100多万入手市区省级学位电梯楼？真的！还带精装修家具家电！

最近很多中心区商铺改公寓的产品非常火，因为价格便宜配套完善所以大家不顾产权年限还有安全问题也纷纷去抢购。其实乐居君觉得与其买这些产权仅剩十几年的“商铺”为什么不直接买产权剩五六十年的中心区住宅呢？价格太高？不不不，那可能是你没仔细找~

在此之前乐居君也探访过很多市区笋盘集中的区域，有天河五羊新城片区的，有越秀一德路西门口附近的，都占据了交通、学位等非常优秀的配套优势。

而这次乐居君将带大家看看海珠昌岗-江南西一带的笋盘，各种配套一样优秀，价格更便宜房子更新哦！

100多万入手地铁上盖精装学位房

江南西的得胜岗大院距离江南西C出口仅2分钟，在5楼有一套45平的两室一厅，南向，售价156万，学位是市一级江南新村第一小学。

不得不说，行走于各大楼盘小区多年，这可以说是乐居君见过的最好看的二手房之一了~

业主将整个房子重新装修了一番，还配上了全新的家具家电，甚至连壁画还有一些小物件也连同一起给接手的下一任业主，户型比较方正，乐居君在下午去参观的时候可以看到阳台和客厅都能照到阳光，稍有不足的是有一间房间是黑房，采光要通过隔壁房间的光线。

此外，由于该楼房为混合结构，首付需要付5成以上，并且不能用公积金贷款要使用商业贷款或一次性付款，买下后新业主可以直接拎包入住或者直接出租，据中介介绍在这个地段这种类型的房子能租到3000-3500元/月。值得注意的是，这栋楼旁边的楼栋已经在加装电梯了，据中介预测，这个片区一年两内都会装上电梯。

省级学位电梯楼仅需200多万！

而在江南西较为知名的社区穗花新村，学位是省一级海珠区实验小学（穗花小学），属于海珠区第一梯队的学校，用中介的话来说，就因为这个学位，穗花新村可以比周边相似楼龄小区卖得贵5000-10000元/平。

穗花小学

而这间位于穗花一巷56平的两室一厅，总价265万，使用面积很高，通风采光等方面都还不错，墙面也还算洁白干净。

虽然价格是比周边稍微贵了点，但是！它正在装电梯呀！

正在安装的电梯

隔壁楼栋已经装好的电梯

除了省级学校就在小区内之外，穗花新村有一个侧门可以直接去到晓港公园，居民们的生活可以说是很便利了。

省级学位房仅需3万+/平？

位于前进路南园三街有一套62平的两室一厅，总价205万，单价约33210元/平，带省一级万松园小学学位，从价格上看在周边还是比较有优势的。

房子总体干净整洁，实用率也很高，通风采光等方面还是不错的。

2万+/平就能入手市中心

而在隔山新街6楼还有另一个笋盘，仅需175万就能拥有一套62平的两室一厅，单价算下来仅需28005元/平，楼栋的楼道很干净，房子本身墙身也很白，学位是市一级江南新村第一小学。

就乐居君探访的感觉，该片区地处繁华商圈，外面是车水马龙的江南大道中，有富力海珠城等商业配套，但只要走进小巷里，那就是一篇安静祥和，实实在在的出则繁华入则宁静，街坊邻里十分友好，人情味浓，很有居住的氛围。

上午开窗跟对楼的邻居打招呼，下午大家坐在一起打麻将聊天晒太阳，这样的生活真是惬意呢~

其实市区内的二手楼相比起一手楼，会不会更值得考虑呢？首先价格方面，要在这种老城区买到省级学位一手楼价格少则70000元/平多则90000元/平以上，而二手楼大概40000+元/平，刚刚我们看到甚至28000元/平也有交易，房子实用面积也很大，实在是便宜太多。

此外老城区的二手楼片区经过历史的沉淀占据的位置大多都是市中心绝对中心的位置，交通商业学位等各项配套已经发展齐全。

然而楼龄太长就是二手房的软肋了，产权年限所剩无多，脱落的墙皮拥挤的楼道甚至有点昏暗的街道都会让人望而却步，此外很多老楼没有电梯也成了大家要多加考虑的因素，不过现在各区都加速推进加装电梯的举措，相信这一问题会慢慢解决。

各位看官是怎么看待的呢？欢迎在下方留言参与讨论！想找笋盘记得跟紧乐居君，更多推荐陆续有来~

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