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三东村旧改在即!地处花都中轴线+北靠万达城 周边房价达3万元/㎡

alia方 广州乐居

广州旧村改造工作正如火如荼地进行中!在花都,纳入旧村改造的村庄共有6个,分别为田美村东南经济社、横潭村河西经济社、东莞村、三东村、平西村和广塘村。最近,听闻三东村传出旧改动态,乐居君立刻马不停蹄,赶往现场。

 

地处花都中轴CBD范围内  村庄现状仍待改善


三东村位于花都花城街东部,东临新和村,西街石岗村,南通田美村,北连罗边村。村庄地处花都中轴线CBD规划范围内,北侧是即将开业的万达文旅城,西侧是未来花都区中央商务区CBD,东侧是已落户的航天培训基地,南侧是已建成的花都中心城区

 

 

要说这花都中轴线CBD可大有来头。2017年5月,广州北部CBD规划出炉!将在花都打造复合、高效、低碳的花园式CBD。今天要去的三东村,便在此规划范围内。

 


地图显示,三东村距离地铁9号线花都广场站仅有2公里左右乐居君乘坐地铁9号线,从花都广场站出站,再转乘一趟公交车,便到达三东村。



来到凤凰北路,可见三东村被道路分隔,左右两侧为村庄不同区域。一侧靠近三东小学片区,另一侧则靠近三东工业区片区,分别归属于不同经济社。

 

村内建筑以2~6层自建房为主,并有部分农田土地。据了解,村庄总面积达4.03平方公里。全村共有第一、二、三经济社及东圃经济社,分为21个村民小组。

 

 

村内建筑面貌差距较大,有独栋带庭院的居民楼,也有破旧低矮的青砖瓦屋。


 △旧平房背后是新建的楼房。

 

村内共有房屋1600多栋,其中包含出租屋680多栋。据了解,全村人口5550人。其中,外来人口约有4000多人,几乎与原村人口均等。一位在村内开餐饮店的外地人告诉乐居君,三东村目前的外地人以四川、湖北人居多。

 

店老板对三东村的未来发展可谓是信心满满。据店老板介绍,他现在这个沿街的两格铺面,每月仅需店租3000元。店老板颇为自豪地说:“店门口这条路以后会打通成大路,估计明年就会动工了。附近有万达广场,这边以后发展不错的。”说着,店老板还指着店前的一侧空地,说:“前面那个就是三东小学的地,以后要扩建。


 △店老板所指空地目前为农田,已成为三东小学的扩建场地。

 

乐居君查阅相关信息了解到,店老板所指的地块,在2016年已被征收,地块面积为2.9068公顷,用于三东小学改扩建工作。

 


花都区征地行动可谓是大刀阔斧。就在今年9月,市国规委发布了49则花都区征地信息征地面积达1054公顷其中有4则公告涉及到三东村的土地,分别将建设人民医院、法院、小学及中轴线留用地,可见三东村的重要性实在是不容小觑。



古筑保存完好 历史风韵犹在


据了解,三东村已有700余年历史,是由“三辄村”和“东圃村”合并而成的村落。村内人口主要以“梁”“邓”“徐”姓为主。传闻三东村的祖先们是从白云区蓼岗村跋涉迁徙到此的。

 

△宗祠前仍以三辄村为命名。

 

村内的古建筑众多,宗庙祠堂多有百年历史。乐居君在村内看到,有多座“梁”姓宗祠,如“得贤梁公祠”“梁氏大宗祠”。

 

 

村内的得贤梁公祠便是建于光绪三十一年距今已有二百多年历史了。公祠建筑占地659平方米。整座建筑以青砖瓦顶为基调,房檐有神仙壁画、传统木筑。并以青绿朱红点缀,可见其大气精美。

 

 

公祠内有桌椅可供居民玩乐,外有广场空地,供村民纳凉歇息。乐居君来到村内时,见许多村民三三两两聚集于此。有家长带着蹒跚学步的孩童在空地嬉戏,有头发斑白的老妇晒着太阳闲话家常,还有几位大叔骑着电动车前来祠堂等待牌友。生活节奏时分闲适舒缓(让日出挤地铁,日落挤地铁的乐居君十分羡慕)。

 

距得贤梁公祠不远处的梁氏大宗祠,则是大门紧闭。门口的壁画神像十分威严。宗祠门口可见两组石碑树立,当地一位老人告诉乐居君,这个村在清朝曾经出过一位梁姓状元,令当年的三辄村(今为三东村)名声大涨。

 

 


目前,村内多座建筑已被登记为文物保护单位。在众多保存完好的历史建筑背后,是村民对传统宗祠、祭祀文化和观念的坚持。村民逢年过节仍延续着上香祭祀的习俗。如今,村内仍有不少保存完好的古宅及神坊,村民将古屋封锁,避免破坏。

 

三东村不仅坚持传统,更在商业发展等方面有所建树。在战争年代,村民便开辟了三辄墟,吸引大量商贾人流,成为当年花城的富饶之地。在上世纪90年代,三东村跟随经济发展浪潮,开发建设了占地一千亩的三东工业园。目前,三东工业园已有电子、眼镜、牛仔布加工、体育用品、化妆品、汽车等行业工厂进驻。

 

但是,在城市日益发展的今天,三东村仍面临了许多城市化过程中必经的难题。

 

2015年,三东村被列入广州市火灾隐患重点地区。

2017年,三东村黄冈小学旁的河涌受工业排放影响,水体污染严重,恶臭难忍。

......


