增城逆天了！重磅规划、片区发展重点全在这！（附东大仓热门板块房价）

　　说起增城，毫不夸张地说，它是广州的“当红炸子鸡”！近年来，增城迎来了多项产业、交通的重磅规划……数量之多，分量之重让乐居君不禁感叹一句，未来的增城太强悍了！

　　近日，增城区国土资源和规划局也一口气公布了众多片区规划的成果通告：

●《新塘镇总体规划（2013-2020）》批后公示

●关于公示实施《增城区小楼镇总体规划（2015-2020）》、《增城区小楼镇小楼人家片区控制性详细规划》、《增城区小楼镇中心镇区控制性详细规划》成果的通告

●关于实施《中新镇总体规划（2014-2020年）》、中新镇控制性详细规划（镇区组团）和中新镇控制性详细规划（镇福和组团）成果的通告

●关于公布实施《广州东部客运交通枢纽地区规划》规划成果的通告

……

　　接下来，乐居君将逐一为大家盘点规划的亮点！

新塘镇

关键词：广州东部交通枢纽的重要组成部分、广州东部的宜居宜业城区

　　增城的王牌之一，新塘，是广州东部、增城南部与东莞联系的重要门户，其发展目标定位国家牛仔名城、穗东商贸新都。

　　新塘有三大城镇职能：其一：国际牛仔服装创新示范中心；其二：广州东部区域性门户；其三：穂东都市型综合服务中心。

↑规划结构图

　　在城市空间布局上，形成“两核一脉四轴多片区”的城镇空间结构：

“两核”：依托邻近东部交通枢纽的区位优势形成综合服务发展核，以牛仔服装商贸城为基础形成商贸发展核

“一脉”：依托东江水系，结合生活性岸线、生产性岸线的创造，通过滨水绿化景观的营造以及沿江路的规划建设，打造东江水脉

“四轴”：综合居住发展轴、城镇综合商业发展轴、服装生产及商贸发展轴、城镇功能拓展轴

“多片区”：陈家林生态休闲片区、综合居住片区、环保工业园区、城镇综合服务片区、服装商贸综合发展片区、生态居住片区、现代农业与生态观光区、园区配套综合发展区、万田水库生态休闲片区。

　　居住用地方面，规划居住用地面积1726.08公顷，人均用地面积32.65平。

　　主要居住片区有：陈家林居住片区、新墩居住片区、西洲居住片区、白江-东洲居住片区、群星-新何居住片区、官湖居住片区、石下居住片区、大敦居住片区、象颈岭居住片区。

↑土地利用规划图

↑公共服务设施规划图

　　作为广州东部交通枢纽的重要组成部分，新塘的交通系统由对外交通、城市道路交通路网规划组成。

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对外交通规划

　　对外交通规划，又分轨道交通和高速两大方面。

轨道交通规划：保留广深铁路，增加广汕高铁，提升新塘站服务等级，并结合其他客、货运方式打造综合换乘枢纽。规划落实城际轻轨、地铁6号线、13号线、16号线新塘镇范围内选线及站点分布。

高快速路规划：形成“四横四纵”的区域高、快速路网系统。四横即广惠高速、广园快速路、荔新公路、环城路；四纵即广深高速、新派高速、新新公路、茅山大道。

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道路交通规划：

　　规划形成“四横九纵”的城市道路网结构，加强新塘镇内部组团之间便捷联系：

　　“四横”：包括新塘大道、广深大道、环城路、沿江大道；

　　“九纵”：包括陈家林路——南碱路、西洲大道、东江大道、港口大道、解放路、东华大道、茅山大道、新沙大道、久裕路。

↑轨道交通规划图

↑道路交通规划图

小楼镇

关键词：珠三角生态文化旅游及宜居民镇

↑《增城区小楼镇总体规划（2015-2020）》成果的公示（点击可查看大图）

【规划范围】：小楼镇管辖的行政区域范围，总面积为135.09平方公里，全镇下辖20条行政村、1个居委会。

【规划期限】：2015-2020年

　　小楼镇以“三点三线”为重点，培育生态旅游、都市农业、综合服务三大产业。将小楼打造为环境优美、农业生产技术先进、宜居居住的珠三角生态文化旅游及宜居民镇。

　　城市空间布局上，规划形成“两心三轴三区四片”有机结合的空间发展格局。

●两心：城镇综合服务主中心、城镇综合服务副中心

●三轴：以S256增派公路、S380福庙公路（原X290）以及增江为依托，构成小楼镇镇域范围的三大发展轴线

●三区：何仙姑人文旅游区、小楼人家生态农业旅游区、二龙山国际生态农业园区

●四片：西北部乡村农业片区、东北部乡村农业片区、西南部乡村农业片区、东南部乡村农业片区

　　根据总体规划，小楼镇在教育方面，建设腊圃幼儿园、小楼中心小学、腊圃小学、长岭麦韵芳小学、竹坑小学、沙岗小学、庙潭小学、小楼中学、致明学校等，医疗方面也有小楼医院腊围分院等。

