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琶洲未来17年都规划好了!阿里总部2019年建成 高端人才已提前购房

广州乐居

琶洲未来17年怎么走都规划好了!


11月16日,15届57次广州市政府常务会议审议通过《琶洲地区发展规划纲要(2018-2035年)》,规划了琶洲片区未来17年里的开发建设等工作。据悉,琶洲将充分发挥互联网集聚区的资源优势,建设全球智慧城市的示范区



规划内容具体如何?一起来看看吧!


各片区产业拟规划出炉 将加大土地供应力度


《规划纲要》表示琶洲地区与珠江新城、国际金融城三足并立,构成广州发展“黄金三角”,广州将从更高层次谋划推动琶洲开发建设,将琶洲规划打造成互联网创新产业、会展产业、总部经济等现代服务业融合发展、外向型和创新型经济集聚发展的高质量经济增长极。


广州总部金融科技创新集聚区示意图


《规划纲要》表示,将深化琶洲地区产业整体布局和融合发展,琶洲各片区产业拟规划为:


琶洲西区依托琶洲互联网创新集聚区,着力发展电子商务、数字产业等“互联网+”融合创新产业。


中1区做大做强会展产业,扩大国际交流合作,做好会议、酒店、物流、消费等会展配套,实现“以展促会、以会带展”,并与西区联动探索“互联网+会展”的新业态融合发展模式。


中2区和东区依托黄埔古港文化底蕴及周边生物岛、大学城等创新经济集聚优势,以IAB等新兴产业为主题,发展创新总部经济产业,吸引全球知名企业的研发中心等功能性总部集聚。


琶洲南区承接“互联网+会展”拓展产业,着重规划完善高端会议、时尚创意、设计服务、文化体验等配套功能,配套生产与生活性服务设施。



规划中同时提到:要提升基础设施及公共配套建设,增强住宿、餐饮、购物、居住等配套功能,提高设施供给数量与质量,吸引各类优秀人才到琶洲落户发展,打造人才高地。 


加大土地储备及供应力度,制定与发展相匹配的土地储备与供应计划;环境提升和智慧城市规划,建设全球智慧城市的示范区;创新基础设施建设投融资模式。


8地铁+2轻轨+码头 构建穗港澳1小时经济圈


为了建设全球智慧城市示范区,琶洲已做足准备!


根据广州公共资源交易中心不久前发布的相关《招标公告》,琶洲西区将新建9条市政道路,还有6732平方米的绿化广场、绿道以及景观公园。


此外,琶洲未来还将有8条地铁+2条轻轨(广佛环线和穗莞深琶洲支线),1条有轨电车线路和1个客运码头能直通港澳。



据悉,珠三角城际轨道交通琶洲支线项目将在今年年底开工建设。而按照之前已经发布的《琶洲互联网创新集聚区产业发展规划》,琶洲将大力推进集聚区对外公共交通建设,加快过江通道、推进18、19号线地铁沿线建设,设置直达香港的琶洲码


规划期内构建成“穗港澳1小时经济圈”,即10分钟可达广州东站、广州南站,25分钟达白云机场,30分钟直达南沙自贸区,60分钟直达港澳,重点完善与国际金融城、珠江新城、思科创新中心、大学城、中新知识城等重点创新板块片区的点对点快速公共交通系统。



此外,东区的旧村改造也即将启动,村民改造意愿强烈!根据规划,东区将建设成都市型工业区域。琶洲新洲村、东围村旧改即将提上日程?周边二手最高已超10万/平!


新洲村


有总部大楼月底搬迁  高端人才早已买房


据了解,自2015年6月以来,琶洲西区已出让28宗地块,总出让面积17.52万平方米,规划建筑面积189.3万平方米,地块成交总价267亿元目前琶洲西区整个片区企业布局基本完成。


琶洲西区土地出让情况示意图


截至2018年9月,琶洲已经注册89个项目及业务运营公司,总注册资本161.3亿元。2017年琶洲互联网创新集聚区企业实现固定资产投资119.77亿元。今年1~8月完成投资71.73亿元,超出全年计划投资额59.3%。目前腾讯、唯品会、小米、国美等12家企业已开展实质性业务。


其中唯品会大楼预计2018年年底竣工并投入使用,将打造成为唯品会全球总部。


唯品会全球总部效果图


阿里华南总部大楼预计2019年底建成,大部分员工将于2020年初搬入。目前阿里在广州的员工有5400多人,分布在12个办公区分散办公。 


阿里巴巴华南总部大楼效果图


东北角的广州日报大楼也即将投入使用,据悉,广州日报员工将在11月25日搬去新办公室啦~


广州日报大楼外立面(摄影BY@齐哥哥

广州日报新大楼高空视野(摄影BY@齐哥哥


(更多琶洲互联网创新集聚区高楼效果图请戳:高207米!腾讯广州总部大楼规划公布!琶洲电商总部大楼绝美效果图曝光!


而随着之前进入区域的多个互联网及电商总部陆续开工建设,未来将吸引更多高端人士进入该板块长住。有中介表示,不少高端人才买家早在2017年已陆续购房由于预期琶洲的房价长线看涨,现时业主很少放盘。


目前琶洲区域仅有东区的富力壹號半岛为一手楼,开盘时间和价格待定。二手楼方面,有互联网企业聚集西区如星品均价去到51312元/㎡,2000年建楼的丽景花苑均价则为32098元/㎡。相较之下中区房价整体较高,如保利天悦和琶洲壹号房价都高达7字头



全球智慧城市示范区即将诞生,你期待吗?


来源:广州市发展改革委、广州乐居、中国广州发布


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