冼村收回兴盛路物业：广州“兰桂坊”要搬家！周边新房16万元/㎡

被称广州“兰桂坊” 曾是业界标杆之作

“宿醉“、“躺街”、“咆哮”、“碰杯”，两年前，凌晨三点钟的兴盛路总能看到这些场景。有些人昏睡在地面上，脸色或红或青。有些则是二三酒友推搡搀扶，在马路上肆意横行。这些场景在兴盛路风情街繁荣之时，屡见不鲜。

兴盛路风情街在当年又被称作“酒吧街”，自越和物业接手之后，它便被一手打造成CBD休闲中心的典范，曾一度成为行业标杆，成为“广州兰桂坊”。

土耳其、新加坡、泰国，川菜、粤菜、潮汕菜，世界各国及中国各地的菜系聚集于此。一楼则入驻了风情十足的各国主题酒吧，啤酒、鸡尾酒、烈酒，中外面貌齐聚，俊男靓女云集，一派纸醉金迷之像。

兴盛路繁华之时人头攒动。

图片来源：天涯论坛

然而，这份喧闹，被附近居民的抗议声所打破。由于兴盛路地处天河居民区，而酒吧经营造成的噪音喧哗、占道经营等问题，对居民正常生活造成影响，令居民苦不堪言。

附近游客回忆当年酒吧街说到：“之前这边很乱的，大晚上吵得不能睡觉，后来听说有些业主集体去反映，城管就过来收掉这些摊子。”

原来，在2016年年底，经过周围业主的多次反映下，相关部门开展整治措施，陆续拆除了店铺违章建筑。

工人拆除一楼酒吧门前的占道建筑

图片来源：公众号-影想力部落

酒吧街变食肆 成为创业者“学堂”

如今的兴盛街，已丝毫看不出“酒吧街”的摸样，在兴盛路附近上班的林超（化名），经常来兴盛路这边吃饭，他告诉乐居君，他眼中的兴盛汇就是一个食肆，各种菜系皆有。

当问及是否知道兴盛街原为“酒吧街”时，林超坦言：“看不出来，这边的酒吧很少，去年似乎还有几家，今年看着全都是吃饭的店。”

如今的兴盛汇拥有各类菜系的餐厅，囊括海内外各个品类，乐居君在餐饮指示牌中看到。目前的兴盛汇入驻店铺约有41家，其中大部分为餐厅，约有四分之一是外国菜系，其余则以火锅、烤肉为主的中餐馆。另外还有几家美发相关的店铺。

林超告诉乐居君，兴盛汇的餐馆更迭速度极快，经常有店铺在风风火火的开业之后，又迅速倒闭。所以兴盛汇也被戏称为“创业者学堂”。

兴盛汇中店铺不断更迭，指引牌更换不及，只能以纸条的形式更改店名。

林超讲述起他的一位朋友在兴盛汇开火锅店的经历，林超说：“我朋友在今年年初在兴盛汇开了一家四川火锅店，没想到半年后就关门了，我们都没预料到这么快。”林超口中的火锅店位于兴盛汇二楼，原本是看重兴盛汇巨大的人流量，无奈兴盛汇火锅行业竞争过大，人流量又逐渐减少，导致火锅店入不敷出，为了及时减损，火锅店老板便将店铺转让给他人。

“他们这家店挺好吃的，食材也是精选，底料还是从四川空运过来。我带了许多朋友过来吃，他们都觉得味道不错。”林超说到。其实，这家新开业的火锅店为了吸引食客，还在公众号、微博、抖音都投入了不少宣传，然而经营成果仍不理想。

最终，这家火锅店以关闭收场，从开业到默然倒闭，历时仅有六个月。

品牌餐饮店铺门庭若市 风情街上无风情

这样的事件并不是个别现象，乐居君下午6点左右，在兴盛汇能看到，不少店铺在晚餐时间仍大门紧闭。

只有品牌连锁餐饮店，如大龙燚、小龙坎、姜虎东等店铺有食客排队等待，其余餐厅的食客较少，门前较少人光顾。

某连锁品牌店铺有不少人排队。

 某些店铺门前则是无人光顾。

兴盛汇一楼的“喜茶”，未到下班时间，已是门庭若市。

越和退出管理 商家入驻兴盛汇需考核

在11月底，越和投资管理有限公司（以下称“越和”）传出消息，称冼村将收回兴盛汇物业权，越和将撤出兴盛路。

越和首席运营官陈晖在接受媒体采访时表示：“这口黑锅不应由越和背。”原来，越和在2012年是与广州南雅房地产开发有限公司（以下称“南雅”）签订的租赁合同，合同中明确写明了经营期为20年。但冼村在今年9月向南雅回收物业，涉及到越和对兴盛汇的相关业务。

兴盛汇指引牌上仍有“饮食酒吧街”字样。

思虑再三，最终，越和决定放弃租赁合约中7亿元违约款赔偿款。在12月1日退出兴盛路，并转战海心沙西区和地下空间的开发运营。

回溯当年，越和在接收兴盛汇后，租金从200元/㎡，涨至高峰期的1200元/㎡，可以看出越和物业的运营能力之强。

目前，兴盛路饮食区域仍挂有“兴盛汇”字样，但一旁的兴盛国际公寓，则已将门牌拆除。工作人员告诉乐居君，兴盛国际公寓目前已撤场。当乐居君问及兴盛汇的租赁管理部门在何处时，工作人员表示承租店铺的部门目前权属不清，但物业经营范围已不属于越和管辖。

兴盛国际公寓门槛堆放了大量建筑材料。

附近中介告诉乐居君，由于兴盛汇的商家陆续更迭替换，给商场管理造成了一定难题。若是商家想要进驻兴盛汇，需要提供品牌规划书等证明，经过考核方能进驻。目前，一楼的租金为550元/㎡左右，二楼租金为250元/㎡左右。例如一楼陈记顺和牛肉店的面积约有200㎡，若想承租同等面积的店铺，每月则需要支付租金约11万元。

周边一手住宅最高达16万元/㎡

其实，兴盛汇当初设立在此的原因之一，是考虑到周围商住楼密集，所带来的巨大人流。一位食客坦言：“珠江新城到处都有餐厅，若不是距离近，我们也不会特意来这里吃饭。”

兴盛路附近有多个商圈聚集。

据了解，兴盛路处于珠江新城中部位置，周边一手新盘较少，二手房均价已达7.7万元/㎡。

以兴盛汇为中心，直径一公里范围内有在售住宅新盘尚东柏悦府及博雅首府，价格分别为16万元/㎡及12万元/㎡。

据越和首席运营官陈晖透露，广州下一个“兴盛汇”将在亚运城复活，亚运城国际商业街将沿用兴盛汇规划模式，打造一个3万平方米的国际滨水商业街。该计划决定在2019年元旦正式揭开面纱！

越和离开之后，兴盛汇的发展会如何？越和接收的海心沙项目又会有什么表现？乐居君将持续关注！

新闻加点料 

广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻｜点击“阅读原文”

楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情