90后IT男“卖一买一”：中山新房年涨幅近4成 卖掉竟不够在广州给首付

冬至大如年，人间小团圆。

今天，乐居君要先在这里向各位小伙伴说一声冬至快乐！冬至一直被视为阖家团圆的节日，而团圆，又离不开买房这个话题。

所以，今天乐居君想为大家分享身边一个朋友的买房故事，与之前的故事不同，这位朋友的买房之路至今还在延续，让人感慨不已。

2016年，是全民买房的一年，亦是广州房价飙升得最快的一年。

土生土长的90后广州IT宅男K也在这一年成为了买房大军的一员。但与其他热衷于在广州买房的人不同的是，K将目光放在了中山。

为什么是中山？K给出了这样一个解释：

1、2016年的时候，他才刚进社会工作了两年，虽然一直都有买房的打算，但毕竟囊中羞涩，根本不能靠一己之力在广州买房，所以广州周边区域就成为了首选；

2、他打算以后在南沙发展，而中山三角镇比较接近南沙，也有考虑过佛山，但与中山相比，佛山虽然直线距离近，但开车从佛山到南沙只能走国道或者省道，耗时大，而开车从中山到南沙可以走高速，只需15分钟车程就可以了。

3、他父母很久之前已在番禺广场附近买了房，K也一直与父母同住，所以在中山买房算是“半投资+半刚需”，他也看好未来中山的发展潜力。

就这样，K在2016年3月买下了中山三角镇时代旗下楼盘的一套房子，总价约50万元，毛坯交付，首付三成再加上向银行贷款，属于K个人可承受的范围。

从该小区往外望，是大片的村屋和农田（图片由K提供）

由于房子是毛坯交付，所以K前前后后大概花了13万元来装修，也就是说，这套房子总共花了他63万元。

（图片由K提供）

“这个小区所在位置不错，周边有一个小客运站，可以坐公交去南沙，甚至有直达番禺客运站的线路。开车的话，从我番禺的家过来这边，走高速也仅需45分钟。”对于这个楼盘，K还是显得很满意。

（图片由K提供）

位置距离南沙近、周边交通方便、总价低......这套房子可以说满足了K的所有要求，他的买房之路本应该在这里画上圆满的句号，但原来这个故事才刚刚开始。

2018年，K要与相恋多年的女朋友结婚了。由于K和他的老婆都是广州人，综合多方考虑，K认为，还是要在广州给老婆一个家。

所以，K最终做了一个重大的决定：把中山的房子卖了。

说干就干。今年初，K就托中介将房子挂牌，挂牌价为85万元。乐居君查阅相关网站得知，该小区目前一手已售罄，89~96㎡三房两厅二手报价约0.84~1万元/㎡。小区周边还有多个二手盘，均价在0.8~1万元/㎡之间。

不到几个月，K的房子就找到了新的主人，虽然成交价的确为85万元，但由于房子的一些证件问题导致无法正常过户，目前K只收到对方的定金，共35万元。

抛开其他因素，K在中山的这套房，以63万元（总价+装修费）买入，经过两年多的时间，以85万元卖出，总价涨幅达35%。

这是一个怎样的概念？

我们可以对比下广州和中山近几年来的房价涨幅：

从整体上看，虽然中山新房均价在近四年远低于广州，但其涨幅却高于广州。而且可以很明显看到，中山新房均价在2017年才正式突破一万元每平方米，而2016年到2017年，其新房均价涨幅高达5成！

因此K在2016年入手，的确是一个较明智的选择。

但很可惜，无论这个选择有多明智，根据目前政策，K在广州买房的首付高达7成，也就是说即使他手里拿着85万元，也很难在广州交上首付，更别说因为证件原因，他目前只能收到35万元了。

“目前，我打算在黄埔或者番禺买房，上个月去看了黄埔科学城的一个盘，只规划了一条有轨电车，还没通地铁，总价都超过180万元了。”K有点无奈地说道。

K坦言，在中山买房这个决定，他现在想起来还是有点后悔的：“其实我应该再多看几个盘，同样的价钱可能会有更好的选择，涨幅可能也会比现在高。”

现在，“卖一”后的他已重新踏上在广州的买房之路，最近还看中了一套位于增城与萝岗交界的楼盘，总价在170万元左右。

“有了之前的买房经验，目前的市道让我更加谨慎，毕竟谁也不希望买了房子后马上就掉价。不过遇到价钱合适的房子，我估计会在近期出手了。”K说道。

最后，乐居君想说的是，在“卖一买一”的这条路上，不少人都会遇到各种各样的问题，所以更应该考虑清楚是不是应该先看好要买的房子，再去卖掉原有的房子。

当然了，本次主人公K的故事带有一定特殊性，乐居君也衷心希望他能早日买到心仪的房子，尽快圆梦。

最后小编奉上一个全国楼市政策调整图，在近期有买房打算的小伙伴，记得密切留意政策的最新动态啦~

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广州乐居

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