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增城逆天了!重磅规划、片区发展重点全在这!(附东大仓热门板块房价)

广州乐居

  说起增城,毫不夸张地说,它是广州的“当红炸子鸡”!近年来,增城迎来了多项产业、交通的重磅规划……数量之多,分量之重让乐居君不禁感叹一句,未来的增城太强悍了


  近日,增城区国土资源和规划局也一口气公布了众多片区规划的成果通告:


●《新塘镇总体规划(2013-2020)》批后公示

●关于公示实施《增城区小楼镇总体规划(2015-2020)》、《增城区小楼镇小楼人家片区控制性详细规划》、《增城区小楼镇中心镇区控制性详细规划》成果的通告

●关于实施《中新镇总体规划(2014-2020年)》、中新镇控制性详细规划(镇区组团)和中新镇控制性详细规划(镇福和组团)成果的通告

●关于公布实施《广州东部客运交通枢纽地区规划》规划成果的通告


……



  接下来,乐居君将逐一为大家盘点规划的亮点!


新塘镇


关键词:广州东部交通枢纽的重要组成部分、广州东部的宜居宜业城区


  增城的王牌之一,新塘,是广州东部、增城南部与东莞联系的重要门户,其发展目标定位国家牛仔名城、穗东商贸新都。


  新塘有三大城镇职能:其一:国际牛仔服装创新示范中心;其二:广州东部区域性门户;其三:穂东都市型综合服务中心。


↑规划结构图


  在城市空间布局上,形成“两核一脉四轴多片区”的城镇空间结构:


“两核”:依托邻近东部交通枢纽的区位优势形成综合服务发展核,以牛仔服装商贸城为基础形成商贸发展核


“一脉”:依托东江水系,结合生活性岸线、生产性岸线的创造,通过滨水绿化景观的营造以及沿江路的规划建设,打造东江水脉


“四轴”:综合居住发展轴、城镇综合商业发展轴、服装生产及商贸发展轴、城镇功能拓展轴


“多片区”:陈家林生态休闲片区、综合居住片区、环保工业园区、城镇综合服务片区、服装商贸综合发展片区、生态居住片区、现代农业与生态观光区、园区配套综合发展区、万田水库生态休闲片区。


  居住用地方面,规划居住用地面积1726.08公顷,人均用地面积32.65平。


  主要居住片区有:陈家林居住片区、新墩居住片区、西洲居住片区、白江-东洲居住片区、群星-新何居住片区、官湖居住片区、石下居住片区、大敦居住片区、象颈岭居住片区。


↑土地利用规划图


公共服务设施规划图


  作为广州东部交通枢纽的重要组成部分,新塘的交通系统由对外交通城市道路交通路网规划组成。


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对外交通规划


  对外交通规划,又分轨道交通高速两大方面。


轨道交通规划保留广深铁路,增加广汕高铁,提升新塘站服务等级,并结合其他客、货运方式打造综合换乘枢纽。规划落实城际轻轨、地铁6号线、13号线、16号线新塘镇范围内选线及站点分布。


高快速路规划形成“四横四纵”的区域高、快速路网系统。四横即广惠高速、广园快速路、荔新公路、环城路;四纵即广深高速、新派高速、新新公路、茅山大道。


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道路交通规划:


  规划形成“四横九纵”的城市道路网结构,加强新塘镇内部组团之间便捷联系:

  “四横”:包括新塘大道、广深大道、环城路、沿江大道;

  “九纵”:包括陈家林路——南碱路、西洲大道、东江大道、港口大道、解放路、东华大道、茅山大道、新沙大道、久裕路。


轨道交通规划图


道路交通规划图


小楼镇


关键词:珠三角生态文化旅游及宜居民镇


↑《增城区小楼镇总体规划(2015-2020)》成果的公示(点击可查看大图)


【规划范围:小楼镇管辖的行政区域范围,总面积为135.09平方公里,全镇下辖20条行政村、1个居委会。


规划期限:2015-2020年


  小楼镇以“三点三线”为重点,培育生态旅游、都市农业、综合服务三大产业。将小楼打造为环境优美、农业生产技术先进、宜居居住的珠三角生态文化旅游及宜居民镇


  城市空间布局上,规划形成“两心三轴三区四片”有机结合的空间发展格局。


●两心:城镇综合服务主中心、城镇综合服务副中心


三轴以S256增派公路、S380福庙公路(原X290)以及增江为依托,构成小楼镇镇域范围的三大发展轴线


三区:何仙姑人文旅游区、小楼人家生态农业旅游区、二龙山国际生态农业园区


●四片:西北部乡村农业片区、东北部乡村农业片区、西南部乡村农业片区、东南部乡村农业片区



  根据总体规划,小楼镇在教育方面,建设腊圃幼儿园、小楼中心小学、腊小学、长岭麦韵芳小学、竹坑小学、沙岗小学、庙潭小学、小楼中学、致明学校等,医疗方面也有小楼医院腊围分院等。


