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实探花都旧改第一大村:周边众多项目已开工 新房价格破3万/平

方斯嘉 广州乐居

在《广州市2018年城市更新年度计划(第一批)》名单中,花都区仅有两个村纳入旧改计划。其中,东莞村作为花都旧改面积第一大村惊艳亮相!

 

对比起另一个旧改村——田东村东南经济社的11.87公顷面积,东莞村用地面积232.19公顷,可谓是巨无霸项目。


 

东莞村位于花都区南部,临近广州白云区。下辖6个村民小组,总人口2100多人。村子东边与新雅街清布村相邻,南与新雅街石塘村相邻,西与新雅街旧村,东镜村相邻,北与新雅街新村相邻。

 

图片来源:广州市城市规划勘探设计研究院


今天,就跟随乐居君实地走访花都旧改第一大村——东莞村!


 

外围施工项目众多 片区呈崛起之势

 

乐居君发现,村庄公共交通并不发达,村民出行主要依靠21、30路等公交车出行,但是村口的“东莞村站”,仅有两路公交车。而村庄距离地铁9号线清布站,距离4公里左右,步行50分钟。另外,村庄周围的镜湖大道、雅瑶中路等路段车流较为稀少,往来车辆并不多。



 按理说,许多旧村都是依托其四通八达的交通区位,为其旧改发展添彩。而此村交通优势较少,为何会被选定为旧改村呢?

 

乐居君走访发现,东莞村附近施工频繁,施工项目囊括道路、医院、新楼盘等。例如村庄北部的雅瑶中路,正在修建广州北站至白云国际机场的快速通道。项目建成后,广州北站与白云国际机场之间的通行时间由30分钟缩短为15分钟。


雅瑶中路修建路段


乐居君了解到, 此机场快线施工地是东莞村第一经济社所属路段,地块赔偿资金达9906429元。在今年7月,经济社已将地块补偿金额进行分红,村民人均可得2万元



而东侧的镜湖大道路段,有合和新城的二期新盘及中山大学附属仁济医院正在施工中。目前,合和新城楼体工程已经竣工,但仍有部分工人在进行地面项目施工。而医院工程则正在处理地基,外围墙围立。


 合和新城新楼盘


中山大学附属仁济医院施工外围

 

另外,在村庄附近,有一施工项目也在动工当中。此项目为花都区2018年重点建设项目。项目由花都一灯光企业建设,项目前期投资1.92亿元,将建设为该企业总部大楼。


项目施工现场


效果图


外来人员众多 

村内房屋租赁行业火热

 

如此众多项目正在热火朝天地建设当中。可见东莞庄片区发展势头迅猛。然而村庄内部,却是另外一番景象。



 村庄建筑以村民自建房为主,老旧住宅与新式楼房交替排列。各家各户门口皆挂有房屋租赁字样,价格在几百元不等,价格十分低廉。例如一间单人月房租,最低可达160元/月。



 

乐居君从村委了解到,东莞村人口约有2400人,外来人口约有8000人,相当于本地人口的3倍之多。


村庄附近有石塘工业园、洪鑫工业园、财富工业园、国光工业园等区域。由于附近工业园遍布,外来务工人员密集,促使东莞村内的房屋租赁业务较为发达,村民通过房屋租赁,每月也有一笔可观收入。


村庄附近厂房


租赁行业的火热,也带动了村民修筑房屋的热情。乐居君发现,村内随处可见正在施工的楼房工地,楼房多为3-5层的楼房为主,用以村民自住和租赁。




另外,村中基础设施较为齐全,幼儿园、中小学、餐饮店、便利店等设施一应俱全,但规模较小,仅可满足居民的基本需求。但对于片区发展升级而言,现有设施远不能满足现代城市化发展需要。



项目处于前期工作阶段

 80%村民代表同意开展改造工作

 

东莞村旧改项目,关系着花都区域的发展,更关系着村民、村集体及未来开发商的利益。对此,旧改动态颇受当地人关注。


乐居君来到村委会发现,村委门口未张贴有旧改相关公告。村民告诉乐居君,旧改传闻早已遍布全村,只是村委还没有正式召开村委会。而村委的工作人员也告知乐居君,旧改工作正在开展中,目前正处于勘察阶段。

  


据悉,东莞村的主要收入来源以出租土地办企业为主,全村共有企业70家,主要以化妆品、电子音像、五金加工行业为主。在2017年,村委集体收入共有260万,六个经济社在去年共收入727万,人均分红约3000元

 

 

若是进行旧改,必将影响到工厂运营,这对东莞村当地企业而言,也是一大难题。东莞村范围之广,涉及人口之多,建设困难度可见一斑。

 

乐居君从广州城市更新局网站获悉,东莞村的改造计划已组织村民代表召开村民大会,其中超过80%的村民代表同意开展全面改造工作。下一步,将对村内开展基础数据调查和实施方案编制工作。


周边新盘房价已破3万/平

 

那么,目前村庄附近的房价如何?


乐居君看到,东莞村附近新盘较少,新盘聚集于村庄西北部。价格以2万元/平左右为主,最高已破3字头。其中距离东莞村距离最近、规模最大的楼盘为豪利花园,第三期的新盘价格在2.8万元/平左右。而较远处的公寓式住宅——腾步大厦低至1.4万元/平。附近的天马河公馆,价格也在1.6万元/平。


 

另外,周边二手楼房价格与新盘价格较为接近,单看豪利花园一二期的二手楼盘,价格在2万元/平左右,与新盘相差仅有8千元左右



根据中国房价行情网显示,花都二手房均价为1.5万元/㎡。而东莞村周边二手楼盘,由于小区配套较佳,因此高于花都二手均价。但对比起临近的白云区2.9万元/㎡ 的二手均价而言,东莞村片区房价将有较大的上涨空间。

 


当然,旧村改造并非一蹴而就。若是想要发展好此区域,首先要将区域工厂进行安置,其次是提升该区域的公共交通。方能促进片区整体升级转型。


作为花都区旧改第一大村的改造项目,乐居君将持续关注该村的旧改动态!

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