53万/平！升值26倍！难怪土豪都在抢 广州别墅连续3年热销！

如果说汇悦台16万/平已经限制了你的想象力了

那均价31万/平的二手别墅有没有刷新你对土豪的看法？

当你得知这个二手豪宅最高卖到将近53万/平呢？

这个位于珠江新城的唯一纯别墅社区，即便不买只租，也高达1-1.5万/月，然而更让人意想不到的是，2003年开盘的珠江别墅，当时售价仅为2万/平！涨了2600%！！！

  由此可见，别墅的价值是真的不可估量。那么在去年政策趋严、房地产市场一片哀嚎的状况下，广州的别墅市场又表现如何？让我们一起走进土豪的世界……

（这样美的别墅，我想要一打！）

去年2588套别墅被买走 供不应求非新鲜事

据克而瑞数据显示，截至2017年12月31日，2017年广州别墅新增面积22.7万平米，供应1400套，同比2016年的2450套，减少了42.9%。

不过成交方面则比供应量喜人多了，2017年广州一手别墅共成交了2588套，在近五年别墅成交量中位居第二，成交面积63万平米，占一手住宅成交量的6.33%，其中别墅的成交量在3月与12月尤为显眼，成交套数达到397套、407套。

成交量最低竟落在传统销售旺季金九银十，9月一手别墅仅成交98套。

2017年1-12月广州一手别墅供求情况

仅供应1400套就成交了2588套，由此可见去年的别墅可谓是供不应求。

实际上，近五年的时间里，广州一手别墅的供应量都是相当“佛系”的，除了2014年是供大于求，其他年份均处于供不应求的状态。物以稀为贵，从价格上可以看出，在2014年之后，一手别墅的价格也是稳步上升。

2013-2017年广州一手别墅供求情况

      啧啧啧，广州根本就不缺有钱人好吗

530套！中心区别墅成交均价首次破4万/平

  2017年广州一手别墅成交均价约为22204元/平，同比2016年增长了7.7%。然而这只不过是中心六区与外围五区的平均值，在成交均价上，中心六区与外围五区的确天差地别。

随着市区开发用地逐年减少，别墅用地更是“寸土寸金”。2013年-2016年广州市中心一手别墅网签均都维持在30000元/平上下，但到了2017年，市区别墅网签均价却跃升至46635元/平，创近五年新高，增幅高达42.9%。

2013-2017年广州市中心一手别墅供求情况

  和中心区相比，广州外围区域的供应量明显更为充足，今年供应量达到1293套，较2016年增加了407套，然而，依然呈现供不应求的局面。

2013-2017年广州外围区域一手别墅供求情况

   成交方面，克而瑞数据显示近三年期间，外围区域一手别墅成交稳步上升，从2015年的1490套，到2016年的1787套，再至2017年的2058套。

同样稳步上升的还有成交价格，在2013年开始逐年上升，从1.3万/平米左右，上升至如今的1.7万/平米，可以预见的是，随着市区的别墅供应量减少，转战外围区域购买别墅的客户也会逐渐增加。

广州某别墅小区实景图

  由此可见，广州整体一手别墅的供应量呈减少状态，而持久的供不应求也将会缩短别墅产品的去化周期，从而令稀缺性逐步提高。

不过贵就贵呗，反正买得起的人又不缺那点钱。

2017别墅龙虎榜出炉 看看土豪们喜欢怎样的别墅

  据克而瑞排行榜显示，常年缺货的荔湾、越秀、海珠无缘上榜前十，而天河区别墅盘则占了五席，堪称大赢家，分别是龙湖首开·天宸原著、中惠睿元、华润天合、珠江东境、招商雍华府。

黄埔区共有三盘上榜前五，分别是万科山景城、华标峰湖御境与实地常春藤，万科山景城更是以149套拉开距离。

  价格方面，天河区多以7-8万/平为主，黄埔区、白云区皆以3-4万/平为主。

广州中心区一手别墅排行榜

广州外围区一手别墅排行榜 

今年59个别墅盘入市 全新盘集中在中心区

在2018年，广州共有59个在售/待售楼盘，其中全新楼盘有13个。

广州市区主要有华发中央公园、金地壹粤府、康大龍祥滙、中冶逸璟公馆、五矿万樾台、龙湖首开·云峰原著、中冶逸璟公馆、万科元培里、龙湖·天琅等。

外围新盘较少，而且均在2017年已有初步亮相，分别是保利半岛、碧桂园望谷合院、碧桂园金叶子等。如位于白云南湖板块的新天·半山墅，就宣布2018年将推出类独栋别墅新品。

不知各位壕们有没有心水的别墅，反正乐居君是看中了几套，就差钱了......

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