独生子女无法继承房产？！其实事情是这样的！

这两天网上出现了一篇热文

↓↓↓

4月1日起

独生子女将无法继承父母房产？！

这是什么操作？

事情是这样的：

小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。

房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。怎么知道却重重关卡...

小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。

小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=h03404td1sl&width=500&height=375&auto=0

辟谣！假消息来的

其实，这是一则假消息！

虽然独生子女未必能全部继承房产

但绝对是父母遗产的第一顺位！

案例中，小丽是父母的独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世，父母亲生前留下一套127平方米的房子。

父母都过世后，小丽想要把房屋过户到自己名下，咨询律师才发现，按照法律规定，父亲过世时奶奶仍在世，她有权继承儿子的部分遗产；奶奶过世后，由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承，这导致了小丽无法全额继续父母的房产。

实际上，这是两年前就被广泛讨论的特殊案例，主人公父亲去世前没有留下遗嘱，理论上被分成了很多份额，分析依据的是1985年就已施行的法律法规，根本不存在“4月1日起”的新政策。

且这跟“独生子女无法继承父母房产”完全不是一回事。按照我国《继承法》的规定，配偶、子女、父母同为第一顺序的法定继承人，因此独生子女本就不是父母财产的唯一继承人。

两大方式！独生子女继承房产

因此，父母去世，房子不一定属于独生子女，如果想把房产全部留给子女，该怎么做？

其实，父母在世时可以通过立遗嘱，指定由儿女一人继承他们的房产；父母还可以办理赠予公证，将房产赠予给儿女。

我国进行遗产处理，主要分为有争议的继承诉讼和无争议的继承公证。独生子女家庭仅表现为被继承人的第一顺位法定继承人（配偶、子女、父母）数量较少，在实体法律适用与继承处理程序上并无任何特别之处，独生子女可采用上述两种方式处理遗产继承等事务。

如果被继承人的配偶、父母中尚有其他法定继承人，且对遗产分割有争议且不可调解的，自然会走上法院诉讼；如果其他法定继承人均先于其死亡，独生子女确定为惟一法定继承人，就可通过非诉渠道的继承公证处理遗产。

不办公证，如何办理继承房产过户？

以前规定，继承房产应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

不过，在2016年7月5日，司法部发布《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，实行25年的“强制公证”规定作废，办理房产继承和房产赠与时，都不再强制公证。该政策在广州已执行。

那么，不办公证，如何办理继承房产过户？

假如市民办理房产继承时不提交公证书，则需要根据国土部最新印发的《不动产登记操作规范（试行）》提交其他必要的材料。随后，广州市房地产交易登记中心对材料进行检验，对符合办理条件的即予以受理；同时，对登记的不动产事项进行公示，公示时间不少于15天。

公正费用是笔不小的花销

不强制办理公证，对市民来说可是一大利好！能省下不少钱呢！

根据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，2013年后公证收费标准为下表：

不强制办理公证，对市民来说可是一大利好！

举个例子，买入是价格是180万的房子，继承时涨至380万。而大多数房屋是只继承一半所有权，所以还需在涨价部分的200万基础上再除以2，受益额为100万，则按照0.8%收取公证费，即8000元。这可是一笔不小的花销呢。

不过，法律界人士认为，房产继承通过公证程序，会更有法律效力，得到保障。

来源：广州参考、广州笋嘢益街坊、广州乐居

新闻加点料 

---

广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻｜点击“阅读原文”

楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详