停滞6年！海珠这座“准烂尾”商城变身万达广场！计划明年开业！

听说海珠将新增一座万达广场？

是真的！今日广州市国土资源规划委员会发布凤和——天雄广场（广州海珠万达广场改建工程）批前公示，拟对该项目商业、办公楼地下负二层及地上7层的建筑设计进行调整。

这意味着，天雄商业广场未来将蝶变成万达广场！

项目位于海珠区中部逸景路边上，东靠南北大动脉广州大道南、海珠区政府，西临珠江国际纺织城，比邻珠江新城和琶洲会展中心，旁邻十个大型楼盘，天雄七条城中村，人口高度密集，地理位置优越。

最近的地铁站为3号线的大塘站，距离项目1公里左右，而2公里内还有地铁8号线鹭江站和客村站。往南2公里接驳广州环城高速、内环路，往东靠近S303线，直接连接京港澳高速，交通十分便利。

乐居君前往实地看到，商场总共7层，主体工程已经建完，外面的装修也接近尾声。外部是一片宽阔的场地，整体看来，商场颇有几分气势！

商场还在施工 规划大量商铺

商场外部有电梯，部分路面未修缮完毕

目前商场还在装修施工状态，先来看看楼层内部的规划图景。

规划图显示，地下负二层规划了大量停车位，部分车位已经有业主在使用，其余停车位还在施工状态，装修气味扑鼻而来。

负一层规划有地下商铺和机动车位，总建筑面积约为23096平方米。从规划图可看到，新增加不少商铺，大致规划了40个商铺。机动车位分布在东北侧和南侧区域，西北角是卸货区。

从正门附近的楼梯下去就是负一层

首层规划有商铺，总建筑面积10428平方米。乐居君前往看到，许多商铺还在装修状态，尚未有商家开业。但是已有公寓品牌进驻，在商场一楼可以看见“天雄广场·V公寓”前台。

广场正门

首层在施工

广场二层规划近30个商铺，有5个观景的中空区。

商场三层规划大致20多个商铺，北侧规划儿童游乐设施、早教中心等。四层和五层规划大量的餐饮商铺。

商场六层东侧规划了一个9厅室的大型电影院，西侧有部分展厅。而7层主要为展厅和观景台、绿化区。

万达已接手运营！计划明年开业！

从规划可以看到，这个大型商业综合体包含有单身公寓和商铺等，且位于广州大道南，又临近地铁站给其增色不少，而万达企业的接手让商场有了盘活的希望。为何选中万达经营此“烂尾”已久的项目？

这得从天雄商业广场的身世说起。

事实上，天雄商业广场的发展并非一帆风顺，而是一个“有故事的商场”。其前身是1997年9月开张的天雄布匹市场，而附近一带还是一片果林。

曾经有在此经营过布匹生意的市民表示，90年代开业之初，天雄布市有近1100个档口，后来由于逸景路的建设和市场的升级改造，天雄布市面临拆迁改造命运，先后搬迁了600多个档口，只剩下约500个档口，没有了昔日熙熙攘攘的人流和物流。

商场后面还有部分布料售卖的铺面

终于在2012年，这个拥有15年历史的天雄布市结业，取而代之的是新建后的君豪国际商业城，也就是现在的天雄商业广场，由某小型开发商和凤和村联合开发，但是因协商问题，项目进度较慢，一度出现“天雄商业广场烂尾”传闻。在百度搜索出来的相关信息，也多是“烂尾”、“未开业”等等字眼。

乐居君也抱着疑问联系了该开发商的工作人员，他谈道，“天雄商场是和凤和村集体经济联合社共同开发的项目，最初的设想是做布料市场方面的物业。由于周边已经有了成熟的布料商圈，却缺乏大型商业广场，政府方面规划建设商业广场。”

他还透露，因为地块性质的特殊，经营商业广场需要大量资金投入，28年后还得移交回村集体联合社，对于开发商开说是一笔亏本买卖，所以前期推进缓慢，商场内部所建的单身公寓，也是开发商快速回笼资金的一条途径。

而今有了万达接手天雄广场，承担起该广场的运营，也是有政府的牵线，希望依靠其庞大的资金实力和号召力将商场盘活。

项目紧挨全国最大的布匹交易中心——中大布匹商圈，虽楼盘众多，但大型超市、娱乐设施、休闲场所较为缺乏。

万达，或许是天雄商业广场苦等十几年的蝶变契机！

乐居君还了解到，商场内部商业和写字楼部分将在近期推出市场。商铺的招商由万达负责，目前暂未启动，预计明年春季启动招商，明年年底1-6楼开业。

小产权单身公寓 已有业主入住

据公寓工作人员透露，商场5层有部分公寓出售，户型全部为复式，面积在30-40平方米左右，总价在30-40万元左右，目前已经有业主入住。如果是出租，约2000元/月。

值得关注的是，有中介好心提醒，由于该项目为凤和村集体经济用地，属于没有房产证的小产权公寓，购买者只有使用权，期限为28年。并且需要签一个28年的租赁合同，但是法律规定租赁合同不能超过20年，因此后面8年没有保障。到期后可以续买。虽然价格便宜，但是法律风险也较大，还得谨慎考虑。

周边二手楼盘林立 新盘稀缺

天雄商业广场周边人口密度较大，大型楼盘林立，如叠彩园、和平花园、逸景翠园、星御翠园等。目前周边二手房均价为3.5万元/㎡。

周边新盘稀缺，附近有一手公寓——珠江国际公馆，该项目在售40㎡、90㎡商用单位产品，带装修均价为35000元/㎡。

 实习生李维济对本文亦有贡献。

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