317新政一周年：广州成交量创近5年新低 这个盘收金最多！
成交量下跌近四成，网签均价同比下降1.34%！
今年2月全市一手成交量更是创下近5年新低！
全市库存量超6.2万套，多区去化周期创新高！
......
你没看错，去年317限购新政实施后，
至今日，广州楼市交出了这样一份成绩单。
在“大限”的背景下，市场发生了翻天覆地的变化。不管是在市场环境、成交量、还是房价等方面，都与之前的火热画风截然不同。
而今天 ，“史上最严楼市调控潮”已满一周年。我们回头再来看看，广州楼市具体到底有哪些变化？
据阳光家缘数据显示，3.17调控周年广州一手楼网签成交80963套，同比新政前一年同期131149套减少50186套，同比下降38.27%！
我们再来看看这个时间段，广州一手成交套数和网签均价的具体情况。
自3月赶搭政策尾班车，网签量创历史上第二高的15798套后，一手成交套数随后大幅度下滑，往后的九个月平均网签只有6000多套。
在2018年2月广州一手住宅情况更是惨淡。2月成交3230套，环比减少41%，同比减少54%。综观近五年2月同期，今年2月为近五年一手住宅成交量最低点。
具体到各区情况，又是如何？
在2017.3.17~2018.3.15这段时间，全市成交套数排名靠前的全是外围区域，其中最多的为刚需天堂—增城，为25172套，其次是黄埔14869套、南沙12652套。
而排名倒数第一的是越秀，仅有可怜的两百来套，同比降幅达到7成！
虽然我们都知道本轮调控来势汹汹，但这样的成绩还是让人大跌眼镜！
要知道新政前一年同期，全市共有五区成交破万套，增城更是冲破3万大关！而新政后一年，全市有四区成交破万，最多的增城也只成交了两万来套，“东大仓”黄埔成交套数同比也下降了4成！
在均价方面，排名基本没有变化，最高的还是天河区，近4.7万/平，从化一如既往垫底，为9274元/平。
从整体上看全市共有8区网签均价同比上涨，其中荔湾下降幅度最大，达37%，其次是天河和白云。
值得注意的是，越秀网签均价同比下降3成多，主要是因为被保障房、回迁房等低网签房拉低，大家不必在此较真~
当然，网签价格充满水分，参考意义并不大。要想知道房价的真是变化，还是要看楼盘的实际价格。
我们以10个热点的楼盘为例，对比其2017年4月价格与当前价格。
通过对比可以直观地发现，涨价仍是主流，不过大多数楼盘涨幅并不算大。
所以，限购升级之后，房价算是稳住了，相比之前的疯狂涨价，调控还算卓有成效。
克而瑞数据显示，截止到2018年2月28日，广州一手住宅库存量达787.28万平米，共62070套，目前去化周期为10个月，低于12个月的安全库存标准。
虽然去化周期低于安全库存标准，但目前全市库存量算是处于近年来高位了。
2017年3月，受“史上最严限购政策影响”，该月成交量创近年来新低，仅52569套，直到9月，广州一手库存量才重上6万套。10月受国庆影响，库存有些许回落，但降幅非常小。11月开始至今，库存套数均维持在6万套以上，常居高位。
而去化周期方面，2017年3月，由于成交暴涨，导致去化周期降到近年最低位，仅剩5.4个月。但由于调控政策持续发酵，一手住宅成交不断受到抑制，所以去化周期不断变长。从数据可知，2017年3月至今，广州一手住宅去化周期已连续11个月变长。
细看到各区情况，目前花都区和南沙区的库存套数最多，超过了1.5万套。黄埔区和增城区两区的总库存套数也在10000-15000套之间。
2017年三月份前，广州各大银行给购房者提供的首套房贷利率普遍是85折，随着限购的升级，房贷折扣不断缩水，包括国有四大行在内，在年中的时候基本回归到基准。后来更是一度上浮10%，部分商业银行甚至高达20%。
直至年底，房贷利率才有所松动，不过依然以上浮5%-10%为主。
根据乐居最新调查，广州房贷依然严峻，首套最高上浮达到30%，多数银行表示额度紧张。
房卫士按揭总经理郑大源表示，估计2018年3月或者4月还会进一步出台调控政策。新调控政策应该重心放在租赁市场，租购并举，相关利好未出尽。总的调控对租赁是利好，但对于购房者或者房地产信贷是趋严。
全市成交套数TOP10方面番禺区的广州亚运城夺冠军，新政一年成交了2891套，成交均价16445元/平方米。
花都区的广州万达城位居第二，成交套数为2386套，成交均价14802元/平方米；季军增城区的绿湖国际城，成交套数为2337套，成交均价10130元/平方米。
新政一年，网签均价上越秀、天河最为突出。
在TOP10方面，天河区的珠江颐德公馆夺第一，成交均价140082元/平方米，成交1套；
天河区的侨鑫汇悦台位居第二，成交均价108091元/平方米，成交49套；季军天河区的尚东柏悦府成交均价100562元/平方米，成交14套。
成交金额TOP10方面番禺区的广州亚运城登顶，总成交金额为48.77亿，成交均价16445元/平方米，成交2891套；
花都区的广州万达城位居第二，总成交金额为34.86亿，成交均价14802元/平方米，成交2386套；季军黄埔区的保利罗兰国际总成交金额为30.64亿，成交均价19033元/平方米，成交1638套。
自317限购新政实施以来，去年传统的“金九银十”成交情况十分平淡。
如果大家还有印象，一定会记得在2016年国庆，购房者半夜排队购房，多盘不断加推依然不够货卖的疯狂情景。但到了去年国庆，各楼盘平平淡淡地加推，购房者也十分稀疏，大家都不怎么关注成交量了。
2016年“十一”增城某楼盘开盘现场
2017年国庆，某盘销售中心稀稀拉拉的几台客人
而到了今年3月的“楼市小阳春”，各楼盘销售中心人气就更加惨淡了。
可以看到，限购限贷政策除了影响楼市成交外，还在影响着购房者心理。
广州乐居曾在去年317新政后做过一项调查，其中四成人表示接下来暂时不会购房，先观望一段时间；不过，也有超过四成的人表示将会继续购房，其中27.18%的购房者购房计划不变，大约15%的人会趁别人买不了而加快购房。
同时调查中超过一半的人不看好限购能使房价降温，而认为房价会跌的网友不足三成。值得注意的是，在317新政后，超5成广州客涌到增城、从化以及佛山买楼，导致个别楼盘大幅度提价，这也导致了后面这些地方出台政策抑制楼市过热局面。
进入2018年，随着广州楼市成交量价齐降，业内人士认为这是刚需“上车”的好时机，或许，买房最好的机会已经到来。
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广州乐居
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