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八大热门板块学位房购房指南:天河省级学位房3万+/平 附区域房价涨幅

广州乐居

今天是母亲节

祝各位妈妈节日快乐~

你们辛苦啦!



虽然今天是母亲节,但也同时是每年小学的招生阶段,想买却还没买到学位房的妈妈们,想必都在以百米冲刺的速度加速进场,以赶上入学。


乐居君在此整理出越秀天河两区8大热门板块的学位房价指南,助力各位妈妈给孩子挑到心仪的学位房哦~


越秀区


越秀区是公认的教育强区。该区东风东板块内的学位房价格跨度较大,在5.5-10万元/平之间;而北京路板块的学位房均价则相对偏低,以德政中路散盘和文明路散盘为例,仅约4万元/平。




东风东板块:5万+/平-10万+/平


东风东路板块主要的省重点学校是东风东路小学、育才小学及铁一小学,对口东风东小学学位的楼盘主要有东风广场、锦城花园、和风雅居、万科金色花园等。


其中,东风广场楼盘较为热销,共有五期单位,目前价格在8.5-9.2万元/平之间,放盘较多集中在一至三期的单位。


对应育才学位的热门二手盘包括有金东环大厦、东环大厦、东兴大厦、东山紫园等。其中,金东环大厦的均价约为7.5-8万元/平,放盘户型多为90平的两房,东环大厦的均价则在5.5-6万元/平之间。


小北路板块:4万+/平起


小北路板块主要热门的楼盘是对口省重点小北路学位的法政路大院、小北路大院及应元路小区。三个热门楼盘目前的市场均价在4.7-5.3万元/平之间。据悉,该板块的一房和小两房单位最受客户追捧。其中,一房的盘源需求最大,但放盘大多是两房单位,因此出现供需较不平衡。


五羊新城板块:多为5万+/平


五羊新城板块对应的省重点学校为东山实验小学(板块内还有五羊小学,为市一级),而对口该学位的楼盘有冠城大厦及广信汇景大厦。其中,冠城大厦现时的均价约5-5.5万元/平,放盘最多的是面积80平的两房和90平的三房。另外,广信汇景大厦的现时均价约为5万元/平,面积113平的三房放盘最多。


东山实验小学


五羊新城板块详细踩盘信息回顾:五羊新城!省一级小学!只需不到200万?片区低总价省级学位房都给你看好啦~


北京路板块:4万+/平选择多


据了解,北京路板块主要的省重点学校是清水濠小学,对口该学位的二手盘有楼梯楼和电梯楼可供选择。其中,热销的楼梯楼二手盘有德政中路散盘及文明路散盘,均价在每平方4万元左右,目前放盘较多集中在面积50-60平的两房和70-80平的三房高层。


在北京路板块交投较为活跃的电梯楼盘源有华荟大厦、骏文雅苑、名门越秀及万福路小区等,三房单位需求最大。目前最受热捧的电梯楼是骏文雅苑,现时均价约8万元/平。


天河区


天河汇聚了体育东路小学、先烈东路小学、华阳小学、华景小学、员村小学等名校。



天河北板块:4万+/平-10万+/平


地处天河北路商务中心区的省重点学校华阳小学是天河北板块中颇受关注的小学之一,周边对口华阳小学的楼盘有富力天河华庭、耀星华庭、侨林苑、嘉怡苑、远洋小区等,楼盘价格每平方米4-10万元不等,价格跨度较大。


其中对口华阳小学的楼盘如富力天河华庭、耀星华庭、朝晖苑、新鸿基峻林价格约为7-10万元/平;侨林苑、嘉怡苑、侨景大厦、远东大厦、宏景台价格则在6-9万元/平之间;另有侨怡苑、信成小区、远洋小区、珠委小区、紫荆花园价格略低,在4-6万元/平之间。在众多楼盘中,要以25-50平的小户型单位颇受买家欢迎。


珠江新城板块:6万+/平-10万/平


珠江新城板块汇聚了不少名校,包括有体育东路小学(中校区)、体育东路小学(东校区)以及先烈东路小学(珠城校区)。


据了解,对应入读体育东路小学(中校区)的房源有保利心语、利雅湾、中海花城湾、尚东君御等,均价约为8-9万元/平,其中尚东君御二手楼每平方米10万元左右。而新城海滨花园、金碧华府、力迅上筑均是对应入读体育东路小学(东校区)的房源,均价约为8-9万元/平。


员村板块:3万+/平-6万+/平


对口员村小学的房源包括美林海岸花园、百合苑、员村四横路1-5号大院以及员村四横路公安宿舍等。其中美林海岸花园的价格一般在5.8-6.3万元/平之间,而望江复式楼盘则可达到7万元/平。


位于同一板块的百合苑则是9层高的楼梯楼,均价约为4.3-4.7万元/平,楼盘以60平到70平的两房或三房居多。此外,员村四横路路1-5号大院以及员村四横路公安宿舍的均价分别为3.3-4万元/平和4.9-5.5万元/平,其中,员村四横路公安宿舍已加装电梯,房型多是两房或三房。


华景新城板块:4万+/平-6万+/平


对应入读华景小学的楼盘则主要有华景新城。据了解,目前华景新城楼梯楼的均价约为4万元/平,电梯楼每平方米在5-6万元之间。


部分热门区域学区房涨幅一览


越秀区

▲以上房价单位为万/平方


天河区

▲以上房价单位为万/平方


海珠区

▲以上房价单位为万/平方


来源:南都地产、中原地产、广州乐居


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