市区盘要爆发！2019年广州7区十大新盘将入市 （附2018年盘点）

今天，乐居君带大家回顾2018年广州市入市项目，并为大家提前剧透2019年值得期待的新盘。

2018年

广州房企

入市项目回顾

截止到2018/12/25

10区61个项目入市 

据乐居君不完全统计，截止到12月25日，2018年广州全市总计入市楼盘项目61个，除海珠区外，其他区域均有项目入市。

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东部片区领先 北部片区托底 

从广州楼市各个片区来看，各区按入市项目数量排名依次为东部片区>南部片区>中心五区>北部片区。其中，东部片区总计入市项目18个，南部片区总计入市项目17个，中心五区总计入市项目15个，北部片区入市项目11个。

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增城南沙荔湾跻身前三 海珠吃零

具体到各个行政区看，增城区为入市项目龙头，入市项目约占总入市项目的20%；南沙片区表现也不俗，粤港澳大湾区新政的刺激使得该区楼市一直都比较火热。

各行政区具体数据如下：增城区以12个项目占得首位，南沙区以10席位居第二，荔湾区以8个项目位列第三，番禺区7个项目，从化区和黄埔区各以6个项目名列第五，花都区有5个项目，白云区3个，天河区和越秀区分别以2席拖底。海珠区没有项目入市。

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44家房企项目入市 碧桂园稳居第一

从广州市入市项目的操刀企业来看，总计有44家房企推出项目，碧桂园入市6个项目居首位，万科、保利、越秀集团以4个项目紧随其后，龙湖占3席，金地、时代中国、粤海集团、中海联集团分别有2席，剩下32家房企分别占据1席。其中，越秀集团独立开发项目3个，与广州地铁共同开发品秀·星图项目。

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各产品类型均有入市 住宅为主力

从入市项目的产品类型上看，项目产品类型涉及住宅、商业单位、写字楼。住宅类项目总计有52个，一般住宅47个，别墅类项目5个；商业单位项目总计7个；写字楼项目2个。

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住宅类项目中，越秀集团有4个项目，碧桂园、龙湖、万科均为3子。但碧桂园全部为普通住宅，龙湖与万科各有1个别墅住宅项目。

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商业项目中，碧桂园以3个项目占比将近一半，万科、粤海、保利、嘉泰富投资各占一席。

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写字楼项目只有富力集团和中国铁建集团，各有1个项目。

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综合而言，相比于2018年下半年楼市成交的冷淡，2018年广州楼市全年楼盘入市尚可。而近几日的广州楼市新政，是否会导致楼盘产品大规模入市呢？

政策动态请戳：

目前，又有哪几个项目计划2019年推新呢？2019年最值得期待的新盘又有哪些呢？继续往下看！

2019年

广州楼市

值得期待新盘预告

截止到2018/12/25

7区10盘计划入市  增城南沙仍为主力

据乐居君不完全统计，截至12月25日下午4时，广州有10个项目计划进行产品推出。这10个项目，分布在荔湾、天河、白云、海珠、番禺、增城、花都和南沙8个区，番禺、越秀、从化、黄埔区暂无新盘计划入市。计划入市新盘中，荔湾、天河、白云、海珠、花都各占1席，南沙有2个，增城以3个项目领先榜单。

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中心发力 东部南部稳定 北部稀缺

从广州四大片区来看，中心城区项目数量最多，均匀发力；南部片区与东部片区势均力敌；北部片区较为稀少。具体到各片区内部，中心区总共有4个项目，除老城区越秀无项目入市以外，荔湾、天河、白云、海珠实力相当，各有1个项目。南部片区南沙有2个；东部片区的黄埔暂无项目计划推新，增城以3个项目挑起重担；北部片区从化为零，花都以1个项目捍卫存在。

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暂无商业推新 住宅依旧称霸

依照产品类型来说，暂无商业单位入市。

其他类型中，住宅项目数量最多，总计有9个，其中别墅项目有2个；另外写字楼项目1个。其中，住宅项目分布在白云、荔湾、南沙、天河和增城5区；写字楼分布在花都区；别墅项目则分布在海珠和增城两区。增城是唯一一个既有普通住宅项目，也有别墅项目入市的区。

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增城三家分食 时代南沙推两盘

从2019年推新盘的所属开发企来看，10个新盘总计有9家房企，包括老大哥碧桂园、央企保利、国企中冶、闽系建发及其他5家广东本土开发商。除增城区吸引了碧桂园、金众、合汇以外，其他房企各耕一行政区。而除了时代中国计划在南沙入市2个项目以外，其他房企目前均只入市1个项目。

