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广州公寓市场将迎春风?全市24个公寓项目先睹为快!(附专家解读)

广州乐居 2019-03-31

近日,广州公寓市场频频传来政策或会调整的消息,关于调整内容,大家最关心的莫过于“个人是否可以购买”。但是,相关部门目前仍未发布相关文件,网传文件真实性仍需考证。 


不过,这并不妨碍大家了解一下目前公寓市场情况。乐居君为大家梳理了广州在售公寓,以及近一年成交等信息,快来围观~


2017年3月30日,广州市一份重磅文件出台,激起楼市千层巨浪!一时间,业界一片哗然。


330政策原文

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文件显示,广州市的商服类物业(公寓)在330政策之后,只允许对法人单位出手。而330新政之前的个人已购买的商服类物业(公寓),则允许转让给个人。


自此之后,公寓市场成交量锐减。据最新数据显示,11月公寓市场成交放缓,总体共计成交1047套共5.65万平方米。较前两个月成交稍有放缓,成交套数环比降低41%。



在政策调控满一年期间,除2017年12月外,一手公寓签约量持续走低。在今年,公寓交易市场虽有所回升,但整体来看仍比较低迷。



对于政策可能调整的消息,业界专家也表达了自己看法。


广州克而瑞首席市场分析师肖文晓认为,如果个人可以购买公寓,对于广州的商服市场是一件好事。


从克而瑞的统计数据来看,3.30新政之后,广州商服物业(公寓、商业、办公)的库存量已经从2017年3月末的513.57万㎡,增加到2018年11月末的675.87万㎡,去化周期也从当时的19个月上升至目前的39个月,库存压力明显增大。应该说,3.30商服新政,对于广州原有的商服物业冲击很大。


地产经济学家邓浩志认为,若是个人可以购买公寓,则将对公寓销售构成重大利好,将扭转市场销售不佳的颓势,也将盘活一大批符合放松资格的商办类项目。



他认为, 若个人可以购买公寓,一定会释放商办类物业(包括公寓)的购买力。广州此类项目的成交量有望逐步提升,但由于目前市场库存积压十分严重,所以不见得由此会推高此类产品的价格。而由于鼓励长租公寓发展的政策迟迟没有重要的具体利好,所以公寓产品前景仍旧一般。所以此类措施能解冻公寓市场,却不可能反转行情;


如果情况属实,一批停滞开发的商办类项目将会重新启动。另一方面金融机构也会逐步调整此类型项目的融资评估,这类型项目的评估、融资也将逐步“解冻”。邓浩志说到。


附全市在售部分公寓盘一览图:


注:售价以楼盘现场报价为准。


部分数据来源:广州中原研究发展部



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