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广州最新67个片区二手房价地图曝光!

乐居君 广州乐居

业主好说话了,中介有空跟你磨了,这就是当下广州二手市场的真实状态。

 

虽然有笋盘,但也不是每个片区都存在大幅度的让价空间。小小君这次为广大购房者整理了广州最新67个片区二手房价地图,符合预期的不妨亲自去踩点哈~


目前来看,天河、海珠均价破4万元/m²,越秀破5万元/m²已经成为了大家的共识。除了花都、从化以外,基本再无2字头以下的房源。增城、黄埔已经取代番禺引发了新一轮刚需置业潮。

 

提到越秀,就不得不提“学位”,东风东小学、育才小学、小北路小学、清水濠小学、朝天路小学等名校都集中于此。来自中原地产成交数据显示,越秀区10月呈现出逆势而上的走势,成交宗数较9月上升34.6%。

 

其中,均价相对偏低的是北京路板块的学位房,以德政中路散盘文明路散盘为例,不到4.5万元/m²;凭借东风东小学优质学位支撑的东山口板块,目前均价6.7万元/m²,比其他板块高出许多。

 

荔湾,目前均价3.6万元/m²。它是广州传统的老城区,交通、生活配套都非常成熟,人们所熟知的陈家祠商圈、上下九步行街、一德路、十三行等都位于该区。

 

西关大屋,远近驰名,这个片区的二手均价荔湾最贵也当之无愧,超过4万元/m²;荔湾区房价最低的,是与佛山南海接壤的芳村,不到3万元/m²。虽然芳村在广钢的支撑下,楼价连跳几级,但是目前片区的二手房,多是旧楼梯小区,如桥东小区、汾水小区、合兴苑、金宇花园等,房价都在2.5万元/㎡左右,因此整体房价较低。


海珠区整体价格4万元/m²,该板块汇聚更多本地居民,拥有成熟的商圈。其中琶洲已被纳入了广州第二CBD的范畴,阿里巴巴、腾讯、复星、国美、小米、唯品会、欢聚时代、科大讯飞等名企将落户于此。

 

赤岗板块比较靠近琶洲商务区与天河珠江新城,地理位置极佳,均价仅3.5万元/m²,置业门槛相对来说低一点。

 

阳光家缘显示,10月天河区二手住宅市场活跃度一般,二手成交占比为10.8%,环比下滑2.5%。

 

作为豪宅集中,房价居高的珠江新城板块,动辄千万豪宅成交,目前观望情绪较重,客户接受意愿度一般;东圃板块向来备受刚需青睐,在这轮复杂的二手市场行情中,让利行为明显,幅度多在10-20万元


番禺区是广州历年二手成交量最高的区域,目前整体均价2.68万元/m²。洛溪板块、钟村板块、祈福新邨等片区内大盘集中,早年凭借价格优势,成为众多新广州人的置业天堂。


均价最高的大学城板块,有二手盘叫价突破8万元/㎡,完全可以媲美珠江新城。




白云区为广州中心六区之一,配套成熟,但房价较其他区来说偏低。一方面是白云区楼梯楼占比相对较多,而且楼龄较大,因此拉低整体区域均价;另一方面是外来人口多,专业市场发达,汇聚了大量人流物流,宜居性减弱。

 

不过,白云大道北板块、京溪—同和板块豪宅不少,拉高了这两个片区的成交均价。前者的保利云禧均价去到7.8万元/㎡,后者的佳兆业天御均价也去到了6.2万元/㎡。

 

同德围、罗冲围一带作为赫赫有名的白云区拥堵黑点,房价自然还是洼地,虽然有规划中的8号线北延段地铁,但目前对房价的拉动作用还不是很明显。


黄埔,作为市区大量刚需东移的承接地,目前二手市场也非常活跃。特别是2013年后崛起的香雪、长岭居板块,越来越多的一手房源转二手房源流入市场,而且证满两年的房源不断增加。如万科东荟城、奥园春晓、中海誉城、万科金色梦想等。

 

大沙地片区作为黄埔老区,楼梯楼占比高,不过目前大沙地、港湾路等部分房源已经完成加装电梯的前期手续,成为“准电梯”房源。


随着地铁4号线南延线的开通,加上南沙配套日渐完善,南沙楼价也水涨船高。但是南沙目前仍然以一手住宅成交为主,且楼房空置率高,二手承接力有限。

 

广州市房地产中介协会的数据显示,2017年南沙区由房地产中介企业共促成成交了3287套二手住宅。而番禺区排名第一的楼盘,单单一个楼盘的二手网签量就突破了3000套。


增城,作为广州“东进”重要发展区域之一,二手住宅成交量一路上扬。新塘和朱村是增城二手房市场关注度较高的其中两个片区。其中,朱村比较受买家欢迎的楼盘有中铁建国际花园和碧桂园城市花园。

 

碧桂园凤凰城作为广州东部地标性大盘,位于增城区新塘镇广园东快速路,分属广园东片区,常住人口15万,十多年来开发了凤仪苑、凤妍苑、凤馨苑、凤曦苑、凤雅苑……等22个苑区,目前凤鸣苑的放盘均价超过4万元/㎡,凤仪苑的均价是2.3万元/㎡


花都区作为广州外围区域,承接了部分在白云工作的刚需客。目前该区整体价格在广州属于洼地,但得益于去年地铁9号线的开通,也大大提升了花都整体价值。

 

当下,花都核心板块一手在售楼盘不多,致使部分置业者转战二手市场。据广州市中介协会提供的花都区二手交易研究报告显示,目前花都常年交易活跃的楼盘分别是富力金港城、雅宝新城和雅居乐锦城。

 

从化,距离广州市中心超过60公里,一般是广州市民度假、泡温泉的首选地方。目前,街口受益于地铁14号线的开通,均价一路走高。珠光流溪御景、珠光御景山水城、珠光山水御苑三个珠光的楼盘知名度颇高。

 

温泉片区的度假房源很受欢迎,目前均价1.3万元/㎡。片区内有富力泉天下、方圆明月山溪、从化温泉高尔夫花园等项目。


美编:刘志健

数据来源:链家

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