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天河北惊现可个人购买的一手公寓!香港台湾富商还争相抢购?

乐居君 广州乐居

最近乐居君接到了不少中介朋友的电话,说天河北有不限购、并且可以以个人名义购买的一手公寓出售。“330”政策都过去一年多了,居然还有这种好事?乐居君马上前往一探究竟。


力达广场位于地铁3号线和6号线的换乘站燕塘站附近,一站到广州东站,四站到珠江新城,交通出行还是很便利的。



周边食肆、银行、医院等也都齐全,项目自身一楼也附带商铺。



走近大厦,公寓的广告贴得到处都是,很是抢眼。




现场销售表示,B2栋带小阳台的公寓已经售罄,目前在售B1栋的高层平、复式公寓,4梯17户,所剩货量不多,平层单位3.9-4万元/平,复式单位约5万元/平,全部是现楼,15天内可拿到房产证。



至于为什么可以以个人名义购买,销售的解释是:330新政前开发商以个人名义买下剩余的公寓。所以如果有买家要买的话,实际上是以二手公寓的形式来交易的。


据了解,该公寓平层单位户型大体相同,分为望山景的50平单位和望小区花园的40平单位。



50平山景单位样板间


不得不说,这个燕岭公园的山景还真是挺惬意的~



而另一边40平的单位虽说是望小区花园,但现售的高层其实只能望到对面的一大栋写字楼,往左望是另一栋写字楼,往右望是另一栋公寓。



对此销售说如果不自住的话其实毫不影响,还给乐居君提供了两个“绝佳”的生财方案:


一是将公寓租给红寓·西堤树酒店3年租金6800元/月,但每年只能收11个月的租金,业主有12天可以自由居住,但业主需额外交4万元用于购置酒店房间内的床、冰箱、洗衣机等,物品3年后归业主所有。乐居君在楼道内也看到有收拾酒店被褥的推车。



二是将公寓租给月子中心5年每年收益固定增长5%今年的月租金为5775元,往后4年的月租金依次是6063元、6366元、6685元、7018元。


如果都不选也可以自住或自行放租,乐居君已经看到一间充满喜庆的房门了...



除了平层还有更高层的50平复式公寓,但不加入酒店或月子中心的“收租套餐”,层高4.5米,还赠送了一个暗室...




此外,力达广场引进了保利物业管理,上下电梯要刷卡,保障安全



随后销售给乐居君算了算价,以一套山景单位来算,折后总价200万左右,7成首付,按揭10年还清,每月还款7000元,若是5成首付则每月还款15000元左右。


虽然望花园景单位面积小了10平米,但总价仅少3万元左右,其他算下来也相近,租给酒店3年可回本22万元左右



见乐居君犹豫不决,销售拿出了一本房产证复印件,表示这个公寓比别的公寓多10年产权,值得入手。按照房产证上期限从2012年开始算起,目前该公寓还剩44年产权。此外房产证上显示,该房套内实用面积其实只有33平。



此外销售还表示,由于自身就有两栋办公楼,附近还有华文学校,放租方便,而且还能注册公司,因此该盘从开卖以来一直很火爆,又因为不限购所以吸引了不少香港台湾的富商过来抢购。


或许是当时外面在下雨吧,从销售中心现场蚊子都没一只的情况、销售将诚意金从5万减到几千的行为,以及交了诚意金可以再打个折扣的优惠的情况来看,感觉并没有销售口中所讲述的那么火爆呢。



该公寓到底值不值得购买呢?乐居君拿一套隔壁金燕花园66平的两房做个对比:



力达广场


优势:不限购、可个人购买、租金收益高、楼盘新、有山景、可参与酒店管理不愁租和维护


劣势:首付高、按揭高、没学位、套内面积小、二手公寓难转手、产权还不知道能不能续


金燕花园


优势:首付低、按揭低、有学位、套内面积大、近期民法典拟对住宅用地到期延续


劣势:限购、租金收益较低、楼盘旧、需自行放盘和维护


至于哪种房子更值得购买,或许看官们还有别的答案,希望大家早日买到心仪的房子~


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广州乐居

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