中新镇

关键词：广州东生态休闲宜居地、岭南新智慧产业教育城

　　中新镇作为增城与广州接壤的门户镇，此次规划定位为广州东生态休闲宜居地、岭南新智慧产业教育城。

　　规划范围为中新镇全域，总面积228.98平方公里。

↑中新镇总体规划修编项目（2014-2020）区位分析图

　　城镇空间布局方面，体现为“一轴三片五廊四组团”的城镇空间结构。

↑空间结构图

●一轴：广汕公路东西发展轴

●三片：北部休闲生态片区、城镇发展片区、南部生态农业片区

●五廊：城镇组团之间的交通与生态廊道

●四组团：镇区综合服务组团、镇区职教服务组团、三迳工业组团、福和组团

　　居住用地面积476.97公顷，人均用地面积25.51平，居住用地在中新镇内呈组团式分布，主要分布于镇区组团和福和组团。

↑公共服务设施规划图

　　综合交通规划方面，同样由对外交通、城市道路交通路网规划组成。

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对外交通规划

轨道交通规划：规划穗莞深城际轨道线，从九龙镇北区的中新广州知识城东侧穿过，向南经过广州东部枢纽与东莞、深圳中心城区联系，规划范围内设镇龙枢纽站点。

规划地铁21号线沿广汕公路东西穿越中新镇区，规划范围内设置2个地铁出入口。

高快速路规划：规划广河高速、北三环高速、花莞高速、广汕快速路、东部快速路承担中新镇的对外交通功能。

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道路系统规划

　　城镇道路网，主要由“四横三纵”的主干路网构成。

四横：镇龙大道、广汕公路、中新南路、规划一横路

三纵：新新大道（省道S118）、福宁大道、公冚路。

道路系统规划网

广州东部交通枢纽中心项目

关键词：增城副中心重要组成部分、广州东部会展中心，广州东部客运交通枢纽

　　广州东部客运交通枢纽地区规划，即广州东部交通枢纽中心。规划面积269.11公顷，居住人口约3.10-3.42万人。

　　它是珠三角东部穗莞深产业廊道上的现代服务中心，增城副中心重要组成部分，广州东部会展中心，广州东部客运交通枢纽。

　　其规划结构为“双核、双轴、五组团”：

●双核：以火车站、轻轨站、地铁站和公交站等，各类交通设施有机聚集所形成的交通枢纽核心；以会展室内展馆和室外展馆共同组成的会展中心

●两轴：东西向贯穿整个规划范围，串联起各种广场、绿地的中心绿轴；南北向的林荫大道

●五组团：南、北、西各一个以居住为主要功能的组团；中部的商务组团；站前商业服务业综合组团

　　规划确定规划区形成“四纵四横”的路网结构：“四纵”包括东洲大道、新新公路-港口大道、荔新公路、东华大道；“四横”包括广园快速路、汽车城大道、环城路、汇太路。

其他片区规划

新塘镇官湖片区控规通告：

　　官湖片区位于新塘中南部，规划总用地面积832.37公顷，规划居住人口约13.5万人。建设集商务办公、创意设计、信息咨询、休闲娱乐、品质居住于一体的特色商务城区。

派潭镇北部组团控规

　　规划区位于派潭镇的北部，属于旅游配套组团。以白水寨风景名胜区的旅游配套服务为核心功能，结合旅游房地产开发，形成配套设施完善、交通便捷、功能复合的生态型旅游配套服务区。

广州东部（增城）汽车产业基地控规通告：

　　广州东部（增城）汽车产业基地，位于增城的西南部，规划形成以汽车产业为主导，以先进制造业和战略性新兴产业为主体的产业集聚区，以完善生活配套功能为辅的低碳产业园。

广州教育城一期控规通告：

　　广州教育城位于增城朱村街和中新镇，处于广州东部地区的中新位置，是东部山水新城东部组团的组成部分。

增城楼市

　　各片区交通轨道发展迅速、产业聚集，有着东大仓美誉的增城，近年来楼市大放异彩。2017年广州楼市调控虽密集，但增城因其不限购优势，成交方面稳坐广州楼市头把交椅，毫不动摇。

　　回顾过去的4月，增城表现依然最为亮眼。在全市一手成交网签量5616套的情况下，增城以1439套的成绩，稳坐成交量冠军宝座。

　　如此势头，想要买房的亲，可要密切关注增城了！

　　现在乐居君就为大家送上，增城各热门板块的房价吧！

新塘板块：均价24000元/平

朱村板块：均价21000元/平

中新板块：均价31000元/平（别墅）

小楼板块：均价18416元/平（别墅）

石滩板块：均价15000元/平

荔城板块：均价20000元/平

派潭板块：均价270万元/套（别墅）

　　有枢纽、有产业、这些实实在在的规划蓝图，让增城不红都不行了！

来源：增城区国土资源和规划局、增城房产

广州乐居综合整理

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