中新镇


关键词:广州东生态休闲宜居地、岭南新智慧产业教育城


  中新镇作为增城与广州接壤的门户镇,此次规划定位为广州东生态休闲宜居地、岭南新智慧产业教育城。


  规划范围为中新镇全域,总面积228.98平方公里。


↑中新镇总体规划修编项目(2014-2020)区位分析图


  城镇空间布局方面,体现为“一轴三片五廊四组团”的城镇空间结构。


↑空间结构图


一轴:广汕公路东西发展轴


三片北部休闲生态片区、城镇发展片区、南部生态农业片区


五廊城镇组团之间的交通与生态廊道


四组团镇区综合服务组团、镇区职教服务组团、三迳工业组团、福和组团


  居住用地面积476.97公顷,人均用地面积25.51平,居住用地在中新镇内呈组团式分布,主要分布于镇区组团和福和组团。

↑公共服务设施规划图


  综合交通规划方面,同样由对外交通城市道路交通路网规划组成。


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对外交通规划


轨道交通规划规划穗莞深城际轨道线,从九龙镇北区的中新广州知识城东侧穿过,向南经过广州东部枢纽与东莞、深圳中心城区联系,规划范围内设镇龙枢纽站点。


规划地铁21号线沿广汕公路东西穿越中新镇区,规划范围内设置2个地铁出入口。


高快速路规划规划广河高速、北三环高速、花莞高速、广汕快速路、东部快速路承担中新镇的对外交通功能。


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道路系统规划


  城镇道路网,主要由“四横三纵”的主干路网构成。


四横:镇龙大道、广汕公路、中新南路、规划一横路

三纵:新新大道(省道S118)、福宁大道、公冚路。

道路系统规划网


广州东部交通枢纽中心项目


关键词:增城副中心重要组成部分、广州东部会展中心,广州东部客运交通枢纽


  广州东部客运交通枢纽地区规划,即广州东部交通枢纽中心。规划面积269.11公顷,居住人口约3.10-3.42万人。


  它是珠三角东部穗莞深产业廊道上的现代服务中心,增城副中心重要组成部分,广州东部会展中心,广州东部客运交通枢纽。



  其规划结构为“双核、双轴、五组团”:

●双核:以火车站、轻轨站、地铁站和公交站等,各类交通设施有机聚集所形成的交通枢纽核心;以会展室内展馆和室外展馆共同组成的会展中心


两轴:东西向贯穿整个规划范围,串联起各种广场、绿地的中心绿轴;南北向的林荫大道


五组团:南、北、西各一个以居住为主要功能的组团;中部的商务组团;站前商业服务业综合组团

  规划确定规划区形成“四纵四横”的路网结构:“四纵”包括东洲大道、新新公路-港口大道、荔新公路、东华大道;“四横”包括广园快速路、汽车城大道、环城路、汇太路。


其他片区规划


新塘镇官湖片区控规通告:


  官湖片区位于新塘中南部,规划总用地面积832.37公顷,规划居住人口约13.5万人。建设集商务办公、创意设计、信息咨询、休闲娱乐、品质居住于一体的特色商务城区



派潭镇北部组团控规


  规划区位于派潭镇的北部,属于旅游配套组团。以白水寨风景名胜区的旅游配套服务为核心功能,结合旅游房地产开发,形成配套设施完善、交通便捷、功能复合的生态型旅游配套服务区。



广州东部(增城)汽车产业基地控规通告:


  广州东部(增城)汽车产业基地,位于增城的西南部,规划形成以汽车产业为主导,以先进制造业和战略性新兴产业为主体的产业集聚区,以完善生活配套功能为辅的低碳产业园。



广州教育城一期控规通告:


  广州教育城位于增城朱村街和中新镇,处于广州东部地区的中新位置,是东部山水新城东部组团的组成部分。



增城楼市


  各片区交通轨道发展迅速、产业聚集,有着东大仓美誉的增城,近年来楼市大放异彩。2017年广州楼市调控虽密集,但增城因其不限购优势,成交方面稳坐广州楼市头把交椅,毫不动摇。


更多2017楼市详情可戳:住宅8.6万套!公寓惨不忍睹!一文看懂2017广州楼市

  

  回顾过去的4月,增城表现依然最为亮眼。在全市一手成交网签量5616套的情况下,增城以1439套的成绩,稳坐成交量冠军宝座。


更多4月楼市详情可戳:4月楼市成交量几乎创近6年新低!五一黄金周楼市表现“麻麻”


  如此势头,想要买房的亲,可要密切关注增城了!


  现在乐居君就为大家送上,增城各热门板块的房价吧!


新塘板块:均价24000元/平



朱村板块:均价21000元/平




中新板块:均价31000元/平(别墅)



小楼板块:均价18416元/平(别墅)



石滩板块:均价15000元/平



荔城板块:均价20000元/平



派潭板块:均价270万元/套(别墅)



  有枢纽、有产业、这些实实在在的规划蓝图,让增城不红都不行了!


来源:增城区国土资源和规划局、增城房产

广州乐居综合整理


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