实探广州最大地铁枢纽综合体：施工队已进驻 周边房价最高近5万/平

近日海珠传来一则好消息，广州占地面积最大的地铁枢纽综合体将动工建设!

日前，11号线赤沙车辆工程已经进入招标阶段，规划用地面积为34.65公顷，预计投资额达34.67亿元！这意味着，距离这个集停车、换乘和购物于一体的地铁枢纽综合体落成，指日可待。

如今工程现况如何？项目落成后，又会给周边楼市带来什么影响？乐居君很是期待，冒雨也要前往实地一探究竟。

周边多为自建楼和厂房 环境有待进一步改善

 

赤沙枢纽综合体位于8号线赤沙车辆段，紧挨华南快速路，西边为大片的居民自建楼和厂房，东南面为赤沙村，东北侧与琶洲会展中心一河之隔。

乐居君来到项目附近的赤沙地铁仓库见到，综合体的建工分部作业队已在此驻地，这块略为偏僻的荒地四周开始围蔽起来，坑洼的泥路已填得七平八整，看得出工程在紧张筹备中。

尽管无法进入施工地，但是从驻地现场公示的规划图来看，今年9月底完成物资总库拆迁，为10月初的盖外单体的施工做准备。

工程即将动工，周边的情况如何？综合体西侧是大片密密匝匝的自建楼，主街道店铺林立，其中不乏餐饮店、药房、菜肉市场等配套，而巷子里握手楼却只见“一线天”，城中村迹象明显。

除此之外，由于周边就是七星岗工业区，大量绣花厂、服饰厂等旧厂房分布其中，货车穿行，人声嘈杂，居住环境有待改善。据乐居君了解，目前该地尚未有改造规划。

而项目东南侧的赤沙村，十年前就已经陆续开始改造之路，包括征地建校区、建地铁等。乐居君走进赤沙村，一眼望去，主干道宽敞，街上的超市、市场和药店医院等生活配套一应俱全。

由于赤沙小学、广东财经大学、省海洋工程职业技术学校坐落于此，周边的租房市场也较为火热，乐居君询问几个房东获悉，单间租房价大概在900-1200元/月，而一房一厅则在1500元/月左右。

值得一提的是，赤沙的旧改还在继续。据此前报道，今年1月，赤沙村全体股民大会中就有97%的村民表决通过，实行全面更新改造，由富力地产操刀，改造范围为71.88公顷，目前还未动工。

相关报道请戳：广州赤沙将建地铁+住宅+商业综合体（11号线地铁功劳大）

一般来说，地铁站建成会顺势带动周边经济、商业和配套设施的发展，毫无疑问，紧挨赤沙枢纽综合体的赤沙居民将是最大的受益者。

区位绝佳 11号线火热建设中

 

放眼整个片区，赤沙综合体的区位实属优越。紧临华南快速路，通过华南大桥便是琶洲会展国际中心，驱车不到半小时便可达珠江新城，而沿着南面的新滘东路，驾车半小时也可达广州塔，站在项目位置还可看见广州塔。

琶洲会展中心

另外，11号线赤沙滘站在此规划，而距离项目1公里左右便有8号线的赤岗、磨碟沙站，交通出行十分便利。

值得关注的是，作为11号线上盖的赤沙地铁枢纽综合体，赤沙滘站正紧锣密鼓建设中。施工现场四周已经围蔽，有大型机器正在作业，轰鸣声不断。

现场工程人员告诉乐居君，按照规划地铁车站将设在新滘东路上，方便居民出行。

这条环绕大半个广州城的地铁线将于2023年建成，届时其他区域的老广想来最大的地铁枢纽逛逛也是一件极为便利的事。

此外，综合体项目一旁的黄浦涌桥（会展中心-广东商学院）已经动工建设，建成后可直从此桥直达河对岸的会展中心。

黄浦涌桥施工现场

占地最大 集“换乘+地铁+购物”于一体

 

地理位置优越，又有环城地铁线加码，这个地铁枢纽综合体自然来头不小。

事实上，早在2016年，广州地铁赤沙车辆段就前期策划进行招标，当时招标控制价为130万元。经过两年的筹备酝酿后，终于一跃成为广州占地面积最大的地铁枢纽综合体。

根据规划，赤沙枢纽综合体未来要建公交临时停靠站、综合换乘大厅、出租车兼K+R设施、自行车设施、P+R停车场、除此之外，还将进行地铁上盖物业开发，建成集交通中转和商业开发于一体的枢纽综合体，大大方便周边居民的生活。

项目效果图，源自网络

令人惊喜的是，像这样集换乘和购物于一体的地铁枢纽综合体，广州有34个。可以看到，天河、荔湾2个中心城区地铁枢纽较少，越秀几乎没有。而白云、黄埔、番禺、南沙的地铁枢纽综合体较为集中，超过4个及以上，有望借力地铁枢纽带动周边配套、经济的发展。

租房市场火热  二手均价3.5万/平

 

一般而言，地铁站的建设向来与楼市走向密切相关，一个集“地铁+换乘+商业”的大型综合体在此地拔地而起，自然给周边楼市带来影响。

目前项目周边没有一手楼盘，二手项目楼龄大多将近二十年，楼龄较新的锦鸿花园、海港花园以及花季华庭，在2010年-2013年期间建成。

海港花园

尽管楼龄老旧，但该板块的均价也达到3.5万/平左右。而二手项目价格较高的为恒鑫御雅庭，由于紧挨地铁八号线赤岗站，周边又有赤岗东小学、广东省第二人民医院、华润万家等配套加持，均价近5万元/平。

在租房方面，由于片区有高等院校以及技术学校坐落，还有部分工业区，租房市场较为火热，有不少居民自建楼作为出租房源。

在项目西侧的东约新村，是大片握手楼，大大小小的租房广告粘贴在狭窄的道路边。乐居君走访得知，单间价格在900元-1200元/月左右，一房一厅在1500元/月左右，价格和赤沙村相差不远，租房人员主要为附近的学生和外来务工人员。

待2023年，这个占地面积最大的赤沙地铁枢纽综合体建成后，必将给周围的居民带来众多便利，大家拭目以待吧！

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广州乐居

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