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白云又推靓地!邻近白云新城+新市商圈 新盘价格超5万元/㎡

舍予 广州乐居

年末来临,市政府卖地也要“拼业绩”。这不,就在前两日,白云推出三元里大道靓地!掐指一算,这已经是白云今年出让的第八宗宅地了。

 

这也难怪,作为在中心城区面积最大、人口最多的“旧改大区”、“城中村大户”,白云区自然要搭上城市更新的快车。而近来白云风风火火出让的地块中,三元里大道地块便是为数不多的靓地之一

 

靓地,总有靓的理儿!

 

清末爆发的三元里抗英斗争,给这片土地蒙上了英雄色彩,时境变迁,三元里周边已经形成成熟的生活商圈,一些闲置地块也随之迎来盘活契机。不妨看看乐居君实地探访三元里大道地块带来的报道。


 

1

位置绝佳

邻近白云新城 交通四通八达

 


地块位于三元里大道西北侧机场高速从一旁经过。东邻新市商圈、白云新城,南侧靠近主干道三元里大道和机场路高架。往南直达广州老城区,往北驱车半小时可达白云机场,并与华南快速路、大广高速交汇,交通四通八达!



而地块距离机场高速最近的收费口新市站仅500米,距离明年开建的新棠溪火车站2公里。不仅如此,离地块1公里处还有地铁14号线岗贝地铁站规划,目前还未开建。

 

最近的地铁站白云公园站与地块直线距离大约2公里,乐居君从地铁站走出来,打的5-6分钟便可到达。若是选择公交出行,522路、980路、757路公交乘坐2站便到地块附近的新市公交车站,还算便捷。


 


乐居君来到地块现场,四周已经被石墙围蔽。从高处眺望,地块面积广阔,但形状并不规整,内部荒草丛生。


地块四周被石墙围蔽,周边有成熟的居民区

地块内部荒草丛生


周边热心居民告诉乐居君,这里原是广百集团储运公司的物流仓库,公司搬走后,这里就成了一片荒地。 


地块南侧邻近三元里大道、机场高速路高架,车流量密集,有一定噪音影响。一路之隔有粤海置业广场、建南大厦等写字楼,二手房有晓翠苑。


地块南侧

地块南侧


地块东侧紧邻卓尊金沙大酒店,周边长租公寓众多,如魔方公寓,一厅一室大概在1500-2300元/月


石墙一侧多为二手楼房,楼龄较为老旧,临街食肆林立,居民生活氛围十分浓厚。不远处还有和馨雅居、百顺台花园等楼盘。乐居君还了解到,由于周边村集体用地较多,不乏一些小产权房,如棠安雅居等,价格不到2万元一平方米,但购买有一定风险,还需谨慎。


地块东侧

 

地块东侧酒店、公寓众多


地块北侧有东山工业园、白云金谷创意园,有不少货车通行,由于街道较为狭窄,下班晚高峰路段容易拥堵。沿地块向北走500米处有保利紫云、金地仰云两个新盘,施工现场可以看到起重机在作业。


 

西侧为棠溪村,因此三元里大道地块也属于棠溪旧改片区。周边的棠溪针车城、旧厂房、违建居民楼等都将进行改造。


 地块西侧有棠溪针车城、商业城


2

商业氛围十分浓厚

邻近5号停机坪、百信广场、新市商圈

 


地块紧邻白云新市商圈,1.5公里处有大型商业区百信广场,而周边2~3公里拥有万达广场、5号停机坪、凯德广场等大型商贸综合体,以及绿地中心、南航总部大楼等高端写字楼。

 



3

医疗教育资源亮眼

 

商业资源丰富,医疗教育资源同样亮眼。


地块3公里范围内拥有棠溪小学、棠涌小学、新市中学、第六十七中学等教育资源;新市医院、白云区第一人民医院等教育资源;此外,还有广州市儿童公园、白云山等休闲类配套,真是令人艳羡。

 


 

4

地块出让条件并不简单

 

如此得天独厚的区位优势,地块出让条件自然也不简单。三元里大道地块分为五个小地块,根据广州公共资源交易中心网资料,地块的出让条件如下:

 

1、AB2809064地块物业由受让人建成后移交给广州市政府指定的单位。

 

2、AB2809069地块需预留安置房3300平方米用于广百职工房改房改造,建成后无偿移交广州市道路扩建工程办公室。

 

3、、社会停车场(库)必须对外开放,不得销售(含预售及现售)。

 

4、AB2809069地块、AB2809070地块为商住混合用地(R2/B1/B2),两宗地块的商业商务建筑面积各不得低于10000平方米。



在扣除移交和无偿配建面积后,三元里地块楼面价达26452元/㎡


与一旁于2015年出让的穗花水泥厂地块以及2017年出让的棠涌华盛物流地块的成交楼面价相比,三元里大道地块楼面价处于居中水平。不过,棠涌华盛物流地块楼面价之所以高达3万元以上每平方米,是由于有18900㎡配建面积。



事实上,关于三元里大道地块配建规划,早在2017年的白云区商业储运公司地块控制性详细规划就已提到,并列入《2018广州经营性用地蓝皮书》中,里面提到的广百地块指的就是该地块。

 

如今广百集团储运公司整体外迁,为了与白云新城总部集聚区协同发展,项目地块内仓储用地优化调整为二类居住用地、商住混合用地、中小学用地、行政办公用地、公共交通设施用地等,依托白云新城白云新城总部集聚区优势,该地块建成又将是一片集居住、商业、办公于一体的综合体。


白云大道地块包含的5个小地块


白云区商业储运公司地块控制性详细规划


不仅如此,地块还规划配建19项公共设施,包括九年一贯制学校(48班)、公交首末站、幼儿园(12班)、派出所、文化室等,占调整地块住宅建筑面积的12.8%。 


如此看来,三元里大道地块的配建设施并不简单,最终将以什么样的价格成交?值得期待。



5

二手房均价2.7万元/㎡

新盘价格超5万元/㎡



尽管配建要求繁多,但由于靠近白云新城、新市商圈,三元里大道地块附近的生活气配套并不缺乏,周边二手楼盘众多,有百顺台花园、和馨雅居、新市花园等多个成熟小区。中介透露,该片区二手房均价在2.7万元/㎡左右。




附近新盘仅有2个,为保利紫云和金地仰云,目前还在建设状态。保利紫云目前在售88~106㎡三房单位,价格待定。金地仰云目前在售125~136㎡四房单位,均价在5.3万元/左右。

 

 

位于白云新城辐射区,拥有成熟配套加持,这片颇有传奇色彩的三元里大道地块,将花落谁家?我们拭目以待!

 

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