在2012年,村内还传出村霸欺凌事件,令村民不得安宁。好在2013年,广州警方出动三百余名警力,抓获犯罪团伙31人。据说,在恶霸被抓捕之后,有村民甚至放鞭炮庆祝。如今,在宗祠前的公共区域,仍能见到两位治安巡警在空地巡逻。

 

三东村旧改在即 村民态度不一



如此优越的区位环境下,三东村的旧改大门正在开启中。近日,三东村委便分发了名为《改造是必然之路》的信函,以动员全体村民进行旧改投票。

 

 

其实,在2017年,市国规委审议通过了《花都区临空功能区航空产业组团控制性详细规划》,便已将三东村囊括在内。规划显示,三东村城市更新组团面积186公顷,现状为三东村和三东工业园,目前正在编制城市更新方案,待城市更新方案批复后开展规划优化工作。

 

《花都区临空功能区航空产业组团控制性详细规划》范围


时隔一年,旧改之路即将开启,村民们又是怎么看的?


村民向乐居君反映,村委在此前,已以小组为单位,召集村民代表商议旧改事宜。一位住在东圃新庄的村民告诉乐居君:“村委说要改造,但是还没有投票开会。”

 

△村内多个生产队在11月18日同时召开会议,不知是否与旧改有关?


当问及是否有旧改意愿时,村民的说法不一。

 

村民告诉乐居君:“改造我们都想,但是要有方案出来,我们才能投票。


而一位年纪较大的村民则说:“我不想改造,现在很好,何况改造又不是征地。”原来,在村民的传统印象中,改造仅仅是小部分动工,而征地则能获得一定的分红。

 


而乐居君在村委发布的改造倡议书中则看到“旧村改造”的字眼。乐居君询问村委工作人员得知,本次旧村改造范围涉及三东村全村,三东工业区也纳入其中目前,旧改仍处于投票阶段。若是顺利通过投票,预计三年左右,才会整体进行动工


据了解,在广州市旧村改造的工作中,一般会对旧村土地进行征地,协商好征地赔偿后,再进行动工。例如最近发布征地公告的黄埔区笔村,便是旧改负责房企对笔村落实征地补偿。简单来说,可以理解为,征地是一般性旧村改造中的一个环节。

 

投资7548万元!教育资源大升级 周边新盘最高达3万元/㎡

 

早在2016年12月,三东村就曾发布征地公告,征收43.6020亩土地,用作三东小学改扩建。据悉,该建设工程拟投资7548万元,将把三东小学规划扩建成一所占地60余亩的中心城区学校。并建设6700㎡的室外运动场、3栋5层教学楼、2栋实验楼及1栋食堂。

 

 

目前,三东小学仍正常开课中,但校内一侧已围蔽起铁皮围墙,相信动工之期将至。


据悉,三东小学原校舍是由三东村旧祠堂和原树人小学校舍组成,于1985年和1986年分别迁入现地址,承载了不少当地人的回忆。新校修建完成后,三东村的教育资源将会大升级!


那么周边楼市的情况又如何呢?


在三东村,随处眺望到正在施工的大楼,施工楼盘数量众多。

 

 

目前,三东村附近有多个新盘,住宅新盘价格最高达3万元/㎡,另外,万达文旅城的商铺售价也高达5.8万元/㎡




另外,三东村附近二手房源主要集中在村庄南部,价格在1~2.5万元/㎡不等,均价约为1.7万元/㎡。相比起花都区1.5万元/㎡的均价而言,价格处于较高水平。



而在三东村外围一侧,则见几栋高楼耸立。一位装修工人告诉乐居君:“这里的房子没有房产证的。”乐居君猜测,此处楼房应为小产权房。据工人介绍,该楼房暂未发售。但楼下商铺由于产权原因,不便销售。目前已出租,正在装修中。

 


如今看来,三东村周围新盘林立,教育资源将大升级,更有小产权房萌生,可见发展之迅速,加之村内古建筑保存完好,不失为一处休闲宜居之地。

 

据了解,村民的主要收入以租赁房屋、外出打工、投资、做生意为主,许多村民亟需通过旧改提升村庄面貌。但村民目前仍较为理性,不少村民直言,若要旧改投票,必先提供具体的规划补偿方案。

 

未来,三东村还将对旧改事宜开展投票工作,乐居君将持续关注该村的动态!


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