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下面，乐居君将分版块对各个项目的具体情况进行解读：

东部片区

增城的三个项目分别是首创碧桂园·悦山府、合汇璟园、金众江悦府。

首创碧桂园·悦山府是由京企首创置业和粤企碧桂园集团共同开发的纯住宅项目，也是首创置业入穗首秀。该项目位于广州市增城区狮尾路1号，是在蕉石岭公园旁倾力打造的生态人居社区。目前售楼处暂未开放，销售价格及产品面积待定。

增城另一推售住宅的项目是金众江悦府。该项目位于增城区石滩镇沙庄下围村江龙大道东侧，系金众地产开发。项目拟定2019年6月开盘，首推产品为100-134㎡复式四到五房，价格未出。

合汇璟园是2019年增城推新的别墅楼盘。该项目由本土房企合汇地产进行开发，占地面积6.18万㎡，建筑面积6.5万㎡。别墅区有0.59的超低容积率，并规划87席珍稀新中式岭南风格独院别墅，是难得的低密生态墅区。目前，该项目已开放售楼中心，首推产品为190-260㎡的别墅。

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南部片区

总体来看，南部片区的新盘以住宅为多，且仅有南沙两个项目供货。这两个项目均出自时代中国，分别是时代香海彼岸和时代绿庭山语。

时代香海彼岸项目位于南沙湾板块，距离4号线南横地铁站直线距离1公里。根据官方城市设计，南沙湾板块未来规划人口达到24万人，并形成“一心两带三片四核多廊”的片区规划格局，还将建造继新塘之后的又一个TOD。目前，该项目已开放售楼中心及样板间，首推产品为89~119㎡三至四房住宅。

时代绿庭山语是时代中国在南沙的另一个值得期待的住宅项目，位于南沙区大岗政府旁。目前，该项目暂未开放，首推产品为42~120㎡的一至三房产品。

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北部片区

北部片区目前仅推出花都的富力环贸中心写字楼项目。

该项目位于花都区狮岭平布大道以北狮岭大道以东地带的富力·环球商品贸易港。该环贸港由富力地产操刀，计划打造60万㎡的时尚优品智采平台，涵盖国际时尚采购中心、国际会展中心、国际高端奢华酒店、甲级写字楼四大业态，整体由富力统一自持、运营、管理。富力·环贸中心是富力·环球商品贸易港唯一对外出售的展贸产权写字楼，可售面积仅3.3万㎡，产品为300~2100㎡大平层商务空间，4.5米层高。目前该写字楼已开放销售中心，首推产品面积段2100㎡。

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中心五区

中心五区目前计划有4家房企各推出1个项目，分别是保利东郡、慧源山庄、建发建发央玺和中冶·逸璟公馆。

保利东郡由国资委龙头央企、世界500强的保利发展开发。

据悉，整个广钢从14年至今一共拍地14块，约500亿元，而保利发展就投资超过200亿元拿了7块地开发6个项目，占据了广钢的半壁江山。

保利东郡项目占地22000㎡，位于广钢新城东部滨江线，项目四周规划建设有大型高端商务设施、高新科技产业基地及国际级健康产业线。同时，项目临近广州地铁11号线的鹤洞东站和广州地铁10号线的东沙站，其中两条地铁线均已进入建设阶段，广州地铁11号线预计2022年开始运营，广州地铁10号线将于2023年底建成试运营。

目前项目已开放样板间，计划首推72~111㎡二至五房。

慧源山庄位于火炉山旁，由海景集团开发，所在地块以底价216125万元竞得，折合楼面价1.3万元/㎡。项目规划建设23栋13层高洋房，所有住宅均是首层架空设计，配套幼儿园、超市。项目已开放售楼中心，首推52~128㎡住宅。

建发央玺位于白云新城石井河公园旁，是建发集团在广州打响的房地产开发第一枪。项目所在地块为羽绒服厂地块，在2017年广州最后一场土拍大战中，该地块被建发集团以总价402210万元、楼面价29952元/㎡拿下。该地块于2018年6月获批命名，拟规划建设11栋住宅（4栋17层、5栋34层、2栋33层），每栋住宅首层为配建公建或商业裙楼。据了解，该项目预计于2019年1月初开盘，首推产品为90~144㎡三至四房平层及复式住宅。

中冶·逸璟公馆由中冶置业开发，位于海珠区宝岗大道与江燕路交汇处。2016年中冶地产以楼面价42573元/㎡的价格拿下江燕路地块（该地块前身为万宝冰箱厂），落子广州；2018年7月27日项目正式发布。整个项目共分为南北两地块，北区将建10栋低层住宅（共41户），主打产品或以联排别墅、叠拼别墅为主，另有1栋27层高的保障房；南区以商业为主，规划有21层酒店。据悉，该项目预计于12月下旬开放销售中心，首推产品为新中式联排别墅。

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2019年打算置业上车的小伙伴，赶紧行动起来，多多踩盘吧！

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