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800年历史的沙湾古坝村改造有动静了!周边楼盘稀缺 二手房价2.5万元/㎡!

乐居君 广州乐居

番禺沙湾镇古坝村(东村、西村)改造有动静了?

 

作为一个拥有800多年历史的岭南文化古镇,沙湾片区的改造一直备受关注。三善村、紫坭村相继迈开旧改脚步,而同位于沙湾古镇上的古坝东村古坝西村却迟迟未有改造消息。

 

不过,令人欣喜的是,就在前日,广州政府采购网发布沙湾镇古坝西村改造项目中标公告,这意味着,这个远离闹市、偏安一隅的古坝村(东村、西村),改造进入了实质性的阶段!

 

改造提速!

古坝西村改造项目中标 



事实上,古坝村(东村、西村)早在2017年就纳入广州城市更新计划中。据广州城市更新局回应:


        古西村已纳入古坝村(东村、西村)片区策划范围,古坝村(东村、西村)片区策划项目已于2017年9月增补纳入广州市2017年城市更新项目和资金计划。


        下一步由镇街组织开展征询相关权属人的改造意愿工作,更新改造范围及具体改造方式将根据意愿表决结果确定。


 

直到前几日,由沙湾镇政府牵头,关于古坝西村改造项目控规交通影响、历史文化遗产保护和环境影响评估的投标才尘埃落定,预算金额145万元。



目前正进行第一阶段的基础资料收集、调研和走访,并对规划范围及其周边进行现状调研。

现状:

远离城区喧嚣 配套略显不足




        古坝村位于番禺区沙湾镇西面东新高速以西,106 国道以南,毗邻广州南站铁路动车段基地佛山市顺德区三桂村。分古坝东村和古坝西村,两村紧紧相依,龙古路贯穿而过。片区距离沙湾镇政府约5公里,距离广州南站约8公里。


 

        周边暂时没有地铁线经过,乐居君从番禺广场地铁站出来,乘坐唯一一趟通往古坝村的68路公交车,途经36个站才来到古东村公交车站,十分耗时间。而规划中的地铁17号线沙湾站,距离该村也在5公里外,开工时间尚未确定。

 

不同于其他中心城区热闹的城中村,古坝村内环境幽静,村口池塘边坐落着一排老房子,墙面斑驳,颇有几分岭南水乡的韵味。

 


走进阡陌小巷,凹凸不平的青石板路旁,是一栋栋斑驳的灰墙瓦屋,岁月沧桑感尽显无疑,随处都能遇到探出墙外的藤蔓。


一个老人笑着告诉乐居君,“这些老房子有不下三百年历史!”在街角处听闻村中老人打麻将的嬉笑声,却不知其身在何巷。路人走过,还能听到某户人家传出的一两声狗吠。



不论是雕花镂空的窗台,还是穿行牌坊门洞时的剪影,脚下古朴的石板,都充满了古村的独特韵味。偏安一隅的地理位置,少了都市的喧嚣和杂乱,多了几分宁静。

 


然而,古村毕竟是古村,经济发展跟不上脚步,不尽人意之处日益展露。年久失修的古屋,墙皮脱落得厉害,有些已成为人去楼空的危房,警示标志格外醒目。


 

由于老旧楼房居住空间不足,在巷陌深处不乏一些拔地而起的新楼房,破坏了古居群落的整体风貌,在旅游发展方面显得特色不显、用地混杂。


 

古坝村(东村、西村)只有2所幼儿园,一所古坝小学,一个古坝市场,一个沙湾镇古龙社区卫生服务站,医疗教育资源配套不足。



而目前村里的收入主要依靠闲置土地出租、厂房出租以及村周边企业带来的经济收入。古坝东村户籍人口2600人,外来人口1000多人,共有工业企业80多间,给村民带来的总收入达1000多万元。


古坝西村的户籍人口有1940人,而外来务工经商有2000人,现有厂企20多家,主要生产以树脂、木业、电路板、电子五金制造为主。


电子五金制造厂房



村周边的工业区

 

补偿方案未出台 

村民对于地铁站的需求意愿强烈



由于位于沙湾片区,古坝村的改造也将兼顾村内的历史文物古迹。


在此前番禺人民政府网公布的沙湾片区改造议案中提到,对于龙湾湿地一侧独具岭南水乡特色的古坝古村,在改造拆迁中保持水乡的水系和街巷脉络,保护修复村中的文物和历史建筑,将其融入整个沙湾片区的旅游发展规划


而村内最古老的建筑,是一间二十年前重建了的“韩氏大宗祠,已有600多年历史。门边的石柱、木柱等都是古时遗物。村里姓韩的村民居多,宗祠偶尔会有人承包摆酒席

 


在实施改造方面,村里的工作人员向乐居君透露,目前改造还在基础数据摸查阶段,村民改造投票需在方案出来后才进行。


乐居君随机访问了一些村民,有个阿叔表示,同不同意改造还要看补偿方案划不划得来!而好几个村民都表示并不清楚改造的消息。但是由于没有地铁线经过,去市区非常耗时,村里大多数人对于地铁站的需求意愿强烈。


更新改造面积约 48 公顷


虽没有地铁经过,但古坝村却靠近武广铁路客运专项项目用地,2012年因为广州南站维修站的发展需要,征收了古坝东村部分村民的房屋,拆迁的村民都被安置在重建的“新区”。

齐刷刷的新楼,当地人称该片区为“新区”

 

周边楼盘稀缺 租房市场火热

 

目前村的周边没有一手新盘,古坝西村东边仅有一个二手楼盘,为顺德碧桂园,均价在2.5万元/㎡左右。

 


由于外来务工人口占据半壁江山,因此两村的租房市场也较为火热。主要集中在龙古大道两旁较新的楼房以及如“新区”等地,在街上随处可见租房信息。乐居君访问得知,单间在500~800元/月,一房一厅约800~1000元/月(比起市区,并没有便宜多少),大多数房源已经租满。

 

 

 相信在不久的将来,这个远离闹市的古坝村(东村、西村)也将迈上旧改高速路,拭目以待,乐居君将持续关注该村进展!


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