广州公寓市场将迎春风？全市24个公寓项目先睹为快！（附专家解读）

近日，广州公寓市场频频传来政策或会调整的消息，关于调整内容，大家最关心的莫过于“个人是否可以购买”。但是，相关部门目前仍未发布相关文件，网传文件真实性仍需考证。 

不过，这并不妨碍大家了解一下目前公寓市场情况。乐居君为大家梳理了广州在售公寓，以及近一年成交等信息，快来围观~

2017年3月30日，广州市一份重磅文件出台，激起楼市千层巨浪！一时间，业界一片哗然。

330政策原文

点击图片，查看大图

文件显示，广州市的商服类物业（公寓）在330政策之后，只允许对法人单位出手。而330新政之前的个人已购买的商服类物业（公寓），则允许转让给个人。

自此之后，公寓市场成交量锐减。据最新数据显示，11月公寓市场成交放缓，总体共计成交1047套共5.65万平方米。较前两个月成交稍有放缓，成交套数环比降低41%。

在政策调控满一年期间，除2017年12月外，一手公寓签约量持续走低。在今年，公寓交易市场虽有所回升，但整体来看仍比较低迷。

对于政策可能调整的消息，业界专家也表达了自己看法。

广州克而瑞首席市场分析师肖文晓认为，如果个人可以购买公寓，对于广州的商服市场是一件好事。

从克而瑞的统计数据来看，3.30新政之后，广州商服物业（公寓、商业、办公）的库存量已经从2017年3月末的513.57万㎡，增加到2018年11月末的675.87万㎡，去化周期也从当时的19个月上升至目前的39个月，库存压力明显增大。应该说，3.30商服新政，对于广州原有的商服物业冲击很大。

地产经济学家邓浩志认为，若是个人可以购买公寓，则将对公寓销售构成重大利好，将扭转市场销售不佳的颓势，也将盘活一大批符合放松资格的商办类项目。

他认为， 若个人可以购买公寓，一定会释放商办类物业（包括公寓）的购买力。广州此类项目的成交量有望逐步提升，但由于目前市场库存积压十分严重，所以不见得由此会推高此类产品的价格。而由于鼓励长租公寓发展的政策迟迟没有重要的具体利好，所以公寓产品前景仍旧一般。所以此类措施能解冻公寓市场，却不可能反转行情；

如果情况属实，一批停滞开发的商办类项目将会重新启动。另一方面金融机构也会逐步调整此类型项目的融资评估，这类型项目的评估、融资也将逐步“解冻”。邓浩志说到。

附全市在售部分公寓盘一览图：

注：售价以楼盘现场报价为准。

部分数据来源：广州中原研究发展部

新闻加点料 

广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻｜点击“阅读原文”

楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情