腾讯唯品会的员工都在哪里买房？8条地铁贯通 这个区域二手房已达6.8万元/㎡！

目前琶洲西区各个总部大楼已经接连落成，各大企业员工即将有位置环境绝佳的办公区域，要是能走两步就到公司就再好不过了。

前不久乐居君在介绍琶洲未来规划的时候（琶洲未来17年都规划好了！阿里总部2019年建成 高端人才已提前购房），就有网友留言说希望能看看琶洲西区二手房的详细情况以便作购房的参考，乐居君这就前往一探究竟！

中介：议价几十万完全没问题

据该片区的二手房中介介绍，琶洲西区早在去年和前年就已经有一大批来自腾讯、唯品会、中国移动等企业的员工前来购房了，现在片区内的业主也不太愿意放盘。不过即便如此，当下也是购房的好时机，“近期二手房都大面积降价了，尤其是大户型的房子降价幅度最大，附近不少放盘业主都是急着买一卖一的，所以讲价讲个几十万完全没问题！”

琶洲西区的住宅基本上都集中在南部，乐居君挑选了其中体量较大配套较为齐全的三个小区：丽景花苑、会展西岸、世港花园，来实地探访一番。

丽景花苑

丽景花苑位于地铁8号线磨碟沙站和赤岗站之间，交通便利。

该小区是90年代建造的，规模比较大，虽然墙面稍显老旧，但整体环境干净整洁。不过值得注意的是，整片小区都是9层高的楼梯楼，虽然中介说小区已有加装电梯的打算，但如果想购置高层的房子还是要仔细咨询和求证一番。

乐居君选择了一套位于三楼的54㎡左右的北向两房一厅单位，总价218万元，单价算下来是40506元/㎡。该房屋虽说是两房一厅，但由于客厅太过狭窄，因此业主把其中一个房间打通用作客厅的一部分，目前实际上是一房一厅。

据了解，丽景花苑对口的是市级海珠区第二实验小学江海校区，前身为江海小学，虽然跟珠江帝景的本校区一样都叫海珠区第二实验小学，但中介坦言：“买豪宅的小孩读的书能和买老房子的小孩一样吗？”他建议若是看中学位可以去买对面执信小学学位的会展西岸。

会展西岸

会展西岸的一期凤浦西苑为一梯四户结构，其中有一套121㎡的西南向三室一厅单位，总价650万元，单价是53720元/㎡。该单位户型还算方正，楼龄装修都算比较新，不过面朝着大马路难免会有噪音扬尘的影响。

会展西岸整体无论楼栋距离亦或是园林空间都有些紧迫，目之所及可以看到整个小区有不少单位是无人居住的状态，中介表示，这些单位大多是被公司买下用以出租、办公和闲置投资。目前最新一期“星品”，单价已达68000元/㎡。

一期凤浦西苑

二期可见多个空荡荡的阳台

最新一期星品，单价已达68750元/㎡

世港花园

最后一套是位于世港花园一楼的101㎡三房两厅单位，总价630万元，单价为62021元/㎡。

该单位此前被租出去作为民宿，因此装修还算不错，不过由于是一楼，因此该房屋的采光不太理想。

此外值得注意的是，业主已经把原本的阳台封起来改造成榻榻米，把其中一间房间的落地窗改成只出不进的门，还在房屋周围占用了一些公共面积铺成水泥平台，并且在那扇门外的树上绑了绳子晾晒衣服......这样的房子买了是赚是亏见仁见智吧！

世港花园的小区环境还是很不错的，而且小区对面就是正在如火如荼建设当中的各个总部大楼，前往上班很方便。

小区对面就是即将封顶的赫基国际大厦和欧派总部大楼

琶洲西区各个总部大楼如火如荼地建设当中

配套暂未完备 人才购房宁愿坐多两站

据了解，自2015年6月以来，琶洲西区已出让28宗地块，总出让面积17.52万平方米，规划建筑面积189.3万平方米，地块成交总价267亿元。目前琶洲西区整个片区企业布局基本完成。

琶洲西区地块成交企业

此外，琶洲未来还将有8条地铁+2条轻轨（广佛环线和穗莞深琶洲支线），1条有轨电车线路和1个客运码头能直通港澳。

琶洲正在变得越来越好，乐居君目之所及都是干干净净整整齐齐的，不过人气还是弱了些，空空荡荡的。

中介表示，由于目前琶洲西区商业配套等都不完善，所以琶洲西区不少高端人才宁愿坐多两站，去考虑鹭江、中大地铁站周边的二手楼，那边除了配套齐全以外，楼龄也比较新，价钱相差无几，性价比较高。

如果是你，会怎么选择呢？

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