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77760套!广州前11月一手网签量排近年倒数第二!年末房企或加大优惠力度!

广州乐居


还有不到一个月,2018年就正式结束,广州一手住宅网签情况也基本尘埃落定。


据阳光家缘网数据显示,11月广州一手房网签套数为5468套,与“金九”相比下跌近6成,与“银十”相比,微涨3%。


有业内人士表示,广州各盘在国庆前后集中推货,大部分意向买家已于10月入市,随着年底将至,买家已处于观望状态,预计年底成交“麻麻”。


下面,就让我们一起来回顾下,今年1-11月,广州楼市交出了一张怎样的成绩单吧!


1

1-11月广州一手住宅网签量排近5年倒数第二

增城网签量占全市超三成


1-11月,广州一手住宅网签套数为77760套,在近五年网签情况中处于较差水平,仅比倒数第一的2014年多出一万来套,与经历了“史上最严调控”的2017年相比,也有4%的跌幅。



再来看看各月的成交情况。


前两季度网签套数保持在4000+~8000+套的水平,到了三季度,受传统楼市旺季影响,9月份网签突破一万套,成为全年网签套数之冠。而到了四季度,网签量呈回落趋势。


值得注意的是,从11月中后期开始,南沙陆续放开备案价“实签”,区内多个大盘网签速度明显提高,受刺激后11月最后两周成交恢复至1500宗/周的水平。



至于各区成交方面,增城又一次毫无悬念地拿下全市网签量第一的称号,网签套数达25265套,占全市总网签量的32%,可谓十分猛。


支撑增城成为全市网签量冠军的楼盘主要有南山丰景花园绿湖国际城以及合景誉山国际,网签套数分别为1713套1639套1608套。其中南山丰景花园为为回迁房,数据参考意义不大。


绿湖国际城在售76-118㎡洋房,带装修均价约16388元/㎡;合景誉山国际在售87-106㎡三房19000元/㎡


得益于越秀保利爱特城广州绿地城,黄埔成为全市网签量第二名。其中越秀保利爱特城在售114㎡四房户型,广州绿地城为之前的积压网签。


  拿下全市网签量季军的是南沙,总共为
11288套,网签主力楼盘为金洲板块的阳光城·丽景湾越秀滨海新城


阳光城·丽景湾在售产品为96-115㎡三至四房;越秀滨海新城在售93-141㎡三至五房及115㎡复式单位,带装修均价在18500元/㎡~25000元/㎡之间。




1-11月广州网签量TOP10项目基本集中在南沙、增城以及黄埔。而榜单只有荔湾一个老城区挤进前十,位于广钢新城的中海花湾壹号,前11月网签套数为1473套。




2

年底房企冲刺

折扣优惠或比国庆更大


业内人士表示,接近年底,各个项目已“准备就绪”,如亚运城等大体量项目已“摩拳擦掌”,准备过千套单位以吸纳春节前置业买家,预计成交量会有进一步上升。

  

易居研究院总监严跃进认为,春节前本就是一个置业高峰,不少房企为了冲击今年最后一波的成交,会不惜折扣优惠,可能力度还会比国庆大。为此,2018年12月至2019年春节前一手交易气氛将有所改善。他还建议,如果有刚需计划的买家应及时把握机会入市。


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