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等了7年!琶洲东区新洲村旧改提速!村民改造意愿强 周边新盘稀缺

乐居君 广州乐居

日前,《海珠区产业发展规划(2018-2035年)》正式公布,其中提到关于琶洲东区的规划,涉及到新洲、东围村的改造,让不少村民为之期待。



事实上,早在去年的《广州市2017年城市更新项目和资金计划》中,新洲、东围就被纳入城市更新范围。

 

根据城市更新局回应,琶洲岛东部片区已完成了片区基础数据摸查,完成片区策划方案中期成果的编制工作。目前该片区策划方案已征求市、区各单位和相关村社意见,设计单位正按照收集的意见进一步修改完善方案。

 

目前村内的现况如何?且看乐居君实地探访。

 

1

村内环境杂乱 亟待改造

新洲村位于琶洲东区,南面与大学城一江之隔,北靠广州国际金融城,东南处是黄埔造船厂。周边有广州渔轮厂、南方船厂、黄埔古港等。



从地铁站出来,乘坐公交车沿着新港东路可直达新洲码头。码头现两条航线往返两岸,一条往黄埔军校和鱼珠,另一条往长洲岛深井,30分钟至1小时便有一趟。

 

作为市区最后一条渔村,这里的居民曾经大多以捕鱼为生,随着经济发展,捕鱼难以维持生计,许多年轻人近则到周边的工业园区工作,远则外出务工。

 


和许多城中村一样,新洲村内环境也不容乐观。村里的河涌乌黑发臭,街道杂乱不堪。不仅如此,由于琶洲东区为会展中心的延伸区,村内有大片的仓库用地、未修缮的道路以及待建设的荒地,一有展会,装满货物各种大货车便往来不断,扬尘滚滚。

 


医疗配套方面较为稀缺,除了村卫生服务中心,村内只有一个广渔医院,建筑外观十分老旧。


广渔社区


而上世纪六七十年代建设的广渔社区更是破旧不堪,墙皮大多脱落,墙体无一处完好,安全隐患较高。早在2011年该区就有拆迁改造通知,但乐居君在周边尚未见到建设工程。

 

2

新洲路——有小众旅游景点潜质

值得一提的是,与村内其他脏乱的街道不同,新洲码头一旁的新洲路却是另一番景象,街道整齐干净,还坐落着几家小食店。一个小食店老板告诉乐居君,这里前几年修缮过,偶尔有零星的几个游客来拍拍照,比起旁边的黄埔古港,新洲要安静得多。



乐居君发现,两旁的居民楼都被翻新过,窗台门廊处摆放着不少盆栽作为装饰,旁边又是通往鱼珠港、深井的新洲码头,作为一个摄影留念的小众景点来推广还是不错的。


 

3

改造未落实 村民意愿强烈

事实上,新洲村民对于本村的改造颇为期待。不仅因为村内脏乱的街道,还有新洲逃不开的水浸命运。由于新洲多数楼房依水而建,地势低洼,一遇上台风天、暴雨季,整条街道便会被淹没,村民苦不堪言,改造意愿强烈,从评论中可见一斑。



一个村民告诉乐居君,屋子门前有高高的石槛,就是暴雨天气用来阻挡雨水浸屋的,村民们都希望尽快改善环境。村委工作人员透露,目前正在进行下水道的改造,但是新洲整体改造落实还要看城市更新局工作的进展。


 

4

依托产业优势 建设都市型工业

值得期待的是,日前出台的《海珠区产业发展规划(2018-2035年)》提到,琶洲将推进琶洲东区用地收储与改造,推进环湿地零散仓储与工业用地的收储与改造,建设都市型工业

 

乐居君实地探访时发现,目前新洲存在大片农田菜地、仓库地、荒地,绝大部分的土地利用率不高,急需收储改造。

 

而沿着新港东路,途经不少工业园区、科技产业园,如海珠区科技产业基地、琶洲会展创业园、北岛科技园等。



道路尽头处还有广州渔轮厂、南方船厂,一旁则是正在招商的黄埔滩科技园,该园的定位是轻工业风格,既是创意办公场所又可作为参观游览之地。而对岸便是黄埔造船厂,对于琶洲东区的规划定位,新洲有着极大的产业优势


 

5

地铁8号线、23号线规划途经新洲

尽管发展潜力大,但新洲的交通网络远不如琶洲中西区。目前新洲周围暂无地铁线经过,距离最近的万胜围地铁站3公里远。


不过新洲村民不必失望。根据《海珠区产业发展规划(2018-2035年)》,规划的地铁8号线东延段延伸至海傍,暂定的规划站点便有新洲地铁站


图片:琶洲经济联合社


除此之外,另一条规划地铁23号线拆解线,在海珠区内起于赤沙滘,延伸至黄埔萝峰,所设站点便有新洲附近的黄埔古港站。而此前乐居君实探得知,地铁23号线赤沙滘站已经开始建设。


图片:琶洲经济联合社

 

6

从金融城到琶洲仅需不到1分钟

纵观整个片区,琶洲临近珠江新城、第二CBD广州国际金融城,构成“金三角”经济带,区位优势一览无余。


而与琶洲一江之隔的广州国际金融城日前也传来新动作,车陂路-新滘东路隧道(黄埔大道至新港东路)等重大项目的建设将提上日程,预计2021年底完工,届时从车陂南最快1分钟内可达琶洲

 


不仅如此,因征地原因停工十年的新化快速路北段途经黄埔村和新洲一带,连接番禺和琶洲,在今年6月出台了控制性详细规划,预计不久后将启动建设,届时琶洲东部的交通网络将更加完善。

 


7

新洲仅一新盘 

东围周边二手房均价4.8万元/㎡

 

位于新洲西侧的东围村,是地铁4号线及8号线万胜围上盖,比起新洲要热闹得多。西侧紧挨保利天幕塔、体育公园,周边二手楼盘众多。目前二手均价大概4.8万元/㎡。


东围村景



保利天悦和保利天幕塔


而新洲附近没有二手楼盘,仅有一个新盘,即富力·壹號半岛,将推出建面300-650㎡四至五房单位,具体开盘时间和价格待定。


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