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停滞6年!海珠这座“准烂尾”商城变身万达广场!计划明年开业!

S予 广州乐居


听说海珠将新增一座万达广场?

 

是真的!今日广州市国土资源规划委员会发布凤和——天雄广场(广州海珠万达广场改建工程)批前公示拟对该项目商业、办公楼地下负二层及地上7层的建筑设计进行调整。

 


这意味着,天雄商业广场未来将蝶变成万达广场

 

项目位于海珠区中部逸景路边上,东靠南北大动脉广州大道南海珠区政府,西临珠江国际纺织城,比邻珠江新城和琶洲会展中心,旁邻十个大型楼盘,天雄七条城中村,人口高度密集,地理位置优越。

 


最近的地铁站为3号线的大塘站,距离项目1公里左右,而2公里内还有地铁8号线鹭江站和客村站。往南2公里接驳广州环城高速、内环路,往东靠近S303线,直接连接京港澳高速,交通十分便利。

 

乐居君前往实地看到,商场总共7层,主体工程已经建完,外面的装修也接近尾声。外部是一片宽阔的场地,整体看来,商场颇有几分气势!

 


商场还在施工 规划大量商铺


商场外部有电梯,部分路面未修缮完毕


目前商场还在装修施工状态,先来看看楼层内部的规划图景。


规划图显示,地下负二层规划了大量停车位,部分车位已经有业主在使用,其余停车位还在施工状态,装修气味扑鼻而来。

 


负一层规划有地下商铺和机动车位,总建筑面积约为23096平方米。从规划图可看到,新增加不少商铺,大致规划了40个商铺。机动车位分布在东北侧和南侧区域,西北角是卸货区。


从正门附近的楼梯下去就是负一层


首层规划有商铺,总建筑面积10428平方米。乐居君前往看到,许多商铺还在装修状态,尚未有商家开业。但是已有公寓品牌进驻,在商场一楼可以看见“天雄广场·V公寓”前台。


广场正门

首层在施工


广场二层规划近30个商铺,有5个观景的中空区。



商场三层规划大致20多个商铺,北侧规划儿童游乐设施、早教中心等。四层和五层规划大量的餐饮商铺。

商场六层东侧规划了一个9厅室的大型电影院,西侧有部分展厅。而7层主要为展厅和观景台、绿化区。


万达已接手运营!计划明年开业!

 

从规划可以看到,这个大型商业综合体包含有单身公寓和商铺等,且位于广州大道南,又临近地铁站给其增色不少,而万达企业的接手让商场有了盘活的希望。为何选中万达经营此“烂尾”已久的项目?


 

这得从天雄商业广场的身世说起。

 

事实上,天雄商业广场的发展并非一帆风顺,而是一个“有故事的商场”。其前身是1997年9月开张的天雄布匹市场,而附近一带还是一片果林。


曾经有在此经营过布匹生意的市民表示,90年代开业之初,天雄布市有近1100个档口,后来由于逸景路的建设和市场的升级改造,天雄布市面临拆迁改造命运,先后搬迁了600多个档口,只剩下约500个档口,没有了昔日熙熙攘攘的人流和物流。


商场后面还有部分布料售卖的铺面


终于在2012年,这个拥有15年历史的天雄布市结业,取而代之的是新建后的君豪国际商业城,也就是现在的天雄商业广场,由某小型开发商和凤和村联合开发,但是因协商问题,项目进度较慢,一度出现“天雄商业广场烂尾”传闻。在百度搜索出来的相关信息,也多是“烂尾”、“未开业”等等字眼。



乐居君也抱着疑问联系了该开发商的工作人员,他谈道,“天雄商场是和凤和村集体经济联合社共同开发的项目,最初的设想是做布料市场方面的物业。由于周边已经有了成熟的布料商圈,却缺乏大型商业广场,政府方面规划建设商业广场。”


他还透露,因为地块性质的特殊,经营商业广场需要大量资金投入,28年后还得移交回村集体联合社,对于开发商开说是一笔亏本买卖,所以前期推进缓慢,商场内部所建的单身公寓,也是开发商快速回笼资金的一条途径。

 

而今有了万达接手天雄广场,承担起该广场的运营,也是有政府的牵线,希望依靠其庞大的资金实力和号召力将商场盘活

 

项目紧挨全国最大的布匹交易中心——中大布匹商圈,虽楼盘众多,但大型超市、娱乐设施、休闲场所较为缺乏。

 

万达,或许是天雄商业广场苦等十几年的蝶变契机!

 

乐居君还了解到,商场内部商业和写字楼部分将在近期推出市场。商铺的招商由万达负责,目前暂未启动,预计明年春季启动招商,明年年底1-6楼开业。


小产权单身公寓 已有业主入住


据公寓工作人员透露,商场5层有部分公寓出售,户型全部为复式,面积在30-40平方米左右,总价在30-40万元左右,目前已经有业主入住。如果是出租,约2000元/月。

 


值得关注的是,有中介好心提醒,由于该项目为凤和村集体经济用地,属于没有房产证的小产权公寓,购买者只有使用权,期限为28年并且需要签一个28年的租赁合同,但是法律规定租赁合同不能超过20年,因此后面8年没有保障。到期后可以续买。虽然价格便宜,但是法律风险也较大,还得谨慎考虑。

 

周边二手楼盘林立 新盘稀缺

 

天雄商业广场周边人口密度较大,大型楼盘林立,如叠彩园、和平花园、逸景翠园、星御翠园等。目前周边二手房均价为3.5万元/㎡


周边新盘稀缺,附近有一手公寓——珠江国际公馆,该项目在售40㎡、90㎡商用单位产品,带装修均价为35000元/㎡。



 实习生李维济对本文亦有贡献。

 


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