广州最新67个片区二手房价地图曝光！

业主好说话了，中介有空跟你磨了，这就是当下广州二手市场的真实状态。

虽然有笋盘，但也不是每个片区都存在大幅度的让价空间。小小君这次为广大购房者整理了广州最新67个片区二手房价地图，符合预期的不妨亲自去踩点哈~

目前来看，天河、海珠均价破4万元/m²，越秀破5万元/m²已经成为了大家的共识。除了花都、从化以外，基本再无2字头以下的房源。增城、黄埔已经取代番禺引发了新一轮刚需置业潮。

提到越秀，就不得不提“学位”，东风东小学、育才小学、小北路小学、清水濠小学、朝天路小学等名校都集中于此。来自中原地产成交数据显示，越秀区10月呈现出逆势而上的走势，成交宗数较9月上升34.6%。

其中，均价相对偏低的是北京路板块的学位房，以德政中路散盘和文明路散盘为例，不到4.5万元/m²；凭借东风东小学优质学位支撑的东山口板块，目前均价6.7万元/m²，比其他板块高出许多。

荔湾，目前均价3.6万元/m²。它是广州传统的老城区，交通、生活配套都非常成熟，人们所熟知的陈家祠商圈、上下九步行街、一德路、十三行等都位于该区。

西关大屋，远近驰名，这个片区的二手均价荔湾最贵也当之无愧，超过4万元/m²；荔湾区房价最低的，是与佛山南海接壤的芳村，不到3万元/m²。虽然芳村在广钢的支撑下，楼价连跳几级，但是目前片区的二手房，多是旧楼梯小区，如桥东小区、汾水小区、合兴苑、金宇花园等，房价都在2.5万元/㎡左右，因此整体房价较低。

海珠区整体价格4万元/m²，该板块汇聚更多本地居民，拥有成熟的商圈。其中琶洲已被纳入了广州第二CBD的范畴，阿里巴巴、腾讯、复星、国美、小米、唯品会、欢聚时代、科大讯飞等名企将落户于此。

赤岗板块比较靠近琶洲商务区与天河珠江新城，地理位置极佳，均价仅3.5万元/m²，置业门槛相对来说低一点。

阳光家缘显示，10月天河区二手住宅市场活跃度一般，二手成交占比为10.8%，环比下滑2.5%。

作为豪宅集中，房价居高的珠江新城板块，动辄千万豪宅成交，目前观望情绪较重，客户接受意愿度一般；东圃板块向来备受刚需青睐，在这轮复杂的二手市场行情中，让利行为明显，幅度多在10-20万元。

番禺区是广州历年二手成交量最高的区域，目前整体均价2.68万元/m²。洛溪板块、钟村板块、祈福新邨等片区内大盘集中，早年凭借价格优势，成为众多新广州人的置业天堂。

均价最高的大学城板块，有二手盘叫价突破8万元/㎡，完全可以媲美珠江新城。

白云区为广州中心六区之一，配套成熟，但房价较其他区来说偏低。一方面是白云区楼梯楼占比相对较多，而且楼龄较大，因此拉低整体区域均价；另一方面是外来人口多，专业市场发达，汇聚了大量人流物流，宜居性减弱。

不过，白云大道北板块、京溪—同和板块豪宅不少，拉高了这两个片区的成交均价。前者的保利云禧均价去到7.8万元/㎡，后者的佳兆业天御均价也去到了6.2万元/㎡。

同德围、罗冲围一带作为赫赫有名的白云区拥堵黑点，房价自然还是洼地，虽然有规划中的8号线北延段地铁，但目前对房价的拉动作用还不是很明显。

黄埔，作为市区大量刚需东移的承接地，目前二手市场也非常活跃。特别是2013年后崛起的香雪、长岭居板块，越来越多的一手房源转二手房源流入市场，而且证满两年的房源不断增加。如万科东荟城、奥园春晓、中海誉城、万科金色梦想等。

大沙地片区作为黄埔老区，楼梯楼占比高，不过目前大沙地、港湾路等部分房源已经完成加装电梯的前期手续，成为“准电梯”房源。

随着地铁4号线南延线的开通，加上南沙配套日渐完善，南沙楼价也水涨船高。但是南沙目前仍然以一手住宅成交为主，且楼房空置率高，二手承接力有限。

广州市房地产中介协会的数据显示，2017年南沙区由房地产中介企业共促成成交了3287套二手住宅。而番禺区排名第一的楼盘，单单一个楼盘的二手网签量就突破了3000套。

增城，作为广州“东进”重要发展区域之一，二手住宅成交量一路上扬。新塘和朱村是增城二手房市场关注度较高的其中两个片区。其中，朱村比较受买家欢迎的楼盘有中铁建国际花园和碧桂园城市花园。

碧桂园凤凰城作为广州东部地标性大盘，位于增城区新塘镇广园东快速路，分属广园东片区，常住人口15万，十多年来开发了凤仪苑、凤妍苑、凤馨苑、凤曦苑、凤雅苑……等22个苑区，目前凤鸣苑的放盘均价超过4万元/㎡，凤仪苑的均价是2.3万元/㎡。

花都区作为广州外围区域，承接了部分在白云工作的刚需客。目前该区整体价格在广州属于洼地，但得益于去年地铁9号线的开通，也大大提升了花都整体价值。

当下，花都核心板块一手在售楼盘不多，致使部分置业者转战二手市场。据广州市中介协会提供的花都区二手交易研究报告显示，目前花都常年交易活跃的楼盘分别是富力金港城、雅宝新城和雅居乐锦城。

从化，距离广州市中心超过60公里，一般是广州市民度假、泡温泉的首选地方。目前，街口受益于地铁14号线的开通，均价一路走高。珠光流溪御景、珠光御景山水城、珠光山水御苑三个珠光的楼盘知名度颇高。

温泉片区的度假房源很受欢迎，目前均价1.3万元/㎡。片区内有富力泉天下、方圆明月山溪、从化温泉高尔夫花园等项目。

美编：刘志健

数据来源：链家

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