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从化城郊村旧改即将启动!已有房企在洽谈补偿方案(周边二手房均价破万了)

莫依蓉 广州乐居

当当当!今天既是父亲节又是端午小长假,小编先祝福天下的父亲节日快乐,再祝各位假期愉快呀!



要说广州各区的城市更新一直以来都是风风火火。


根据2018年3月和6月公布的第一批、第二批城市更新计划显示,位于从化中心区的城郊村都在改造之列。



那么,旧改进展如何呢?近日,小编得知该村村民已经进行了第一动员大会。看来改造事宜已是开始启动了。


城郊村将与企业合作进行全面改造


城郊村位于从化中心区街口街附近,全村面积5平方公里,总人口为3793人,范围涵盖不少老旧小区。



村民在前段时间参加了旧改动员会议,根据村民曝光的改造意向表,城郊村将以整体拆除建造为主的更新方式,进行全面改造。


同时,改造将以合作改造方式,引进合作企业参与。据周边中介透露,已有大型知名房企有意向合作。



而就在城郊村村委会门口公告处也张贴了旧改的相关公告,明确了合作方式为招商引资,利用返还地合作开发方式改造,以提高村民收入。



村民表示,第一次会议并没有透露补偿方案,只是填了一个意向书。


对于改造,他们意见有些分歧。一些村民希望改造,以改善居住环境,提高租金。另一些则考虑到改造后的物管费、装修费等,还是觉得维持现状比较好。


据了解,有消息传出,附近有其他村与房企合作改造按照一比一的比例赔偿。当谈及城郊村是否按照1:1比例赔偿村民意见都高度统一——不同意。


“一比一的话谁还要改造啊,我们住得好好的。改造之后物管费什么的这么高,划不来。”一位店主说道。

现状:城郊村居住环境有待改善

城郊村距离从化区政府仅1.4公里,属于从化的传统老城区。



目前主要为城中村握手楼,居住环境有待改善。



商业配套方面,由于地处老城区,距离从化区府商圈2公里左右,所以生活配套完善。但多为临街商铺,缺乏大型商场和购物中心。


交通方面,距离从化汽车站较远,乘坐公交车大约20分钟左右。距离14号线街口站大约在5公里左右。


教育方面,周边聚集了丰富的教育资源,不仅涵盖幼儿园、小学、中学,还有大学。



周边二手均价在1.2-1.6万/平


据了解,郊村租房30平方米的一室一厅租金大约在500元/月。


城郊村周边没有一手新盘,主要为二手盘,电梯房均价在1.6万/平左右,楼梯房均价在1.2万/平左右。



(图为新时代家园)


未来,城郊村何时改造?究竟如何补偿?我们拭目以待!



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