揽金1333.4亿元！2018广州土拍成绩单出炉：保利稳当“大地主”！
随着白云区鹤龙街黄边村商地的成交，2018年的商住地土拍大戏终于落幕~
365天，555万㎡，1333.4亿元，91宗商住地都寻得“金主”！
从年初不紧不慢卖地，到年中土拍小高峰，再到金九银十遇冷，年末才迎来卖地狂潮，可以说，这一年的土地市场亮点频频！
在此乐居君奉上2018年度广州土地市场大盘点。
2018年揽金超1333亿元！
今年，广州全市共出让土地91宗（工业地除外），总计成交金额为1333.4亿元！同比去年增长13%。其中住宅用地59宗，共收入1147.6亿元，商业用地32宗，共收入185.8亿元。
自去年商住地总出让金额突破千亿元大关后，今年1333.4亿元的商住地成交总价又迈上一个阶梯，同时刷新了近6年的最高纪录！
全年商住地出让面积翻倍
增城、黄埔、南沙、番禺占据大半个江山
2018全年出让商住地总面积为555万㎡，是去年出让270万㎡商住地总面积的2倍，足足翻了一番！
其中增城、番禺、黄埔和南沙等外围区域占据大半个江山，荔湾、海珠和天河三个老城区毫无悬念依旧“垫底”。
增城拔头筹 越秀零供应
再来看看各区详细情况。增城全年出让土地面积为114.7万㎡，成交金额超328亿元，成交地块宗数21宗，且均拔得头筹，当之无愧成为年度“供地王”！
出让的21宗商地主要分布在荔城（7宗）、中新（7宗）、朱村（4宗）、新塘（2宗）和石滩（1宗）。
其中中新镇板块供应的土地均为纯居住用地，涵盖三迳村、九如村、中新村和集丰村。累计面积23.9万㎡，占增城总供应量的20%，仅次于朱村及荔城，成为年内增城第三大供应板块。
今年成交金额排名第二的为南沙区，供地17宗。
“明星区域”灵山岛尖C位出道，今年供应了8宗商住地，出让面积为29万㎡，占南沙总出让面积的38%；成交金额近99亿元，占南沙总成交金额的46%。可谓独挑大梁！
成交宗数与南沙旗鼓相当的是黄埔区，成交金额排名全市第三。今年同样出让了17宗商住地，总出让面积为92.6万㎡，略高于南沙。而出让金额为195.5亿元，则略低于南沙。
值得一提的是，寸土寸金的天河，去年一宗土地没出让，而今年一口气供应6宗商业用地，实在难得！
其中有4宗地块位于金融城起步区，被广发银行、太平人寿保险、中国人民保险和中国人寿保险分食。
宅地稀缺的越秀老区零地块供应，遗憾缺席今年的土拍大戏。
2018年度地块之王出炉！
今年年度最高楼面价为白云三元里大道地块，楼面价为26452元/㎡，被保利揽入囊中。
该地块属于新市板块，邻近白云新城、新市商圈，配套成熟，因此楼面价也不低，直逼周边二手房均价。
但是相比于去年楼面价高达5.5万元/㎡的海珠石岗路地块，白云三元里大道地块楼面价瞬间逊色不少。
今年成交总价最高的“巨无霸”当属身价76亿元的黄埔萝岗车辆段地块，被广州地铁豪气鲸吞！
纵观今年高价地块前三甲，无一不是车辆段地块。面积巨大、交通位置等优势使得车辆段上盖地块一度在成交总价上独占鳌头。
如陈头岗停车场场站综合体就邻近地铁2号线广州南站，未来项目规划建成交通综合体，两大交通枢纽加持给其添色不少。
毫无悬念的是，2018年三宗车辆段地块均被广州地铁揽入囊中。这不禁令人回忆起，去年年底广州地铁以131.6亿元的总价独吞13号线官湖车辆段上盖地块，实在阔绰！
年度最大面积地位块于地广人稀的从化区，位于太平镇广从路北侧，地块面积达35.8万㎡，比海珠和荔湾今年出让的地块总面积还大！
年度各区最高成交价地块
在今年各区的高价地块中，黄埔、白云和番禺最高总价当属车辆段上盖地块，加起来总价超211亿元。
