三东村旧改在即！地处花都中轴线+北靠万达城 周边房价达3万元/㎡

广州旧村改造工作正如火如荼地进行中！在花都，纳入旧村改造的村庄共有6个，分别为田美村东南经济社、横潭村河西经济社、东莞村、三东村、平西村和广塘村。最近，听闻三东村传出旧改动态，乐居君立刻马不停蹄，赶往现场。

地处花都中轴CBD范围内  村庄现状仍待改善

三东村位于花都花城街东部，东临新和村，西街石岗村，南通田美村，北连罗边村。村庄地处花都中轴线CBD规划范围内，北侧是即将开业的万达文旅城，西侧是未来花都区中央商务区CBD，东侧是已落户的航天培训基地，南侧是已建成的花都中心城区。

要说这花都中轴线CBD可大有来头。2017年5月，广州北部CBD规划出炉！将在花都打造复合、高效、低碳的花园式CBD。今天要去的三东村，便在此规划范围内。

地图显示，三东村距离地铁9号线花都广场站仅有2公里左右。乐居君乘坐地铁9号线，从花都广场站出站，再转乘一趟公交车，便到达三东村。

来到凤凰北路，可见三东村被道路分隔，左右两侧为村庄不同区域。一侧靠近三东小学片区，另一侧则靠近三东工业区片区，分别归属于不同经济社。

村内建筑以2~6层自建房为主，并有部分农田土地。据了解，村庄总面积达4.03平方公里。全村共有第一、二、三经济社及东圃经济社，分为21个村民小组。

村内建筑面貌差距较大，有独栋带庭院的居民楼，也有破旧低矮的青砖瓦屋。

 △旧平房背后是新建的楼房。

村内共有房屋1600多栋，其中包含出租屋680多栋。据了解，全村人口共5550人。其中，外来人口约有4000多人，几乎与原村人口均等。一位在村内开餐饮店的外地人告诉乐居君，三东村目前的外地人以四川、湖北人居多。

店老板对三东村的未来发展可谓是信心满满。据店老板介绍，他现在这个沿街的两格铺面，每月仅需店租3000元。店老板颇为自豪地说：“店门口这条路以后会打通成大路，估计明年就会动工了。附近有万达广场，这边以后发展不错的。”说着，店老板还指着店前的一侧空地，说：“前面那个就是三东小学的地，以后要扩建。”

 △店老板所指空地目前为农田，已成为三东小学的扩建场地。

乐居君查阅相关信息了解到，店老板所指的地块，在2016年已被征收，地块面积为2.9068公顷，用于三东小学改扩建工作。

花都区征地行动可谓是大刀阔斧。就在今年9月，市国规委发布了49则花都区征地信息，征地面积达1054公顷。其中有4则公告涉及到三东村的土地，分别将建设人民医院、法院、小学及中轴线留用地，可见三东村的重要性实在是不容小觑。

古筑保存完好 历史风韵犹在

据了解，三东村已有700余年历史，是由“三辄村”和“东圃村”合并而成的村落。村内人口主要以“梁”“邓”“徐”姓为主。传闻三东村的祖先们是从白云区蓼岗村跋涉迁徙到此的。

△宗祠前仍以三辄村为命名。

村内的古建筑众多，宗庙祠堂多有百年历史。乐居君在村内看到，有多座“梁”姓宗祠，如“得贤梁公祠”“梁氏大宗祠”。

村内的得贤梁公祠便是建于光绪三十一年，距今已有二百多年历史了。公祠建筑占地659平方米。整座建筑以青砖瓦顶为基调，房檐有神仙壁画、传统木筑。并以青绿朱红点缀，可见其大气精美。

公祠内有桌椅可供居民玩乐，外有广场空地，供村民纳凉歇息。乐居君来到村内时，见许多村民三三两两聚集于此。有家长带着蹒跚学步的孩童在空地嬉戏，有头发斑白的老妇晒着太阳闲话家常，还有几位大叔骑着电动车前来祠堂等待牌友。生活节奏时分闲适舒缓（让日出挤地铁，日落挤地铁的乐居君十分羡慕）。

距得贤梁公祠不远处的梁氏大宗祠，则是大门紧闭。门口的壁画神像十分威严。宗祠门口可见两组石碑树立，当地一位老人告诉乐居君，这个村在清朝曾经出过一位梁姓状元，令当年的三辄村（今为三东村）名声大涨。

目前，村内多座建筑已被登记为文物保护单位。在众多保存完好的历史建筑背后，是村民对传统宗祠、祭祀文化和观念的坚持。村民逢年过节仍延续着上香祭祀的习俗。如今，村内仍有不少保存完好的古宅及神坊，村民将古屋封锁，避免破坏。

三东村不仅坚持传统，更在商业发展等方面有所建树。在战争年代，村民便开辟了三辄墟，吸引大量商贾人流，成为当年花城的富饶之地。在上世纪90年代，三东村跟随经济发展浪潮，开发建设了占地一千亩的三东工业园。目前，三东工业园已有电子、眼镜、牛仔布加工、体育用品、化妆品、汽车等行业工厂进驻。

但是，在城市日益发展的今天，三东村仍面临了许多城市化过程中必经的难题。

2015年，三东村被列入广州市火灾隐患重点地区。

2017年，三东村黄冈小学旁的河涌受工业排放影响，水体污染严重，恶臭难忍。

......

