重磅利好！央行降准释放1.5万亿（广州有银行房贷利率降了）

又是一个不平静的周五！

刚刚，央行宣布全面下调存款准备金率1个百分点！

  值得注意的是，2018年，央行已经实行四次降准，累计下调法定存款准备金率2.5个百分点，释放资金超3万亿元。

乐居君今日电话咨询了广州部分银行，发现有银行出现首套房房贷利率下调情况，例如兴业银行1月最新首套房房贷利率由去年12月的上浮15%降至10%，而工商银行与交通银行的首套房贷利率调整为上浮10%，且交通银行的工作人员还表示，放款时间最低能缩短至1星期。

而2018年广州各大主流银行首套房贷利率如下：

（点击查看大图）

我们先来看一下本次降准的官方解读：

中国人民银行有关负责人：

降准置换中期借贷便利 支持实体经济发展

1、此次降准置换中期借贷便利释放多少资金？

  答：此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。

  2、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？

  答：此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。降准政策分两次实施，和春节前现金投放的节奏相适应，有利于银行体系流动性总量保持合理充裕，同时也兼顾了内外均衡，有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

  3、此次降准如何支持实体经济？

  答：此次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金，可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。置换中期借贷便利每年还可直接降低相关银行付息成本约200亿元，通过银行传导有利于实体经济降成本。这些都有利于支持实体经济发展。

专家：

下行空间将会被封住！

对此，专家们也有不同的看法：

  英大证券首席经济学家李大霄表示，此举属重大利好消息，是符合当前的经济形势要求，是一场及时雨，有利于中小微企业和民营企业的发展，有利于稳定经济增长，对股票市场也有非常积极的正面作用，今天低点2440点有望成为中国股市第五个历史大底，后续还有视需要继续降准的空间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这对于市场预期上来讲都是利好，楼市资金面收紧的状态肯定是改变了。而按照历史经验来讲，这部分资金，包括其他领域的一些资金改善，往往间接的对楼市形成影响。所以，类似的这些政策，不管是直接还是间接的，对楼市的利好还是可以肯定的。

上海交通银行金融研究中心高级研究员刘学智表示，部分城市可能会有贷款利率优惠，要根据城市的情况来看。他强调，反正只要是没有违背政策底线，没有导致房价进一步上涨，各地还是有一定的操作空间的。

财通证券首席分析师罗俊认为，这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。

中原地产首席分析师张大伟指出，只要房价不涨的城市，最近房地产政策都有松动的可能性，2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，这意味着着，本轮楼市调控全面见底。

他强调，未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。特别是对于二三线城市来说，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整。而如果降准部分城市的银行也有可能会变相的调整执行中的信贷政策，房地产政策最严格的时期已经过去。也就是说，在这样的环境下，对于购房者来说，或许也是一个新的机会。

城市与房地产研究专家孟祥远表示，兵贵神速，上午讲话，下午行动，市场会有明显反应。 这次释放了1.5万亿的资金，在这之前的2018年我们破天荒的4次降准，现在形势应该是比较明朗了：下行空间将会被封住！

广州链家市场战略官周峰认为，全面降准，等于银行的信贷对象可以随心所欲地往房地产领域倾斜，1月中旬开始，银行对新的申请客户的审批及放款的时间将有效缩短，对入市客户的辅助支持亦会明显增大。就广州而言，有购房资格的客户，确实可以抓紧时间再看房和判断，不要过多地计较具体房源“压价幅度”的大小，不然好的房子将被其他竞争者“抢走”。他预期春节后的行情会如期而至，3月之后“满5年社保”的客户将会快速入市。

独立地产经济学家邓浩志认为，关于此次降准其实完全意料之内，并没有多少惊喜。好的方面大家都知道的，比方说增加社会资金，降低融资成本等等，最终都会利好股市，楼市，经济。但另外一方面，光这点降准，恐怕还起不了扭转整个经济下的行趋。目前内部的矛盾，外部的问题，下行的趋势绝不是一丁半点的。今年肯定还会降准，今年肯定仍然艰难。所以话不能说的太满，动作也不应该来得太猛，敬畏市场，尊重规律，很重要！

最后，我们再来回顾下2018年至今的几次降准：

●2018年1月25日，央行实施了普惠金融定向降准，当时释放长期流动性约4500亿元。

●2018年4月25日，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。本次降准，除去9000亿元置换部分，释放增量资金约4000亿元。

●2018年7月5日，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。本次降准释放资金约7000亿元。

●2018年10月15日，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

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广州乐居

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