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拿地十余年 烂尾传言不断!番禺这个楼盘究竟经历了什么?

2018-01-13 冯诗铭 广州乐居 广州乐居

有什么能比业主按时收楼更高兴?


有,那就是经历了“烂尾”传言,两年维权后,终于能成功收楼!


近日,番禺市桥正太广场的业主们终于在区政府、区住建局等部门的支持配合下,成功将交楼时间拖了两年的房子收回来了!



正太广场位于番禺区市桥核心商圈,项目规划占地面积33704㎡,总建筑面积199213㎡,其中商业建筑面积84622㎡,住宅建筑面积61482㎡。


整个广场是由六层商业裙楼地下三层停车场以及六幢住宅塔楼(两幢28层,两幢26层及两幢15层)的建筑群体所组成。


项目部分底层是商场,楼上是住宅


  从番禺区政府门户网站公布的2014年工作报告得知,正太广场在2014年已经封顶准备预售,那为什么直到2018年年初,业主们才陆续收楼呢?



烂尾历史一箩箩 业主收楼一波三折

其实只要上网一搜索“正太广场”,就会出现一堆“烂尾”“延迟交楼”“纠纷”等字眼。



而妈妈网论坛中,大多数网友都表示由于开发商之间的纠纷,正太广场拿地十几年还没把房子建好。直到后来一家番禺当地叫圻润房地产的小型开发商与承建商深圳市建筑工程共同合作,项目才能继续下去。

正当大家都以为项目能顺利继续下去的时候,新的问题又来了。乐居君觉得要成为正太广场的业主必先要有一颗强大的心脏 

首推1.7万/平

2014年,正太广场商住项目封顶,下半年开放销售中心,预计在12月推出市场。但由于蓄客情况不理想,其开盘时间推迟到2015年的3月份。据悉当时其推出的产品为78-117㎡两三房均价1.7万/平,首付16万起购。


图为项目85平米2室2厅户型


1.7万/平是什么概念?乐居君翻查相关统计数据中心得知,在2015年,番禺区市桥板块网签均价为1.54万/平。而正太广场在当年网签均价为16978元/平,共卖出165套。


其网签价格在市桥板块排名第5,与排名第一的金融街融穗澜湾相差4千/平左右可以看出正太广场当时售价在市桥来说不算低了。

延迟交楼引恐慌

按照原计划,正太广场在2016年底合同交楼但实际上,在2016年开发商广州市番禺圻润房地产和承建商深圳市建筑工程存在纠纷,承建商撤场停工半年,原本只剩下5%工程量就能完工的正太广场从该年底才恢复正常施工。


停工半年才恢复正常施工,进度自然落后。因此到 45 33451 45 15231 0 0 2341 0 0:00:14 0:00:06 0:00:08 2922收楼约定时间,开发商仅单方面凭一纸承诺书及口头承诺,将交楼时间推到2017年12月31日前。当时开发商还给所有业主寄送了《致歉函》。


图片来源:正太广场业主贴吧


值得关注的是,该盘一名业主在妈妈网透露,在16年买房签合同时,她们还签了一份开发商开出的补充协议。协议里面说明不能以房屋质量问题拒绝收楼。该业主质疑:一个烂尾楼盘开出这样的条件,不就是此地无银三百两吗?


本来正太广场已经是一个烂尾了十多年的复建工程,现在又因开发商和承建商发生纠纷,再加上这份补充协议,种种情况引起业主极大恐慌。


当时业主们向媒体爆料房子延期收楼打乱了他们的计划。有的人因此错过小孩入学时间,有人因为“卖一买一”,旧房子已经卖了,目前无法收新楼只能暂时租房,一边还着房贷一边交着房租,资金链面临断裂。


一时间,民怨四起,业主们开始了他们漫长的维权之路。


图片来源:DV现场

政府介入解决

2017年2月,番禺住建局发通稿称,据区住建局了解,因正太广场项目开发商股东内部矛盾,造成工地管理混乱,进度缓慢并严重滞后。


至此,番禺区住建局正式介入监督正太广场项目进展。具体措施包括加强对预售款的监控加强对开发商的监管约谈问题施工单位加强与业主的沟通等。


在一系列的措施下,正太广场项目终于在2017年12月23日完成竣工验收并开始陆续向业主交楼。



截至2018年1月6日,已有577户业主到现场收楼,其中450户业主签约收楼(占全体609户业主的73.9%)。


业主代表感谢区住建局工作人员


1月3~5日,开发商已按购房合同向198户业主支付违约赔偿款,并计划陆续向已签约收楼业主支付违约赔偿款。


经乐居君现场所见,正太广场目前只剩下小部分商场还没完工,相信业主们很快就可以陆续入住。


仍在施工中的商铺


项目门口停满了车,现场装饰也十分喜庆

事情并不简单?

耗时两年,业主们终于成功收楼!本来是该值得庆祝。然而事情其实没有这么简单?


据正太广场销售中心工作人员透露,目前项目已经没有房子可卖,业主已经进入收楼阶段。


而乐居君向附近中介表示想买正太广场的房子时,中介也表示该项目已经卖完,但项目预售证还没发下来,业主也无法办理房产证。而中介猜测预售证没发下来的原因是消防等问题不过关。


what??没有预售证?据中原地产中介透露,目前正太广场只有一二期有预售证,三期还没有。中介表示目前正太广场一二期还有底层和楼顶少量尾货。


“正太广场这个地理位置不差,15年开卖时才1.6万/平又不算贵,当时推出来很抢手的,谁会想到它后来搞成这样”。提到正太广场,中介再次感慨:“项目目前肯定超过3万/平,而且还没有预售证,就算有门路可以买到,风险还是太大了。


与中介对话截图


同时中介透露,项目预售证预计今年发下来,根据“证满两年才能卖”这个规定,入手正太广场的业主至少要到2020年才能放盘。


地理位置好得没法说,一手好牌被打烂

撇开以上所有不好的言论,我们来看看,正太广场究竟握着一张怎样的好牌。


从交通上说,从项目步行15分钟左右即可到达市桥地铁站,半小时可到达广州中心区区域。距离项目两三分钟路程就有公交车站,且线路众多,出行可谓十分方便。


从商业配套上说,项目周边汇聚易发商业街、钻汇珠宝广场、大北路、西丽路、繁华路商业街、新大新百货、友谊大厦等商圈。


从学校配套上说,项目附近有市桥北城小学、市桥中心小学以及番禺实验中学,而其中北城小学还是广东省一级学校


如果硬要给这个盘挑刺的话,那只能说该盘并无大型绿化,而且下商场上住宅的设计,会给住户居住体验带来一定的影响,加上地块已经被拿下十几年,现在才顺利交楼,意味着住宅使用年限短了。


值得注意的是,由于市桥商圈发展已经很成熟,板块近来只有一个全新盘推出,那就是碧桂园星钻,目前售价待定。


而位于市桥中心商圈的正太广场周边全是二手房,报价基本集中在2.5万-3万/平这个区间。偶有报价一字头的如禺秀园、北丽园等,楼龄已经超过20年。


数据来源:链家

不管怎么说,业主们收楼是确确实实的事了,如果正太广场不再整出什么“幺蛾子”的话,处于市桥核心商圈的它未来发展前景还是不错的。


毕竟市桥板块有十几二十年楼龄的二手楼都卖到2.5万-万/平,更何况是15年才开售的正太广场呢?


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广州乐居

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