实探花都旧改第一大村：周边众多项目已开工 新房价格破3万/平
在《广州市2018年城市更新年度计划（第一批）》名单中，花都区仅有两个村纳入旧改计划。其中，东莞村作为花都旧改面积第一大村惊艳亮相！
对比起另一个旧改村——田东村东南经济社的11.87公顷面积，东莞村用地面积232.19公顷，可谓是巨无霸项目。
东莞村位于花都区南部，临近广州白云区。下辖6个村民小组，总人口2100多人。村子东边与新雅街清布村相邻，南与新雅街石塘村相邻，西与新雅街旧村，东镜村相邻，北与新雅街新村相邻。
图片来源：广州市城市规划勘探设计研究院
今天，就跟随乐居君实地走访花都旧改第一大村——东莞村！
外围施工项目众多 片区呈崛起之势
乐居君发现，村庄公共交通并不发达，村民出行主要依靠21、30路等公交车出行，但是村口的“东莞村站”，仅有两路公交车。而村庄距离地铁9号线清布站，距离4公里左右，需步行50分钟。另外，村庄周围的镜湖大道、雅瑶中路等路段车流较为稀少，往来车辆并不多。
按理说，许多旧村都是依托其四通八达的交通区位，为其旧改发展添彩。而此村交通优势较少，为何会被选定为旧改村呢？
乐居君走访发现，东莞村附近施工频繁，施工项目囊括道路、医院、新楼盘等。例如村庄北部的雅瑶中路，正在修建广州北站至白云国际机场的快速通道。项目建成后，广州北站与白云国际机场之间的通行时间由30分钟缩短为15分钟。
雅瑶中路修建路段
乐居君了解到， 此机场快线施工地是东莞村第一经济社所属路段，地块赔偿资金达9906429元。在今年7月，经济社已将地块补偿金额进行分红，村民人均可得2万元。
而东侧的镜湖大道路段，有合和新城的二期新盘及中山大学附属仁济医院正在施工中。目前，合和新城楼体工程已经竣工，但仍有部分工人在进行地面项目施工。而医院工程则正在处理地基，外围墙围立。
中山大学附属仁济医院施工外围
另外，在村庄附近，有一施工项目也在动工当中。此项目为花都区2018年重点建设项目。项目由花都一灯光企业建设，项目前期投资1.92亿元，将建设为该企业总部大楼。
项目施工现场
效果图
外来人员众多
村内房屋租赁行业火热
如此众多项目正在热火朝天地建设当中。可见东莞庄片区发展势头迅猛。然而村庄内部，却是另外一番景象。
村庄建筑以村民自建房为主，老旧住宅与新式楼房交替排列。各家各户门口皆挂有房屋租赁字样，价格在几百元不等，价格十分低廉。例如一间单人月房租，最低可达160元/月。
乐居君从村委了解到，东莞村人口约有2400人，外来人口约有8000人，相当于本地人口的3倍之多。
村庄附近有石塘工业园、洪鑫工业园、财富工业园、国光工业园等区域。由于附近工业园遍布，外来务工人员密集，促使东莞村内的房屋租赁业务较为发达，村民通过房屋租赁，每月也有一笔可观收入。
村庄附近厂房
租赁行业的火热，也带动了村民修筑房屋的热情。乐居君发现，村内随处可见正在施工的楼房工地，楼房多为3-5层的楼房为主，用以村民自住和租赁。
另外，村中基础设施较为齐全，幼儿园、中小学、餐饮店、便利店等设施一应俱全，但规模较小，仅可满足居民的基本需求。但对于片区发展升级而言，现有设施远不能满足现代城市化发展需要。
项目处于前期工作阶段
80%村民代表同意开展改造工作
东莞村旧改项目，关系着花都区域的发展，更关系着村民、村集体及未来开发商的利益。对此，旧改动态颇受当地人关注。
乐居君来到村委会发现，村委门口未张贴有旧改相关公告。村民告诉乐居君，旧改传闻早已遍布全村，只是村委还没有正式召开村委会。而村委的工作人员也告知乐居君，旧改工作正在开展中，目前正处于勘察阶段。
据悉，东莞村的主要收入来源以出租土地办企业为主，全村共有企业70家，主要以化妆品、电子音像、五金加工行业为主。在2017年，村委集体收入共有260万，六个经济社在去年共收入727万，人均分红约3000元。
若是进行旧改，必将影响到工厂运营，这对东莞村当地企业而言，也是一大难题。东莞村范围之广，涉及人口之多，建设困难度可见一斑。
乐居君从广州城市更新局网站获悉，东莞村的改造计划已组织村民代表召开村民大会，其中超过80%的村民代表同意开展全面改造工作。下一步，将对村内开展基础数据调查和实施方案编制工作。
周边新盘房价已破3万/平
那么，目前村庄附近的房价如何？
乐居君看到，东莞村附近新盘较少，新盘聚集于村庄西北部。价格以2万元/平左右为主，最高已破3字头。其中距离东莞村距离最近、规模最大的楼盘为豪利花园，第三期的新盘价格在2.8万元/平左右。而较远处的公寓式住宅——腾步大厦低至1.4万元/平。附近的天马河公馆，价格也在1.6万元/平。
另外，周边二手楼房价格与新盘价格较为接近，单看豪利花园一二期的二手楼盘，价格在2万元/平左右，与新盘相差仅有8千元左右。
根据中国房价行情网显示，花都二手房均价为1.5万元/㎡。而东莞村周边二手楼盘，由于小区配套较佳，因此高于花都二手均价。但对比起临近的白云区2.9万元/㎡ 的二手均价而言，东莞村片区房价将有较大的上涨空间。
当然，旧村改造并非一蹴而就。若是想要发展好此区域，首先要将区域工厂进行安置，其次是提升该区域的公共交通。方能促进片区整体升级转型。
作为花都区旧改第一大村的改造项目，乐居君将持续关注该村的旧改动态！
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