广州最抗跌的房子！中介：200万在这里找不到学位房

二手房市场降温明显，学位房依然春风依旧。

小小君近日走访了多个片区发现，带省一级学位的房源在这轮观望潮中明显具有抗跌优势，价格坚挺，业主心态普遍强势。目前存在较大让价空间的房源主要集中在以下几类：

一是炒家房。一般这类业主都倾向于短线投资，所以基本挂出来一两个月没有成交的都会主动让价10万元起。

二是学位占用中的房源。有些业主小孩刚刚上了一年级，便不打算持有该房产，于是选择低于市场价出售。

三是“不满二”的房源。“不满二”房源是购买后不满两年出售的房源，交易的税费成本最高。

还有其他想要卖一买一或者卖家急需资金周转的笋盘，就可遇不可求啦，要多看多淘！

接下来，小小君带大家看下水荫路小学、清水濠小学、小北路小学、育才小学、东风东小学所属房源的最新报价情况~

水荫路小学

从动物园地铁站出来，进入水荫路一带。有一套据说是“整个水荫路单价最便宜的房子”，它的情况大概是这样子的：53㎡两房，9楼顶楼，放价210万元，单价不到4万元/㎡。目前挂牌将近4个月了，中间有买家出价189万元，业主不同意。最新消息是，业主让价5万元，报价205万元。

这个房子大概长这样↓简单的住家装修，还算过得去，户型方正，只是因为一楼实际属于二楼平台，所以没有加装电梯的希望，9楼成为了硬伤。

同个大院里，还有一套三楼房源，户型面积都一模一样，业主最新报价240万元（最初据说挂牌280万元），单价4.5万元/㎡，半年过去了还没有人接盘。

对比水荫路目前的市场行情，这两套房子算不上笋盘，跟目前的均价大概持平，有些户型好的可以要价4.8万元/㎡。

如果要想在水荫路找到总价低的房源，可以看看新达成住宅式公寓，户型小总价低。目前有一套35㎡一房报价是160万元，41㎡报价185万元。

小小君还看了一套水荫路小学对面的房源，体验很一般。街道嘈杂、一楼环境复杂，美发店按摩店夹杂期间，40㎡报价178万元，基本没有改成小两房的希望，三楼，楼梯房，单价4.4万元/㎡。

实际上，小小君在2016年初的时候也曾经在水荫路一带看房，当时一套54㎡证过2年的楼梯楼高层两房一厅，总价仅需120万元。一套面积75㎡的高层两房一厅，总价也不过是158万元。

啊，岁月啊~带走的都是人民币。

清水濠小学

对口清水濠小学的二手楼盘不少，选择空间较大。电梯房方面，有2013年新建的骏文雅苑，单价8万元/㎡；还有2003年开卖的文德雅轩，单价7.8万元/㎡。据中介介绍，这两个小区房源优质，少有放盘，有一套95平的骏文雅苑三房两厅，挂牌价去到800万元。

楼梯楼方面，较为便宜的楼梯楼则有聚仁坊、文明路散盘、德政中路散盘。上周有一套四楼35㎡两房一厅的德政中路散盘、挂牌价185万元，175万元卖出，单价5万元/㎡，比去年单价上涨近万元/㎡。

小北路小学

小北路小学的对口房源是法政路大院、小北路大院及应元路小区。不愧是第一梯队，确实比越秀区其他片区都贵！今年3月份的市场均价在4.7-5.3万元/㎡之间，如今基本在5.5万元/㎡左右。连中介都说，200万元在小北路可以说是找不到房子的。

来看看唯一一套200万元的房子，30多㎡，一楼，地势比周围都低，采光非常差。

中介介绍，还有两套总价较低的房源，比如小石街2楼，39㎡可做两房，报价248万元；三眼井1楼，两房38.24㎡，报价235万元。它们都无一例外地超过6万元/㎡的单价。

今年三月份，小北路还能找到29㎡的小两房高层单位，售价仅168万元；应元路小区61㎡的小三房，总价也才280万元。

如今大半年光景过去，市区多少二手房大幅让价10%，小北路板块凭借一个学位笑傲二手市场，连周边的非省级学位房源都应声而涨。小小君一位朋友，去年7月份买了小北路朱紫寮51㎡184万元的楼梯两房，现在同户型也涨到了250万元。

可谓，有需求便有市场。广州二手市场的横盘跟下跌状况，至少还没在学位房身上体现出来。听到小小君给出150-180万元的预算后，中介大哥连我的电话都没要…

育才小学

对应育才学位的热门二手盘包括有金东环大厦、东环大厦、东兴大厦、东山紫园、东山雅筑等，其中东山雅筑均价8万+/㎡，且户型均比较大。如果想要找到价格便宜的房源就要去到水均大街散盘，有一套41㎡的小两房，精装修，报价203万元，单价4.9万元/㎡，已经挂牌三个多月。上周三，小小君收到中介的短信，业主表示可以让价到198万元。

紧邻育才小学的散盘，目前也有多套出售中。其中一套41㎡五楼小两房报价218万元，它的卖点是房子对面还有一个小房间可以作为私人储物间使用。

还有一套一楼的31㎡房源，实用面积可以去到75㎡三房一厅，因卖家学位占用中，因此仅报价170万元。不过该房源的后半段面积都是私自占用小区巷道改造而成。相邻的户型也有类似情况，也许这是老城区约定俗成的吧。

连续走访了三家中介门店，他们都表示，育才的学位房价格一直比较坚挺，没有说降价的，只是说相较于今年上半年来说，业主好说话了，公积金按揭很多都能接受了，想要压价的也有几万块的空间。

不过，没有对比就没有伤害。小小君的另一位朋友在去年4月份用不到150万元的价格就入手了一套41㎡的育才学位房，单价“3”字头。如今的市场行情已经不低于“5”字头了。只能说，买房也要靠运气~

东风东小学

作为学位标杆，东风东小学对口的楼盘主要有东风广场、锦城花园、和风雅居、万科金色花园等。其中最有代表性的是东风广场，共有五期单位，一二期的户型主要有70㎡的两房、91-97㎡三房及165㎡的四房；三期单位则是68㎡的两房、78㎡的两房及116㎡的三房；四期的户型则主要涵盖45-122㎡的一至三房。目前单价超过8万元/㎡，小户型单价超过10万元/㎡。

中介介绍，一至三期的单位放盘较多，现有一套97㎡二期的三房报价860万元、一套70㎡两房报价600万元，44㎡四期的一房报价则去到460万元。

总的来说，有了学位这张王牌，就算是楼龄30年的九楼顶楼也能卖出5万元/㎡以上的价格。至于它的价值，那就见仁见智了。

小小君给大家提个醒，如果没有强势的学位资源作为后盾，就需要谨慎入手以下三类房源：一是楼龄30年以上没有物业的楼梯房，这类房源随着时间推移，它的抗跌性将越来越弱；二是不满二的房源，交易税费成本最高，不是一笔划算的买卖；三是前期上涨较快，已经透支了未来预期的房源，例如部分远郊地区，过早消耗了开通地铁的利好。

下一期，我们来讲讲200万的房子。

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