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周边二手楼卖到12万元/㎡ 这个越秀一手盘总价90万元就能入手!开盘即清盘?

乐居君 广州乐居


前不久乐居君收到非常多中介朋友的电话轰炸,说在越秀小北地铁站旁有全新一手盘名为岭湖大厦,总价低至90万元,均价低至27000元/㎡,买房送兰博基尼,货量不多,开盘后会立即清盘的。90万买越秀哦~瞧瞧这是何等诱人的价格呦~



如果买不起去见识见识开盘即清盘的盛况也是不错滴!


在5号线小北地铁站的出闸打卡口,就已经有大批的中介拿着宣传单四处揽客。毫不夸张,从出闸到项目现场,一路都是中介,项目门前还有警车出动,让人不由得好奇到底是什么楼盘值得各路中介倾巢而出。

 


项目所在的位置实际上是岭南大厦的B、C栋,乐居君在中介的连拉带扯下终于突破重重“难关”进入到销售中心,只见现场人声鼎沸,大部分中介连区位什么的都不介绍了,直接抄起计算器开始给客人算价。而乐居君在销售嘶吼式的讲解中(因为现场不吼根本听不清在说什么)得知,该项目单位面积27~45㎡不等,均价约为27000~33000元/㎡



由于该楼盘前身是七天连锁酒店,因此各个单位也基本上是酒店式的平层单间,从中也可以看出这个并不是所谓的一手楼盘。销售表示,这座大楼为50年产权的商业楼,目前产权还剩40年左右,实际购买也是以二手公寓的形式来交易。此外从平面图来看,该项目是由两栋楼连在一起构成的,一梯20多户,其余还有两个楼梯。



随后乐居君跟随销售排队等电梯上8楼参观样板间。看着长长的拥挤的人群大概可以猜测到将来入住之后,一栋楼的人等一台电梯的盛况了。



来看样板间~中规中矩,部分小面积单位还能赠送6㎡左右的面积,不过均价就会相对高一些,全部单位成交送家具。不过项目对出就是高架路,门前的麓湖路塞车现象也很严重,在项目8楼的样板间开窗能听见清晰的车流声喇叭声。



接着乐居君又被风风火火地带下去算价,随后销售中心的大门就关上了,吓得乐居君以为要被关小黑屋了,销售解释说,是因为外面实在太多人了要限流。


销售以一套36㎡,总价119万元左右的单位来算价,开盘折扣9折,总价为107万元左右,首付5成为53万元左右,但首付必须要在一周内付完,其余贷款部分最高年限为5年,算下来月供要超过10000元/月


实际上,以小北的区位来看,二手楼均价卖到27000~33000元/㎡的确很划算,项目周边一手楼欠缺,旁边加装了电梯的二手房麓湖轩均价已去到67602元/㎡,较新的楼盘如小北御景有盘放盘均价123014元/㎡


项目周边较新楼盘


租金方面,小北附近70㎡左右的两房租金能去到5000元/月,25㎡左右的一室一厅能租到2800元/月,而项目按照中介说的能租到3000~3500元/月还是合理的,根据售楼中心张贴的宣传来看,购买项目回本似乎仅需17年。



然而住宅就是住宅,公寓就是公寓,而且是二手公寓,购房者需要考虑以后是否还能方便出手卖掉的问题。此外项目旁边就是KTV,没有车位,加之一梯20多户的设计以及前身为连锁酒店等条件,是否适合居住还是值得斟酌的。


项目附近二手楼


此外乐居君还得提醒大家,千万不要被楼盘的虚张声势、制造的紧张气氛所迷惑而仓促下定,乐居君在现场看到有大妈被中介催促着货量所剩无几而赶紧去刷卡的。


事实上是,现场虽然排队排到夜幕降临,但几乎全是穿制服的中介自己在“自嗨”,客人没见几个,乐居君走后各路中介还不断来“提醒”说没剩几套了要赶紧入手,见乐居君不为所动继而抛出再送价值几万元的家电、必须7天给完的5成首付可以分半年先给3成等好处,可见并没有开盘即清盘啊。


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广州乐居

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