天河北惊现可个人购买的一手公寓！香港台湾富商还争相抢购？

最近乐居君接到了不少中介朋友的电话，说天河北有不限购、并且可以以个人名义购买的一手公寓出售。“330”政策都过去一年多了，居然还有这种好事？乐居君马上前往一探究竟。

力达广场位于地铁3号线和6号线的换乘站燕塘站附近，一站到广州东站，四站到珠江新城，交通出行还是很便利的。

周边食肆、银行、医院等也都齐全，项目自身一楼也附带商铺。

走近大厦，公寓的广告贴得到处都是，很是抢眼。

现场销售表示，B2栋带小阳台的公寓已经售罄，目前在售B1栋的高层平、复式公寓，4梯17户，所剩货量不多，平层单位3.9-4万元/平，复式单位约5万元/平，全部是现楼，15天内可拿到房产证。

至于为什么可以以个人名义购买，销售的解释是：330新政前开发商以个人名义买下剩余的公寓。所以如果有买家要买的话，实际上是以二手公寓的形式来交易的。

据了解，该公寓平层单位户型大体相同，分为望山景的50平单位和望小区花园的40平单位。

50平山景单位样板间

不得不说，这个燕岭公园的山景还真是挺惬意的~

而另一边40平的单位虽说是望小区花园，但现售的高层其实只能望到对面的一大栋写字楼，往左望是另一栋写字楼，往右望是另一栋公寓。

对此销售说如果不自住的话其实毫不影响，还给乐居君提供了两个“绝佳”的生财方案：

一是将公寓租给红寓·西堤树酒店3年，租金6800元/月，但每年只能收11个月的租金，业主有12天可以自由居住，但业主需额外交4万元用于购置酒店房间内的床、冰箱、洗衣机等，物品3年后归业主所有。乐居君在楼道内也看到有收拾酒店被褥的推车。

二是将公寓租给月子中心5年，每年收益固定增长5%，今年的月租金为5775元，往后4年的月租金依次是6063元、6366元、6685元、7018元。

如果都不选也可以自住或自行放租，乐居君已经看到一间充满喜庆的房门了...

除了平层还有更高层的50平复式公寓，但不加入酒店或月子中心的“收租套餐”，层高4.5米，还赠送了一个暗室...

此外，力达广场引进了保利物业管理，上下电梯要刷卡，保障安全。

随后销售给乐居君算了算价，以一套山景单位来算，折后总价200万左右，7成首付，按揭10年还清，每月还款7000元，若是5成首付则每月还款15000元左右。

虽然望花园景单位面积小了10平米，但总价仅少3万元左右，其他算下来也相近，租给酒店3年可回本22万元左右。

见乐居君犹豫不决，销售拿出了一本房产证复印件，表示这个公寓比别的公寓多10年产权，值得入手。按照房产证上期限从2012年开始算起，目前该公寓还剩44年产权。此外房产证上显示，该房套内实用面积其实只有33平。

此外销售还表示，由于自身就有两栋办公楼，附近还有华文学校，放租方便，而且还能注册公司，因此该盘从开卖以来一直很火爆，又因为不限购所以吸引了不少香港台湾的富商过来抢购。

或许是当时外面在下雨吧，从销售中心现场蚊子都没一只的情况、销售将诚意金从5万减到几千的行为，以及交了诚意金可以再打个折扣的优惠的情况来看，感觉并没有销售口中所讲述的那么火爆呢。

该公寓到底值不值得购买呢？乐居君拿一套隔壁金燕花园66平的两房做个对比：

力达广场

优势：不限购、可个人购买、租金收益高、楼盘新、有山景、可参与酒店管理不愁租和维护

劣势：首付高、按揭高、没学位、套内面积小、二手公寓难转手、产权还不知道能不能续

金燕花园

优势：首付低、按揭低、有学位、套内面积大、近期民法典拟对住宅用地到期延续

劣势：限购、租金收益较低、楼盘旧、需自行放盘和维护

至于哪种房子更值得购买，或许看官们还有别的答案，希望大家早日买到心仪的房子~

新闻加点料 

广州乐居

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