实踩！金融城商住江景地引发大波开发商组团考察！揭秘TA为啥火了！

今日，广州公共资源交易中心挂出了一块位于黄埔大道东646号的商住地块！此地块的亮点颇多！

• 是天河区时隔四年以来，首次推出住宅用地！

• 是金融城首次推出的住宅用地！

• 是近年来，广州起始楼面价最高地块！

乐居君即刻马不停蹄前往地块现场！现场还偶遇几位前来考察的开发商团队。快下滑屏幕，跟随乐居君一探这块稀缺靓地！

望江靓地+地铁上盖 

楼面价为25838元/㎡   未来将建高层商住楼 

地块名为天河区黄埔大道东646号地块。该地块面积为30946㎡，挂牌起始价为255638万元，起始楼面价为25838元/㎡。

△ 黄埔大道东646号地块的起始楼面价，为近年来广州地块起始楼面价之最。

地块位于五号线东圃站地铁上盖，附近有黄埔大道东、东圃大桥、广州环城高速等路段，地理位置较为便利。

根据文件中的《 建设用地规划红线图》显示，该地块在临江大道还预留新型交通线。

△根据规划显示，沿江一线建筑距离珠江边线不得小于100米，地块退南侧道路应按总平面方案预留绿地。

根据规划，地块将建3栋26层高的住宅楼，以及3栋商业性质的楼宇，其中一栋高100米。从位置来看，住宅及商业楼均可望江。

根据出让文件显示，该地块的沿江一线建筑为商务商业性质，塔楼建筑高度将不高于50米。二线建筑为住宅性质，塔楼建筑高度将不高于80米。

此外，规划中显示，将对地块配套有1426㎡的居民健身场所、100㎡的老年之家等措施。

地块整体位于岑村机场净空控制范围，相关设计建设须严格按照《中华人民共和国军事设施保护法实施办法》有关要求执行。

就在2018年5月，广州市发改委公布了《关于加快广州直升机枢纽机场规划建设的建议》答复的函，其中明确指出，军地双方对搬迁岑村机场已达成共识，南部战区空军同意迁建岑村机场。但由于机场仍未正式搬迁，金融城涉及到岑村机场空域，建筑限高120米的规定仍要执行。

以限地价+竞企业自持+摇号的形式进行竞拍。据悉，地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为370676万元。

通过规划图，可见地块以AT101806地块及AT101808地块拼接而成，其中以AT101806地块的格局方正。另一地块较小，侧立于AT101806地块的东南侧。

原为“三旧改造”用地 时代logo频现

多个开发商团队前来考察

乐居君实地查看地块发现，地块四周目前皆已围蔽。四周幕布除了社会主义核心价值观的标语之外，还不时穿插有时代中国的logo及宣传标语。地块是否会被时代收入囊中？谜底在2月28日便能揭晓。

△此前，时代曾公开宣布正大康地（黄埔大道东646号地块）正式挂牌。

另外，乐居君在现场还偶遇两个开发商团队前来考察，开发商队伍多为2~3人的小团队出行，他们将地块竞拍条件的相关资料打印出来，并跟随领导前来考察。其中来自L集团的投资拓展部经理与地块投标员工前来地块考察，他告诉乐居君：“这个地块太引人关注了，我们已经看到好多同行过来了。”

目前，地块内部已清理平整，地面可见杂草、砍落的树枝及废石块。地块上还覆盖有绿色的滤网。

△地块全景图

而在地块的另一侧，可见珠江穿行而过，江上还有小船只缓缓而行。

江对岸是珠江前航道的江心小岛，主要面貌以树木、农田为主。

据悉，该地块是广州市“三旧改造”用地，归属于广东省畜牧发展总公司。

△截图来源： 广州市城市更新局截止目前已批复旧厂改造项目统计表（未包括从化、增城、南沙）

根据原先的《风险评估报告》显示，该地块存在一定的土壤环境风险，主要污染物为镍（Ni）。

据贝源检测机构项目公示显示，在于2018年6月，天河区黄埔大道646号地块污染土壤修复项目完成，验收通过文件审核、现场勘察、现场采样和检测分析等对场地内土壤进行调查。目前，该场地修复工作基本符合相关要求。

△贝源检测机构项目公示资料

周边工业气息浓重 新旧景象杂糅

乐居君在现场，可见地块距离五号线东圃站仅约有800米。地块前方还有公交站——东圃石溪村站，该站公交线路约有9条，车次较为频繁。

周围分布有多个钢材城、五金市场，地块周围目前以工业面貌为主。

此外，与地块一路相隔的地方，可见兰亭盛荟的楼盘耸立，在各商铺、楼房之中，显得十分显眼。

此外，地块东侧有广州市农资信息科技园，该地块同属于黄埔大道东668号范围。该科技园内，目前主要以农产品销售产业及仓库出租为主。

但园区内的仓库和店铺多为空置，当地商户告诉乐居君：“这边左邻右舍都拆得差不多了，估计这边也快拆了，别人听说要拆，就不租了。”

在该园区租借仓库的一位店主告诉乐居君：“旁边的地块都拆了好多年了，我们这里就没有。但是这里明年就要拆了，我们也要撤场了。”

而在地块西侧，则是一处钢材市场。该区域集中有大量五金、钢材商铺。这里的商铺表示，目前暂未收到拆除厂区的消息。

板块附近的一手楼盘主要有以下5个，距离最近的兰亭盛荟2017年开售，在售均价约45000-55000元/m²。板块5公里范围内楼盘如下：

板块附近二手盘较为密集，价格皆在3万元/㎡至4万元/㎡。距离较近的美林湖畔花园建于2005年，二手售价49090元/m²；阳光桃源建于2012年，目前均价为41132元/m²；

注：梁舒晴 曾晓敏 对此文亦有贡献 

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广州乐居

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