琶洲未来17年都规划好了！阿里总部2019年建成 高端人才已提前购房

琶洲未来17年怎么走都规划好了！

11月16日，15届57次广州市政府常务会议审议通过《琶洲地区发展规划纲要（2018-2035年）》，规划了琶洲片区未来17年里的开发建设等工作。据悉，琶洲将充分发挥互联网集聚区的资源优势，建设全球智慧城市的示范区。

规划内容具体如何？一起来看看吧！

各片区产业拟规划出炉 将加大土地供应力度

《规划纲要》表示琶洲地区与珠江新城、国际金融城三足并立，构成广州发展“黄金三角”，广州将从更高层次谋划推动琶洲开发建设，将琶洲规划打造成互联网创新产业、会展产业、总部经济等现代服务业融合发展、外向型和创新型经济集聚发展的高质量经济增长极。

广州总部金融科技创新集聚区示意图

《规划纲要》表示，将深化琶洲地区产业整体布局和融合发展，琶洲各片区产业拟规划为：

琶洲西区依托琶洲互联网创新集聚区，着力发展电子商务、数字产业等“互联网+”融合创新产业。

中1区做大做强会展产业，扩大国际交流合作，做好会议、酒店、物流、消费等会展配套，实现“以展促会、以会带展”，并与西区联动探索“互联网+会展”的新业态融合发展模式。

中2区和东区依托黄埔古港文化底蕴及周边生物岛、大学城等创新经济集聚优势，以IAB等新兴产业为主题，发展创新总部经济产业，吸引全球知名企业的研发中心等功能性总部集聚。

琶洲南区承接“互联网+会展”拓展产业，着重规划完善高端会议、时尚创意、设计服务、文化体验等配套功能，配套生产与生活性服务设施。

规划中同时提到：要提升基础设施及公共配套建设，增强住宿、餐饮、购物、居住等配套功能，提高设施供给数量与质量，吸引各类优秀人才到琶洲落户发展，打造人才高地。 

要加大土地储备及供应力度，制定与发展相匹配的土地储备与供应计划；环境提升和智慧城市规划，建设全球智慧城市的示范区；创新基础设施建设投融资模式。

8地铁+2轻轨+码头 构建穗港澳1小时经济圈

为了建设全球智慧城市示范区，琶洲已做足准备！

根据广州公共资源交易中心不久前发布的相关《招标公告》，琶洲西区将新建9条市政道路，还有6732平方米的绿化广场、绿道以及景观公园。

此外，琶洲未来还将有8条地铁+2条轻轨（广佛环线和穗莞深琶洲支线），1条有轨电车线路和1个客运码头能直通港澳。

据悉，珠三角城际轨道交通琶洲支线项目将在今年年底开工建设。而按照之前已经发布的《琶洲互联网创新集聚区产业发展规划》，琶洲将大力推进集聚区对外公共交通建设，加快过江通道、推进18、19号线地铁沿线建设，设置直达香港的琶洲码头。

规划期内构建成“穗港澳1小时经济圈”，即10分钟可达广州东站、广州南站，25分钟达白云机场，30分钟直达南沙自贸区，60分钟直达港澳，重点完善与国际金融城、珠江新城、思科创新中心、大学城、中新知识城等重点创新板块片区的点对点快速公共交通系统。

此外，东区的旧村改造也即将启动，村民改造意愿强烈！根据规划，东区将建设成都市型工业区域。琶洲新洲村、东围村旧改即将提上日程？周边二手最高已超10万/平！

新洲村

有总部大楼月底搬迁  高端人才早已买房

据了解，自2015年6月以来，琶洲西区已出让28宗地块，总出让面积17.52万平方米，规划建筑面积189.3万平方米，地块成交总价267亿元。目前琶洲西区整个片区企业布局基本完成。

琶洲西区土地出让情况示意图

截至2018年9月，琶洲已经注册89个项目及业务运营公司，总注册资本161.3亿元。2017年琶洲互联网创新集聚区企业实现固定资产投资119.77亿元。今年1~8月完成投资71.73亿元，超出全年计划投资额59.3%。目前腾讯、唯品会、小米、国美等12家企业已开展实质性业务。

其中唯品会大楼预计2018年年底竣工并投入使用，将打造成为唯品会全球总部。

唯品会全球总部效果图

而阿里华南总部大楼预计2019年底建成，大部分员工将于2020年初搬入。目前阿里在广州的员工有5400多人，分布在12个办公区分散办公。 

阿里巴巴华南总部大楼效果图

东北角的广州日报大楼也即将投入使用，据悉，广州日报员工将在11月25日搬去新办公室啦~

广州日报大楼外立面（摄影BY@齐哥哥）

广州日报新大楼高空视野（摄影BY@齐哥哥）

（更多琶洲互联网创新集聚区高楼效果图请戳：高207米！腾讯广州总部大楼规划公布！琶洲电商总部大楼绝美效果图曝光！）

而随着之前进入区域的多个互联网及电商总部陆续开工建设，未来将吸引更多高端人士进入该板块长住。有中介表示，不少高端人才买家早在2017年已陆续购房，由于预期琶洲的房价长线看涨，现时业主很少放盘。

目前琶洲区域仅有东区的富力壹號半岛为一手楼，开盘时间和价格待定。二手楼方面，有互联网企业聚集西区如星品均价去到51312元/㎡，2000年建楼的丽景花苑均价则为32098元/㎡。相较之下中区房价整体较高，如保利天悦和琶洲壹号房价都高达7字头。

全球智慧城市示范区即将诞生，你期待吗？

来源：广州市发展改革委、广州乐居、中国广州发布

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