而南沙黄阁镇2018NJY-15地块同样不甘示弱，总价也达52.5亿元。
各区楼面价之王
再来看看各区楼面价之王。受楼市调控政策影响，今年广州最高楼面价处于低位。
相比去年动辄3万+、4万+乃至5万+的楼面价，2字头、1字头的楼面价着实低调不少，低溢价和底价出让成为2018年土地市场的大趋势。
年度最高楼面价TOP10风云榜
2018年拿地前五的企业为广州地铁、珠江投资、保利、碧桂园和中铁建。拿地金额前五名中，广州地铁、保利、中铁建、越秀和华润纷纷上榜。
年度最大的赢家非广州地铁集团莫属。全年共拿下商住地77.7万㎡，拿地金额为211亿元，大写的“壕”！
珠江投资拿地面积位居第二。值得一提的是，珠江投资拿下番禺石楼镇29万㎡的胜洲村集体土地，和以往开发商花钱买地不一样的是，珠江投资需返还该村15万㎡的竞配建面积。
央企保利稳坐土地市场的交头椅，拿下6宗商住地（其中有一宗地为联合招商所拿），成为年度拿地数量之冠。拿地区域从化占了2宗、增城2宗，白云和番禺各一宗。
中铁建和华润平分秋色，均拿下5宗商住地，并列年度拿地数量亚军。
其中中铁建在南沙和增城拿地2宗，番禺1宗。拿地金额110亿元，位列广州第三。
而华润所拿地块主要分布在增城、南沙、白云、花都，拿地总金额为86亿元。
碧桂园拿下四宗地块，全部位于增城区，面积达到403116平方米，豪掷45亿元。其中有三宗是位于朱村教育城板块，与富士康合作建设8K科技小镇。
不难看出，碧桂园在广州的布局偏爱向东，而保利也开始抢占增城，深耕从化，明年在这两个区将有新盘上线。
“过江龙”杀入广州
今年土拍涌现几个新面孔，其中就包括金科、上海大华集团、中铁置业和光大集团。
在本年的土拍大战中，最抢眼的莫过于南沙黄阁镇2018NJY-6地块了，经过59轮厮杀，该地块最终被金科以总价148248万元+竞配建面积4950㎡拿下，楼面价13614元/㎡。而这也是金科首进广州。
黄阁镇2018NJY-6地块
此前金科高层就曾表示，金科将深耕华南，而今年开始迈出了第一步。
此外，上海大华集团在今年9月，以底价116436万元竞得番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-01地块，楼面价20154元/㎡。这是其布局广州的第一宗地。
11月，深耕东莞35年的老牌开发商光大集团，以162730万元的总价拿下增城区永宁街九如村8030地块，开始进军广州楼市。
12月，中铁置业以54亿元高价拿下的白云区江高镇江府路以北宅地，这亦是其在广州的夺得首宗地。
月成交此起彼伏 年底迎卖地狂潮
今年的土地成交趋势可谓跌宕起伏，从年初不紧不慢卖地，到年中的土拍小高峰，再到金九银十凉意来袭，年末一口气出让22宗地，迎来了真正卖地潮！
底价成交、定向出让成趋势
在今年成交的91宗商住地中，有72块土地是底价成交，占据总数的80%。其余19块土地则为低溢价成交，可见今年的土地市场还是以平稳运行为主，房企拿地也更趋于理性。
延续去年的“玩法”，今年依旧有多宗地块“定向出让”。
在增城区成交的21宗商住地中，有6宗为"定向出让"，分别为永宁街九如村8030地块、永宁街九如村、塔岗村8095地块、增城区朱村村凤岗村8003地块、7027地块、7026地块和荔城街五一村18063地块。
大部分地块需要引进技术企业，作为产业大区的增城，房企需要与定向企业进行合作并负责一部分招商引资工作。
以下是各地块详细情况：
至此，广州商住地土拍盛宴落幕，2019年的土拍市场又是一番怎样的景象呢？一起期待吧。
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