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荔湾大坦沙岛改造现状大曝光!二手房已4万+/平 安置房引投资者参观!

冯诗铭 广州乐居

今年三月初,荔湾15个重点项目动工的消息霸占各大媒体头条,其中最引人注意的除了白鹅潭国际金融中心项目外,还有荔湾大坦沙岛的片区规划。


因为这个面积仅3.55平方公里的小岛,重点工程竟占了全区的五分之一。


相关报道:猛投500亿!荔湾15个重点项目启动!


大坦沙岛位于位于广州西部,全岛被珠江包围。2002年,它被划归到荔湾区,成为老城的一部分。广州地铁6号线部分线路自南向北贯穿全岛,岛上设有坦尾站河沙站



总投资近300亿 将被打造成小新加坡


虽然大坦沙岛并非位于广州城中心,但其四面临江且位于广佛核心位置,地段优越,岛上的城中村改造之路自2009年已经开启。


改造工程由新加坡凯德置地集团操刀,它将投资近300亿,对该岛共355.42公顷地块和8.7公里一线江景资源,进行统一打造。其中河沙村西郊村以及坦尾村三个城中村的改造能否顺利推进决定着整个江岛的更新改造进程。


新加坡凯德置地集团表示,10年内要将大坦沙打造成为“小新加坡”,全岛整体绿地率将达到43%,成为名副其实的“国际花园岛”


·2009年7月,荔湾区政府牵头编制《广州市大坦沙岛地区更新改造规划》;


·2009年11月,凯德中国与荔湾区政府就全岛改造达成初步共识,签订《关于参与广州市荔湾区“三旧”改造工程合作框架协议书》,双方同意合作设立相应机构,参与荔湾区三旧改造项目;


·2010年7月,凯德中国控股项目公司境新公司与大坦沙岛三条村就全岛整体改造签订合作协议;


·2012年10月,广州市“三旧”改造办公室正式下发《关于大坦沙岛地区更新改造规划的批复》;


·2012年12月,大坦沙更新改造正式启动;


·2014年4月,广州市“三旧”改造办公室正式批复《大坦沙岛地区更新改造分期分块实施计划方案》;


·2014年12月,西郊经济联社一期集体复建物业完工;


·2016年3月,荔湾区政府表明要将大坦沙岛打造成“健康医疗生态岛”;


·2017年7月,大坦沙岛更新改造项目复建安置房展示中心落成,河沙村公布补偿安置方案及安置房房型;


·2018年3月,岛上大坦沙国际中心项目、大坦沙国际健康城二期项目、河沙村改造首期复建房项目争相动工。



锣紧鼓的工程建设与脏乱差城中村成鲜明对比


从2009年至今,足足过去了9年,那么现在大坦沙岛上的改造情况是怎样的呢?


从地铁坦尾站D出口出来,就能看到岛上到处悬挂着有关改造的广告宣传语。



这些广告语多出自改造方凯德集团之手。



而乐居君进一步走访今年3月开始动工的三大项目时,发现除了河沙村改造首期复建房,其余两大项目(大坦沙国际中心大坦沙国际健康城二期)都在热火朝天地建设中。


据悉,大坦沙国际中心总投资约120亿元,总建筑面积超过50万平方米,将由两座高度分别为300米400米的超高层塔楼组成,涵盖大型综合购物中心国际甲A写字楼酒店服务公寓等多种业态,还将引进总部经济中心


目前项目建设正有条不紊地进行中。



项目效果图如下:



大坦沙国际健康城二期的重点工程——广州呼吸中心也在密锣紧鼓地建设中。项目建设内容主要包括国家重点实验室、学术科研楼、门诊楼、医技住院综合楼4栋主体建筑,以及门诊及医技住院楼连接体和架空连廊两个连接体及室外配套工程。


虽然项目已被围蔽起来,无法得知具体建设情况,但里面不时传来各种机器作业的“轰轰”声。


工程外部有信息显示,项目将于2019年12月23日竣工。届时,大坦沙岛将多一家三级综合医院。项目拟设床位数1200张,日平均门诊人数6000人次,工作人员和医护人员约3060人。



位于大坦沙岛北部的河沙村首期复建房项目占地面积5.56公顷,建筑面积18.4万平方米,预计投资额约8.3亿元。


值得注意的是,今年3月份曾有报道称首期复建房正式开建进入“倒计时”,施工方方面更是表示今年6月份首期复建房将正式开建,预计2—3年建成。


但乐居君到访当日,项目现场并无任何动工痕迹。



虽然项目尚未动工,但其优越的地理位置实在让人垂涎。河沙村首期复建房与广州市第一中学仅一墙之隔,且其一线临江,景观优势明显。


项目与珠江河仅相隔数百米


项目效果图如下:



除了以上项目,大坦沙岛上还有排污处理、河涌整治以及房地产项目等工程正在施工,不得不承认,大坦沙岛改造已驶进快车道!


河涌排污整治工程


不过,受种种因素影响,大坦沙岛上还存在着一些尚未着手改造的城中村。



这些城中村典型的脏、乱、差现象与建设得热火朝天的工程项目形成了鲜明的对比。



二手普遍4万+/平 安置房项目引投资者参观


事实上,由于大坦沙岛四面临江,且改造方扬言要将其打造成“国际花园岛”,因此也有媒体将大坦沙岛与“富人区聚集地”——二沙岛进行过对比。


要知道,广州的“江心岛”资源可谓少之又少,比较典型的就只有二沙岛、沙面、金沙洲岛以及大坦沙岛,前三者已基本被开发完,其中二沙岛的别墅已动辄卖到十多万一平


那么目前大坦沙岛的房价水平如何?


大坦沙岛最近的一次住宅用地出让已经是2011年的事情。当年地块由广州地铁集团联合体以底价30.7亿元竞得,两年后地块项目披露了住宅项目由方圆地产与合景泰富联合体广州地铁共同开发。


后来,方圆集团拥有的部分联合合景泰富集团共同开发成花语水岸;广州地铁集团开发了悦江上品。目前两个楼盘都没有在售一手盘源了,二手均价基本4万+/平



此外,大坦沙岛上的二手盘源还有万科柏悦湾珠岛花园,均价分别为4.2万/平3.5万/平


值得注意的是,大坦沙安置房项目已在已于2017年7月建成并开放了展示中心,复建安置房的展示中心内有四个户型的样板间,分别是168㎡的四房两厅两卫123㎡的三房两厅两卫90㎡的三房两厅一卫48㎡的一房一厅一卫


展示中心位于西郊商贸中心内


展示中心门前保安大哥向乐居君透露,目前展示中心仅对村民开放,但每天仍有不少投资者、置业者前来咨询。



漫漫改造长路,大坦沙岛这颗被母亲河包围的“明珠”未来将如何发光发热,其房价又会因改造发生什么变化,的确值得我们期待。


大坦沙岛改造后效果图


后记


由小见大,大坦沙岛的改造固然值得我们关注,但荔湾今年以来要“脱胎换骨”的决心我们更加不能忽视。


从年初荔湾区委书记的一句“三年定分晓”到随后15个重点项目动工,再到近日的三旧改造项目推介会上的广船地块旧厂改造......荔湾可以说是“全力开火”了。


相关报道:区委书记一句“三年见分晓!” 定了荔湾未来将这样爆发!


现在我们提起“老三区”,绝大多数人会以为是越秀、海珠、天河,但其实荔湾才是和越秀、海珠并肩而谈的“老三区”,其文化底蕴、经济实力及改造潜力往往被人们所忽视。


也许从今天开始,我们该重新正视荔湾了。


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