小区，楼梯楼2.5万元/㎡起，电梯楼普遍在3万元/㎡以上；一手方面保利紫云售价在4.7-5万元/㎡之间。

　　中心区宅地买少见少，白云区羽绒厂地块将花落谁家？明天下午三点自见分晓~

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