不容乐观！2018开年广州首套房利率就上浮至15% 据说还将上调！

年初银行贷款额度充裕？放款速度加快？房贷利率迎来新转机？

冷笑一声，各位坐等2018年再购房的街坊们，恐怕你们的心又要碎啦！2018年年初房贷情况相对2017年12月来说，并未有什么福音。

最新情况！乐居君今日访问广州19家银行发现，其中7家还是处于额度紧张的状态。五大行里，仅有工商银行表示年头额度还算充足，而中国银行的个贷经理则是透露，额度十分紧张，特别是月初时。

银行调整信贷结构 减少房贷成趋势

什么？！已经进入2018年了，有了新额度的下发，为何那么多银行额度还是偏紧？

据按揭人士说道，在整个楼市调控的大背景下，银行的个人房贷业务受到了严格控制，减少房贷是未来的一大趋势。

此外，与银行自身在调整信贷结构，进驻租赁市场也是分不开关系的。像是建行，相继推出“按居贷”“租房贷”。但住房贷款就这么多，现在还要分给租赁一部分，这额度怎么会不紧呢？

当然啦，若租房贷款是增量，那按揭购房者暂时不受影响，但若动的是房贷的存量额度，那按揭购房者的麻烦就大了。

利率不降反升 最快1周放款

放款速度方面，最快的是广州银行和汇丰银行，如果手续齐全，均可在1周内放款，其余银行大多表示1个月可放款。当然，也有相对来说放款时间比较久的，比如兴业银行，需要一个半月至两个月。值得注意的是，工商银行虽额度充足，却也要1个半月才可放款。

对此，融360专家分析，各银行的放款速度有差异，除了和自身额度充足与否有关，还取决于以前积压的申请单处理情况。若去年积压的较多，现在申请可能也要等上几个月才能放款。

最让购房者们绝望的还是利率，不但没降，反而上升了！首套房，3家银行上浮15%，8家银行上浮10%，8家银行上浮5%；二套房，主要是上浮15%-20%，最高甚至上浮30%。

兴业银行个贷经理还明确透露，短期之内利率不会再降。

专家：利率还会保持小幅低速上涨

其实，此前融360分析师李维一便预计，2018年房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。房贷利率受政策面、资金面以及供需面影响较大，房贷市场中长效机制可以起到很好的调节作用，可以避免波动过大对市场产生的不良冲击。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，从利率数据来看，2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看，这一波低成本利率已经开始慢慢走向上行的通道，具体表现为利率会有所提高。

来源：广州乐居、广州日报、中国经济网

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