同比涨237%！广州元旦成交2139套创纪录！2019楼市如何走？且听业内说……

2018年地产风云已尘埃落定，2019年楼市正式开局！

虽然2018年尾一系列重磅消息依旧令人寻味，从全国房贷利率松动到山东菏泽放开楼市限售，再到广州公寓可个人名义购买，而珠海、杭州、兰州、福州、衡阳等十城纷纷加入松绑大队，楼市宛如久旱逢甘霖。

2019年的楼市又将是何番情景？

详情请戳：2019年广州房价怎么走？7大因素告诉你答案！

或许，我们可以从广州元旦假期一手房网签“迎头彩”一见端倪。

元旦网签“迎头彩”

阳光家缘数据显示，2019年元旦假期（12.30~01.01）广州一手房网签成交2139套，同比去年年元旦假期增长237.91%！不愧为2019年楼市开了好兆头。

2019年广州粮仓充足

预计供货8.3~8.5万套

同样值得关注的是，今年的广州楼市粮仓充足，据广州中原研究发展部预计，排除回迁房、积压网签后，今年实际成交将稳定在8.3~8.5万套，相比2018年有小幅度增长。

中原研究院认为，公寓限购松绑后， 2017年由于“330”失去购房资格的买家陆续回流，这一部分购买力将刺激成交反弹。

而首付降低、项目让利将降低置业压力，让此前因资金不足放弃入市的买家重新进入市场，市场逐步回暖。

不仅如此，朱村、亚运城、金洲等板块将持续供应新货，新兴板块如花都湖、中新镇等亦将陆续入市。老城区白云将会成为供货主力，预计供货幅度在3500~4500套之间。

荔湾、天河两区近两年出让地总量少，主要依赖旧村改造项目供货，今年12月荔湾桥中旧改项目已入市，而天河小新塘旧改项目有望在2019年供货。

如此看来，2019年广州一手供货将继续维持高位，楼市有望回暖。纵观全国，楼市又该如何走？且听业内说……

地产大佬、专家怎么看？

2019年中央继续坚持“房住不炒”，楼市依旧是“稳字当头”。面对2019年楼市，各位地产大佬、专家各抒己见，有看跌的、有看涨的，也有中立维稳的。

 看稳派

“预言帝”——融创执行总裁、广深区域执行总裁 余英

1、逆周期调节年，三大都市圈核心区和地铁上盖住宅、商办是全年大亮点；

2、一二线城市上半年观望情绪浓厚，总体成交量下滑，三季度起成交活跃，但价格不会有太大涨幅，部分三四线城市风险；

3、商品房土地供应微增；

4、一线城市二手房交易是主角；

5、政策总体趋稳，因城施策。

克而瑞广州区域总经理梁永光

1、供 应

从近几年的土地供应情况来看，增城中新板块、南沙灵山岛尖、花都湖成交宗数、面积、金额方面均相对突出，未来或将成为新的供应大户。限价放开后，广州高地价项目入市阻力减小，2016~2017年拍出的部分高地价宅地将于2019年入市，或将对房价造成小幅冲击。

 2、成 交

受限签放开的影响，加上限购由三年社保改为5年社保在明年三月份到期，也会增加部分刚需客户入市场的可能，所以预判明年上半年成交量会比2018年有明显增长。

3、房 价

受限价放开后，所有楼盘按照新的备案价网签的影响，明年的网签价会更真实反映目前市场情况，网签价会持续走高；但对于一线城市的广州而言整体政策面依旧趋严，加上外围的经济环境不理想的影响，真实的成交价不可能会大幅上涨，将会保持整体的平稳态势。