在2012年，村内还传出村霸欺凌事件，令村民不得安宁。好在2013年，广州警方出动三百余名警力，抓获犯罪团伙31人。据说，在恶霸被抓捕之后，有村民甚至放鞭炮庆祝。如今，在宗祠前的公共区域，仍能见到两位治安巡警在空地巡逻。

三东村旧改在即 村民态度不一

如此优越的区位环境下，三东村的旧改大门正在开启中。近日，三东村委便分发了名为《改造是必然之路》的信函，以动员全体村民进行旧改投票。

其实，在2017年，市国规委审议通过了《花都区临空功能区航空产业组团控制性详细规划》，便已将三东村囊括在内。规划显示，三东村城市更新组团面积186公顷，现状为三东村和三东工业园，目前正在编制城市更新方案，待城市更新方案批复后开展规划优化工作。

△《花都区临空功能区航空产业组团控制性详细规划》范围

时隔一年，旧改之路即将开启，村民们又是怎么看的？

村民向乐居君反映，村委在此前，已以小组为单位，召集村民代表商议旧改事宜。一位住在东圃新庄的村民告诉乐居君：“村委说要改造，但是还没有投票开会。”

△村内多个生产队在11月18日同时召开会议，不知是否与旧改有关？

当问及是否有旧改意愿时，村民的说法不一。

村民告诉乐居君：“改造我们都想，但是要有方案出来，我们才能投票。”

而一位年纪较大的村民则说：“我不想改造，现在很好，何况改造又不是征地。”原来，在村民的传统印象中，改造仅仅是小部分动工，而征地则能获得一定的分红。

而乐居君在村委发布的改造倡议书中则看到“旧村改造”的字眼。乐居君询问村委工作人员得知，本次旧村改造范围涉及三东村全村，三东工业区也纳入其中。目前，旧改仍处于投票阶段。若是顺利通过投票，预计三年左右，才会整体进行动工。

据了解，在广州市旧村改造的工作中，一般会对旧村土地进行征地，协商好征地赔偿后，再进行动工。例如最近发布征地公告的黄埔区笔村，便是旧改负责房企对笔村落实征地补偿。简单来说，可以理解为，征地是一般性旧村改造中的一个环节。

投资7548万元！教育资源大升级 周边新盘最高达3万元/㎡

早在2016年12月，三东村就曾发布征地公告，征收43.6020亩土地，用作三东小学改扩建。据悉，该建设工程拟投资7548万元，将把三东小学规划扩建成一所占地60余亩的中心城区学校。并建设6700㎡的室外运动场、3栋5层教学楼、2栋实验楼及1栋食堂。

目前，三东小学仍正常开课中，但校内一侧已围蔽起铁皮围墙，相信动工之期将至。

据悉，三东小学原校舍是由三东村旧祠堂和原树人小学校舍组成，于1985年和1986年分别迁入现地址，承载了不少当地人的回忆。新校修建完成后，三东村的教育资源将会大升级！

那么周边楼市的情况又如何呢？

在三东村，随处眺望到正在施工的大楼，施工楼盘数量众多。

目前，三东村附近有多个新盘，住宅新盘价格最高达3万元/㎡，另外，万达文旅城的商铺售价也高达5.8万元/㎡。

另外，三东村附近二手房源主要集中在村庄南部，价格在1~2.5万元/㎡不等，均价约为1.7万元/㎡。相比起花都区1.5万元/㎡的均价而言，价格处于较高水平。

而在三东村外围一侧，则见几栋高楼耸立。一位装修工人告诉乐居君：“这里的房子没有房产证的。”乐居君猜测，此处楼房应为小产权房。据工人介绍，该楼房暂未发售。但楼下商铺由于产权原因，不便销售。目前已出租，正在装修中。

如今看来，三东村周围新盘林立，教育资源将大升级，更有小产权房萌生，可见发展之迅速，加之村内古建筑保存完好，不失为一处休闲宜居之地。

据了解，村民的主要收入以租赁房屋、外出打工、投资、做生意为主，许多村民亟需通过旧改提升村庄面貌。但村民目前仍较为理性，不少村民直言，若要旧改投票，必先提供具体的规划补偿方案。

未来，三东村还将对旧改事宜开展投票工作，乐居君将持续关注该村的动态！

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广州乐居

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