城市与房地产研究专家孟祥远

1、楼市政策因城施策，总体不会再加码，地方外稳内松，全国房价以稳为主。

2、资金面定向宽松，房贷利率走低，下款速度加快；

3、房住不炒深入人心。各地限价福利盘逐步出清，投资回归大城市（圈），依然有结构性机会；

4、活下去依然是目标，作为反周期工具和稳增长的手段，楼市的舆论环境趋于好转。

 乐观派

易居中国执行总裁丁祖昱

总体行业资金层面会比2018年更为宽松

1、2019年房地产更将发挥中国经济压舱石的作用，政策相对宽松且落“地”，总体行业资金层面会比2018年更为宽松。

2、对于一二线城市而言，总体调整幅度不会太大，仍会出现分化特征。

3、而对于房企来说，会从高速增长逐步转变到有质量的增长。

广州中原地产项目部总经理黄韬

2018年广州房地产政策调控很稳定，仍然处于严控状态，接下来基本也会维持高压态势。

倘若广州房地产市场成交量持续下滑、房价也不断下跌，尤其是成交量跌到一定程度、甚至超过15%的时候，预计到明年年中，政策会有所放松。

著名经济学家邓浩志

1、 2019年一季度或迎来各个城市调控放松大潮，调控时间较长，市场较为低迷的城市都会出台各自，适度的放松政策；

2、 限价、限签、限售等政策将放松或退出的城市会持续增加（目前广州、中山等城市已经逐步放开）；而限购等核心政策将坚持。

3、 房地产税立法工作继续推进，但2019年肯定不会通过，能有立法草案就非常不错了；

4、 现房销售及取消预售制不会推开，因为2018年的实验并不成功；

5、 或推出一批针对租赁市场的新规定、鼓励性政策等，以应对这个全新市场发展的需要。

 看涨派

原华远地产掌门人任志强

2019年房价依旧会涨，2019年你可能有钱，但不一定能买到房。

 看跌派

著名经济学家马光远

明年起才是楼市真正的困难期，届时中国房地产将会进入新一轮的调整窗口。到明年4月份，房价有可能会下跌20%~30%。

富力集团董事长李思廉

2019年一季度，房价可能出现回落，机会很多。短期内国家政策方向相当明确，房地产市场不会大涨大跌，相信近年内房价始终保持平稳。但由于不同的房企在投入、装修、物管、智能化等方面水平有所区别，因此价格仍会出现差异。

 回暖派

易居研究院智库中心研究总监严跃进

2019年房地产市场或走出“前冷后暖”的态势，上半年受调控惯性影响，仍旧延续下滑趋势，但后半年伴随政策小幅放松，以及购房金融政策的配套推进，房地产市场回暖或可期。

新城控股副总裁欧阳捷

2019年楼市调控政策将会放松，明年住房市场会回暖。如果房地产市场不稳，固定资产投资也难以稳住，就会给稳中求进、保持增长带来更大的压力。尽管房地产投资、开工、成交、房企到位资金仍处于正增长区间，但市场已经出现下行信号，因此明年楼市调控政策大概率放松，带来住房市场的回暖。

机构预测

8大机构的研报显示，对于明年的宏观经济，机构一致认为继续下行的压力很大。其中7家机构认为，明年货币政策和楼市政策都将趋于宽松，只有兴业证券认为，货币还将收紧。

△乐居财经综合整理

尽管货币、金融、政策看上去均对楼市有利，但8家机构对房地产市场的走势，一致投了“下行”票。

合富研究院

2019年房地产政策环境相较于2018年乐观，但中央继续坚持“房住不炒”、对市场仍然实施“预期管理”，全面宽松的政策信号难以看到。分城分类调控下，机会在于城市因自身土地、楼市情况进行灵活调整。

流动性适度宽松之下，刚需购房者获得信贷倾斜有望提高。

在政府维稳、房贷走货“合力”下，预计一二类城市（尤其核心区域）市场景气有望回升，但在“稳字当头下”，整体市场难以出现明显升幅。

对于2019年楼市，你怎么看呢？

部分素材来源：中新经纬、中原研究发展部、深圳新浪房产

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